Viimsi vald, Viimsi alevik, Pargi tee 2 korteriühistu
21 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +51% (2025); laenujääk väheneb.
Viimsi alevik, Pargi tee 2 korteriühistu on 21 korteriga korteriühistu – Viimsi alevik, Viimsi. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €242 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,03/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Viimsi alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €4 063 (€3/m², ≈ €193 korteri kohta); 2023. aastal oli see €7 531 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €70 734 (≈ €3 368 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed tõusid 2023–2025 74% (€10 928 → €19 012 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,28/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pargi tee 2, Viimsi. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 325 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€7 531 (2023) → €4 063 (2025), samal ajal remonditi €18 109 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +51% (2025)€12 620 (2024) → €19 012 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€97 321 → €70 734 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,28 (siin €4,03) · maksed €0,98 (siin €1,20) · remondifond €15/m² (siin €3)
Samal tänaval: Pargi tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi tee 2 (see ühistu) | – | 21 | €4,03 | €1,20 | €3 | €70 734 | 2025 |
| Pargi tee 4 | 70 m | 15 | €5,12 | €2,32 | €57 | ei | 2025 |
| Pargi tee 6 | 120 m | 8 | – | €1,93 | €97 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi tee 2 (see ühistu) | – | 21 | €4,03 | €1,20 | €3 | €70 734 | 2025 |
| Pargi põik 4 | 50 m | 18 | €3,21 | €0,78 | €9 | €58 975 | 2025 |
| Pargi põik 6 | 110 m | 18 | €2,88 | €0,54 | €19 | €60 331 | 2025 |
| Nartsissi tee 1 | 160 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aiandi tee 12 | 170 m | 18 | €3,97 | €2,26 | €5 | ei | 2025 |
| Pargi põik 10 | 190 m | 17 | €2,89 | €0,98 | €15 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 8 | 200 m | 8 | €3,06 | €0,26 | €22 | ei | 2025 |
| Roosi tee 2 | 220 m | 60 | €2,12 | €0,70 | €9 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 14 | 220 m | 60 | €3,38 | €1,12 | €31 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 4 | 250 m | 57 | €3,34 | €0,71 | €10 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 28 | 270 m | 72 | €3,59 | €1,49 | €10 | €107 869 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,21 | €0,78 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 21 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 782 | €0,30 | €19 | €4 342 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €14 230 | €0,89 | €56 | €8 278 |
| Kokku | €19 012 | €1,20 | €75 |
Võrdlus: Viimsi alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 063 = €3,07/m² ≈ €193 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€70 734 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 368 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €14 047 ≈ €1 171 kuus (€56 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €3 379 | 1,99% | 2026-12 |
| Swedbank | €67 355 | 8,22% | 2031-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €19 012 | €12 620 | €10 928 | +74% |
| sh remondifondi maksed | €14 230 | €8 278 | – | +72% |
| Remondifondi kogutud | €20 702 | €18 201 | – | +14% |
| Remondikulud | €12 322 | €5 787 | €1 190 | ×10,4 |
| Remondifondi jääk | €4 063 | €6 142 | €7 531 | −46% |
| Laenujääk | €70 734 | €84 294 | €97 321 | −27% |
| Raha | €8 221 | €9 334 | €11 170 | −26% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €16 646 | €10 104 | €7 860 | +112% |
| Aasta tulem | €458 | €429 | €172 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 322 € eest ja remondifondi koguti 20 702 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 063 €.
liikmeid 21 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pargi tee 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,03/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €242 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,20/m² kuus. Viimsi alevik mediaan oli €3,05/m² kuus.
Kui suur on Pargi tee 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 063 (€3,07/m², ≈ €193 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €7 531. Võrreldes Viimsi alevik ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Pargi tee 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €70 734 (≈ €3 368 korteri kohta), intress 7,92%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pargi tee 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €10 928 ja 2025. aastal €19 012 — muutus +74%. Viimase aasta muutus: +51% vs 2024.
Kuidas Pargi tee 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,28/m² kuus (siin €4,03/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €3,07/m²).
Kui suur on Pargi tee 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
21 korterit. Registrikood 80110719; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 325 m².