Viimsi vald, Viimsi alevik, Mooni tee 5 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Viimsi alevik, Mooni tee 5 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Viimsi alevik, Viimsi. 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,02/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €36 703 (€12/m², ≈ €612 korteri kohta); 2023. aastal oli see €35 295 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €178 271 (≈ €2 971 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed langesid 2023–2025 24% (€48 903 → €37 265 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,54/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mooni tee 5, Viimsi. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 047 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€216 394 → €178 271 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,54 · maksed €1,15 (siin €1,02) · remondifond €9/m² (siin €12)
Samal tänaval: Mooni tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mooni tee 5 (see ühistu) | – | 60 | – | €1,02 | €12 | €178 271 | 2025 |
| Mooni tee 6 | 70 m | 57 | €2,61 | €0,53 | – | €77 435 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mooni tee 5 (see ühistu) | – | 60 | – | €1,02 | €12 | €178 271 | 2025 |
| Roosi tee 2 | 80 m | 60 | €2,12 | €0,70 | €9 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 8 | 80 m | 8 | €3,06 | €0,26 | €22 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 4 | 80 m | 57 | €3,34 | €0,71 | €10 | ei | 2025 |
| Roosi tee 4 | 100 m | 24 | €4,94 | €2,46 | €14 | €107 977 | 2025 |
| Aiandi tee 12 | 110 m | 18 | €3,97 | €2,26 | €5 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 2a | 180 m | 19 | €4,60 | €1,86 | €3 | €247 984 | 2025 |
| Nelgi tee 3 | 220 m | 49 | €3,74 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Kannikese tee 12 | 230 m | 15 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Astri tee 2a | 240 m | 22 | – | €2,58 | €1 | €99 443 | 2025 |
| Nartsissi tee 1 | 260 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,74 | €1,26 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €13 401 | €0,37 | €19 | €12 524 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €22 820 | €0,62 | €32 | €29 445 |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 044 | €0,03 | €1 | €905 |
| Kokku | €37 265 | €1,02 | €52 |
Võrdlus: Viimsi alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €36 703 = €12/m² ≈ €612 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€178 271 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 971 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €18 255 ≈ €1 521 kuus (€25 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €178 271 | 5,09% | 2034-01 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €37 265 | €42 874 | €48 903 | −24% |
| sh remondifondi maksed | €22 820 | €29 445 | – | −22% |
| Remondifondi kogutud | €47 925 | €47 219 | – | ≈ |
| Remondikulud | €12 408 | €15 400 | €21 906 | −43% |
| Remondifondi jääk | €36 703 | €32 679 | €35 295 | +4,0% |
| Laenujääk | €178 271 | €195 298 | €216 394 | −18% |
| Raha | €37 989 | €33 289 | €14 221 | +167% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €29 085 | €31 528 | €37 452 | −22% |
| Aasta tulem | €337 | €234 | €295 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Okasroosioks (hiljem ühistu) asutati 23.08.2000.a. Ühistu tegevuse eesmärk on korteriomandite osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ja ühistu liikmete huvide esindamine.
liikmeid 60 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mooni tee 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,02/m² kuus.
Kui suur on Mooni tee 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €36 703 (€12/m², ≈ €612 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €35 295. Võrreldes Viimsi alevik ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Mooni tee 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €178 271 (≈ €2 971 korteri kohta), intress 5,09%, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mooni tee 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €48 903 ja 2025. aastal €37 265 — muutus −24%. Viimase aasta muutus: −13% vs 2024.
Kuidas Mooni tee 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,54/m² kuus; remondifond €9,40/m² (siin €12/m²).
Kui suur on Mooni tee 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80132141; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 047 m².