Viimsi vald, Viimsi alevik, Astri tee 2a korteriühistu
22 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +28% (2025); laenujääk väheneb.
Viimsi alevik, Astri tee 2a korteriühistu on 22 korteriga korteriühistu – Viimsi alevik, Viimsi. 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,58/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €1 036 (€1/m², ≈ €47 korteri kohta); 2023. aastal oli see €9 533 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €99 443 (≈ €4 520 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed on püsinud 2023–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,06/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Astri tee 2a, Viimsi. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 392 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€9 533 (2023) → €1 036 (2025), samal ajal remonditi €20 339 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +28% (2025)€33 558 (2024) → €43 118 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€118 468 → €99 443 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,06 · maksed €0,87 (siin €2,58) · remondifond €10/m² (siin €1)
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Astri tee 2a (see ühistu) | – | 22 | – | €2,58 | €1 | €99 443 | 2025 |
| Aiandi tee 2a | 140 m | 19 | €4,60 | €1,86 | €3 | €247 984 | 2025 |
| Suur-Sepa tee 2 | 150 m | 96 | €2,86 | €1,31 | €3 | €7 235 | 2025 |
| Nelgi tee 3 | 190 m | 49 | €3,74 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Aiandi tee 4 | 240 m | 57 | €3,34 | €0,71 | €10 | ei | 2025 |
| Mooni tee 5 | 240 m | 60 | – | €1,02 | €12 | €178 271 | 2025 |
| Mooni tee 6 | 240 m | 57 | €2,61 | €0,53 | – | €77 435 | 2025 |
| Aiandi tee 8 | 300 m | 8 | €3,06 | €0,26 | €22 | ei | 2025 |
| Hüatsindi tee 1 | 300 m | 78 | €2,70 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Roosi tee 2 | 320 m | 60 | €2,12 | €0,70 | €9 | ei | 2025 |
| Roosi tee 4 | 320 m | 24 | €4,94 | €2,46 | €14 | €107 977 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,06 | €0,87 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 22 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 164 | €0,19 | €12 | €3 099 |
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €7 772 | €0,47 | €29 | €7 600 |
| Heakorratasu | €8 155 | €0,49 | €31 | €8 052 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €999 | €0,06 | €4 | €871 |
| Muruniitmine | €921 | €0,06 | €3 | €620 | |
| Lumekoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €0 | €0,00 | €0 | €240 |
| Veenäitude kauglugemine | €277 | €0,02 | €1 | €275 | |
| Haljastustööd | €0 | €0,00 | €0 | €380 | |
| Heki lõikus | €685 | €0,04 | €3 | €0 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €15 532 | €0,93 | €59 | €4 807 |
| Laekunud intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €5 613 | €0,34 | €21 | €7 614 |
| Kokku | €43 118 | €2,58 | €163 |
Võrdlus: Viimsi alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 036 = €0,74/m² ≈ €47 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€99 443 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 520 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €10 797 ≈ €900 kuus (€41 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €99 443 | 4,89% | 2033-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €43 118 | €33 558 | €41 994 | ≈ |
| Remondifondi kogutud | €21 008 | €23 003 | – | −8,7% |
| Remondikulud | €15 532 | €4 807 | €16 235 | −4,3% |
| Remondifondi jääk | €1 036 | €9 194 | €9 533 | −89% |
| Laenujääk | €99 443 | €109 540 | €118 468 | −16% |
| Raha | €839 | €9 167 | €9 784 | −91% |
| Reservkapital | €6 946 | €6 112 | €5 139 | +35% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €37 245 | €25 885 | €34 725 | +7,3% |
| Aasta tulem | €466 | €156 | −€96 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 15 532 € eest ja remondifondi koguti 21 008 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 036 €.
liikmeid 22 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Astri tee 2a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,58/m² kuus.
Kui suur on Astri tee 2a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 036 (€0,74/m², ≈ €47 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €9 533. Võrreldes Viimsi alevik ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Astri tee 2a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €99 443 (≈ €4 520 korteri kohta), intress 4,89%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Astri tee 2a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €41 994 ja 2025. aastal €43 118 — muutus +2,7%. Viimase aasta muutus: +28% vs 2024.
Kuidas Astri tee 2a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,06/m² kuus; remondifond €9,90/m² (siin €0,74/m²).
Kui suur on Astri tee 2a korteriühistu ja kes seda haldab?
22 korterit. Registrikood 80418771; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 392 m².