Tallinn, Roo tn 9 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal; kaks kahjumiaastat järjest.
Roo tn 9 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €164 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,85/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pelgulinna asum).
Ühistul on laenu €183 835 (≈ €16 712 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 336% (€1 555 → €6 779 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,27/m² kuus kulusid ja €26/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Roo tn 9, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (488 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €183 835 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €10 301 → €2 269
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,27 (siin €3,85) · maksed €1,03 (siin €1,16) · remondifond €26/m²
Samal tänaval: Roo tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roo tn 9 (see ühistu) | – | 11 | €3,85 | €1,16 | – | €183 835 | 2025 |
| Roo tn 3 | 70 m | 11 | €3,57 | €1,03 | €57 | ei | 2025 |
| Roo tn 6 | 50 m | 9 | €1,61 | €0,82 | €3 | ei | 2025 |
| Roo tn 8 | 50 m | 15 | €1,81 | €0,75 | €25 | ei | 2025 |
| Roo tn 10 | 60 m | 7 | €2,19 | €1,26 | €45 | ei | 2025 |
| Roo tn 15 | 70 m | 9 | €2,27 | €0,66 | €29 | €6 925 | 2025 |
| Roo tn 17 | 90 m | 8 | – | €1,89 | €5 | ei | 2024 |
| Roo tn 21 | 130 m | 5 | – | €0,97 | – | €58 | 2025 |
| Roo tn 22 | 240 m | 13 | – | €4,73 | €3 | €253 775 | 2025 |
| Roo tn 25 | 240 m | 6 | – | €4,08 | – | €11 563 | 2025 |
| Roo tn 31 | 300 m | 9 | – | €3,26 | €4 | ei | 2025 |
| Roo tn 32 | 350 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roo tn 36 | 390 m | 5 | €4,14 | €1,53 | €152 | ei | 2025 |
| Roo tn 38 | 410 m | 5 | €1,56 | €0,36 | €124 | ei | 2025 |
| Roo tn 40 | 430 m | 12 | – | €0,72 | €20 | €15 617 | 2025 |
| Roo tn 42 | 460 m | 22 | – | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,19 | €1,00 | €25 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roo tn 9 (see ühistu) | – | 11 | €3,85 | €1,16 | – | €183 835 | 2025 |
| Mulla tn 6 | 90 m | 13 | – | – | €103 | €309 019 | 2025 |
| Mullamaa tn 4 | 100 m | 8 | – | €1,81 | – | ei | 2025 |
| Mulla tn 8 | 100 m | 48 | €4,24 | €0,90 | €26 | €75 376 | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 110 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mulla tn 4 | 120 m | 22 | – | €4,65 | €3 | €184 642 | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 140 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Mulla tn 2 | 140 m | 23 | €1,47 | €0,50 | €33 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 140 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Ristiku tn 14 | 160 m | 8 | – | €2,63 | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 23 | 160 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,82 | €1,81 | €26 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €74 | €0,01 | €1 | €1 174 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 705 | €1,15 | €51 | €7 538 |
| Kokku | €6 779 | €1,16 | €51 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€183 835 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €16 712 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 620 ≈ €302 kuus (€27 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €183 835 | Euribor + 2,20% | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 779 | €8 712 | €1 555 | €1 555 | ×4,4 |
| Remondikulud | €6 705 | €7 538 | €0 | – | – |
| Laenujääk | €183 835 | €7 937 | €0 | – | – |
| Raha | €2 269 | €10 301 | €10 123 | €9 062 | −75% |
| Reservkapital | €1 292 | €1 292 | €578 | €578 | +124% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 579 | €8 463 | €1 705 | €861 | ×10,0 |
| Aasta tulem | −€1 758 | −€533 | −€150 | €694 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 705 € eest.
liikmeid 8 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Roo tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,85/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €164 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,16/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kas Roo tn 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €183 835 (≈ €16 712 korteri kohta), Euribor. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Roo tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 555 ja 2025. aastal €6 779 — muutus +336%. Viimase aasta muutus: −22% vs 2024.
Kuidas Roo tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,27/m² kuus (siin €3,85/m² kuus); remondifond €26/m².
Kui suur on Roo tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit. Registrikood 80430312; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 488 m².