Tallinn, Mulla tn 8 korteriühistu
48 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Mulla tn 8 korteriühistu on 48 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €182 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,24/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pelgulinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €51 768 (€26/m², ≈ €1 079 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€5 477) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €75 376 (≈ €1 570 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed langesid 2022–2025 18% (€26 183 → €21 382 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,27/m² kuus kulusid ja €29/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mulla tn 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 986 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€5 477 → €51 768 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€117 620 → €75 376 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,27 (siin €4,24) · maksed €1,03 (siin €0,90) · remondifond €29/m² (siin €26)
Samal tänaval: Mulla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mulla tn 8 (see ühistu) | – | 48 | €4,24 | €0,90 | €26 | €75 376 | 2025 |
| Mulla tn 2 | 150 m | 23 | €1,47 | €0,50 | €33 | ei | 2025 |
| Mulla tn 4 | 110 m | 22 | – | €4,65 | €3 | €184 642 | 2025 |
| Mulla tn 6 | 60 m | 13 | – | – | €103 | €309 019 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | €33 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mulla tn 8 (see ühistu) | – | 48 | €4,24 | €0,90 | €26 | €75 376 | 2025 |
| Mullamaa tn 4 | 50 m | 8 | – | €1,81 | – | ei | 2025 |
| Roo tn 3 | 70 m | 11 | €3,57 | €1,03 | €57 | ei | 2025 |
| Roo tn 9 | 100 m | 11 | €3,85 | €1,16 | – | €183 835 | 2025 |
| Roo tn 6 | 120 m | 9 | €1,61 | €0,82 | €3 | ei | 2025 |
| Roo tn 8 | 130 m | 15 | €1,81 | €0,75 | €25 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 11 | 140 m | 13 | €3,52 | €0,56 | €29 | ei | 2025 |
| Roo tn 10 | 150 m | 7 | €2,19 | €1,26 | €45 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 9 | 150 m | 18 | €4,42 | €1,12 | – | €118 220 | 2025 |
| Roo tn 15 | 160 m | 9 | €2,27 | €0,66 | €29 | €6 925 | 2025 |
| Telliskivi tn 14 | 160 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,90 | €1,03 | €29 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 48 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €9 626 | €0,40 | €17 | €9 226 |
| Heakord ja hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €7 393 | €0,31 | €13 | €7 027 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €587 | €0,02 | €1 | €527 |
| Reservfonditasud | €3 776 | €0,16 | €7 | €18 233 | |
| Kokku | €21 382 | €0,90 | €37 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €51 768 = €26/m² ≈ €1 079 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€75 376 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 570 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €15 706 ≈ €1 309 kuus (€27 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €75 376 | 4,71% | 2030-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €21 382 | €35 013 | €22 869 | €26 183 | −18% |
| Remondifondi kogutud | €5 335 | €5 336 | €6 624 | – | −19% |
| Remondikulud | €3 776 | €18 233 | €7 740 | €11 199 | −66% |
| Remondifondi jääk | €51 768 | €23 527 | €13 747 | €5 477 | ×9,5 |
| Laenujääk | €75 376 | €90 259 | €103 723 | €117 620 | −36% |
| Raha | €47 756 | €17 336 | €11 478 | €5 825 | ×8,2 |
| Reservkapital | €2 558 | €2 558 | €2 558 | €2 558 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €20 910 | €35 050 | €23 469 | €26 349 | −21% |
| Aasta tulem | €476 | −€36 | −€597 | €391 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Mulla tn 8 korteriühistu alustas oma tegevust 06.01.2003 aastal. Ühistu eesmärgiks on korraldada elamu korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade majandamist ja esindada korteriühistu liikmete ühiseid huve.
liikmeid 47 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mulla tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,24/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €182 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,90/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kui suur on Mulla tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €51 768 (€26/m², ≈ €1 079 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 477. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Mulla tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €75 376 (≈ €1 570 korteri kohta), intress 4,71%, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mulla tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €26 183 ja 2025. aastal €21 382 — muutus −18%. Viimase aasta muutus: −39% vs 2024.
Kuidas Mulla tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,27/m² kuus (siin €4,24/m² kuus); remondifond €29/m² (siin €26/m²).
Kui suur on Mulla tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
48 korterit. Registrikood 80181694; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 986 m².