C. R. Jakobsoni tn 6 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1940. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 10 korterit (EHR 101014612). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 23.10.2026 3 600 €/m² (hinnanguvahemik 3 258–3 942 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
C. R. Jakobsoni tn 6 on 1940. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 10 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €3 600/m², 3,4% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
C. R. Jakobsoni tn 6 on 1940. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 10 korterit. Kandekonstruktsioon: Puit (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (7 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 600 €/m², mis on umbes 3,4% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (2-toaline, 50,6 m²) on ligikaudu €182 160.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass E, maapealne parkimine ja 1940. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (20 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 20 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 7 | 30 – 56.8 m² | €3 600 | €154 755–€187 245 |
| 3-toaline | 3 | 54.5 – 57.3 m² | €3 600 | €180 819–€218 781 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Keskturg peatus 74 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 142 m; riigieksamid: 65/100; lasteaed 186 m.
Kaal 15%59% tundidest hea, 9% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 63 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Politseiaed 303 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=153): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -24,9%.
Kaal 10%1940. a; kandekonstruktsioon Puit.
Kaal 15%Energiamärgis E (väljastatud 15.10.2010, aegunud märgis); kütteliik Kohtküte.
Kaal 10%Politseiaed 303 m; toidukauplus 206 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 495 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 153 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -25%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 202 tunninäidust (07.12.2025–22.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 59% kahes parimas klassis, 32% keskmises ja 9% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 10 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · 1940-1970 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Torupilli asum2026 Q3 | €3 820 | −5,8% | +1,3% | — | — |
| Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | −3,4% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +22,1% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.432119, 24.769785 · katastritunnus 78401:112:1590.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1940 |
| Kortereid kokku | 10 |
| Korruseid | 3 |
| Energiamärgis | E |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 686 m² |
| Küttesüsteem | Kohtküte |
| Kandekonstruktsioon | Puit |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 63 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101014612 · kanne muudetud 17.11.2025.
Puit · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101014612) →78401:112:1590 · pindala 686 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78401:112:1590) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, C. R. Jakobsoni tn 6 korteriühistu (registrikood 80181279). Andmed pärinevad ühistu 2024. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 23 310 € eest ja remondifondi koguti 4 790 €.
| Majandusaasta | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €18 795 | €8 593 |
| sh remondifondi maksed | €12 984 | €6 502 |
| Kogutud remondifondi | €4 790 | €55 092 |
| Remondikulud | €23 310 | €6 502 |
| Laenujääk | €148 739 | €0 |
| Raha | €64 203 | €60 008 |
| Aasta tulem | €10 027 | €4 273 |
| Ühistu maksed liigiti | 2024 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €880 | 0,15 |
| Tasud üldkulude katteks | €2 116 | 0,35 |
| Heakorratasud | €1 238 | 0,21 |
| Remonditasud | €12 984 | 2,17 |
| Tasud intressikulude katteks | €1 577 | 0,26 |
10 korterit · liikmeid 10 eraisikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (499 m²) ÷ 12. Võrdlus: Torupilli asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00636116) · Postiindeks: 10128
11 hoonet tänaval · tänava mediaan €5 033/m² (n=11) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| C. R. Jakobsoni tn 7/1 | 2018 | €4 595 | ~€238 234 | A | Vaata → |
| C. R. Jakobsoni tn 10/1 | 1940 | €5 033 | ~€299 464 | A ~ | Vaata → |
| C. R. Jakobsoni tn 10/2 | 1940 | €5 033 | ~€480 968 | A ~ | Vaata → |
| C. R. Jakobsoni tn 10/3 | 1940 | €5 063 | ~€357 499 | A ~ | Vaata → |
| C. R. Jakobsoni tn 10a | 1940 | €3 575 | ~€149 056 | E ~ | Vaata → |
| C. R. Jakobsoni tn 12 | 1901 | €3 585 | ~€219 710 | E ~ | Vaata → |
| C. R. Jakobsoni tn 13 | 2022 | €5 063 | ~€227 275 | B | Vaata → |
| C. R. Jakobsoni tn 17 | 2006 | €4 168 | ~€221 917 | C | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101014612 | Maa- ja Ruumiamet | 23.10.2026 (EHR kanne 17.11.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:112:1590 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 05.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 20 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 3,6–4,6% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=20 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
C. R. Jakobsoni tn 6 on 1940. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 10 korterit. EHR kood on 101014612 ja katastritunnus 78401:112:1590. Estiqi andmetel energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 3 600 €/m². Hinnangu vahemik on 3 258–3 942 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €182 160.
3 600 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €144 000 ja 50 m² korteri väärtus umbes €180 000. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €154 755–€187 245; 3-toaline: €180 819–€218 781.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 780/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €191 268, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €560–€680 kuus ja brutotootluse hinnang 3,6–4,6%.
Ostes on laenu kuumakse ca 753 €, üürides 560–680 € — laenumakse on üürist 21% suurem. See on 35% (laen) ja 29% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (50,6 m²) 182 160 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 36 432 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 153 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 59% oli kahes parimas ja 9% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter ühistule €162 kuus, lisaks kommunaalteenused. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €3,14/m² kuus, sh remondifond €2,17/m². Ühistu laenujääk oli €148 739. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 23.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.