Tartu linn, Aida tn 11 korteriühistu
53 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +38% (2025); laenujääk väheneb.
Aida tn 11 korteriühistu on 53 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €86 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,25/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum).
Ühistul on laenu €138 527 (≈ €2 614 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 52% (€7 090 → €10 801 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,79/m² kuus kulusid ja €3/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Aida tn 11, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 538 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +38% (2025)€7 810 (2024) → €10 801 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€172 094 → €138 527 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,79 (siin €3,25) · maksed €1,53 (siin €0,59) · remondifond €3/m²
Samal tänaval: Aida tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aida tn 11 (see ühistu) | – | 53 | €3,25 | €0,59 | – | €138 527 | 2025 |
| Aida tn 1 | 210 m | 14 | €2,46 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Aida tn 2 | 180 m | 14 | €3,65 | €1,34 | – | €974 | 2025 |
| Aida tn 2a | 210 m | 13 | – | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Aida tn 3b | 140 m | 19 | €2,32 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Aida tn 4 | 170 m | 18 | – | €2,45 | – | ei | 2025 |
| Aida tn 7a | 70 m | 6 | €3,72 | €2,02 | – | €21 456 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,05 | €1,32 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aida tn 11 (see ühistu) | – | 53 | €3,25 | €0,59 | – | €138 527 | 2025 |
| Aleksandri tn 28 | 50 m | 8 | €2,09 | €0,83 | – | €1 641 | 2025 |
| Turu tn 17 | 70 m | 60 | €1,15 | €0,50 | – | €605 508 | 2025 |
| Aleksandri tn 30 | 90 m | 14 | €2,79 | €2,03 | – | ei | 2025 |
| Turu tn 19 | 90 m | 60 | €2,61 | €1,71 | – | €32 336 | 2025 |
| Aleksandri tn 24 | 90 m | 8 | €3,82 | €1,90 | €12 | €63 085 | 2025 |
| Aleksandri tn 20 | 120 m | 8 | – | €3,90 | €39 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 32 | 120 m | 32 | – | €0,72 | €2 | ei | 2025 |
| Turu tn 15 | 130 m | 32 | – | €5,13 | €0 | €552 272 | 2024 |
| Aleksandri tn 27 | 130 m | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 16 | 160 m | 23 | €3,59 | €2,03 | – | €39 076 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,79 | €1,81 | €3 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€138 527 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 614 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €11 771 ≈ €981 kuus (€19 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €11 771 | 2,50% | 2026-12 |
| Swedbank | €126 756 | 2,50% | 2036-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 801 | €7 810 | €7 010 | €7 090 | +52% |
| Laenujääk | €138 527 | €150 028 | €160 882 | €172 094 | −20% |
| Raha | €47 838 | €47 097 | €45 385 | €45 690 | +4,7% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 605 | €13 022 | €10 581 | €7 713 | ≈ |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Aida tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,25/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €86 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,59/m² kuus. Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum mediaan oli €2,54/m² kuus.
Kas Aida tn 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €138 527 (≈ €2 614 korteri kohta), intress 2,50%, viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Aida tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 090 ja 2025. aastal €10 801 — muutus +52%. Viimase aasta muutus: +38% vs 2024.
Kuidas Aida tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,79/m² kuus (siin €3,25/m² kuus); remondifond €3,40/m².
Kui suur on Aida tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
53 korterit. Registrikood 80019099; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 538 m².