Tartu linn, Aida tn 2 korteriühistu
14 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Aida tn 2 korteriühistu on 14 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €66 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,65/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Uueturu asum).
Ühistul on laenu €974 (≈ €70 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed langesid 2022–2025 29% (€7 396 → €5 283 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,86/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Aida tn 2, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (329 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€7 186 → €974 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,86 (siin €3,65) · maksed €1,10 (siin €1,34) · remondifond €12/m²
Samal tänaval: Aida tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aida tn 2 (see ühistu) | – | 14 | €3,65 | €1,34 | – | €974 | 2025 |
| Aida tn 1 | 40 m | 14 | €2,46 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Aida tn 2a | 30 m | 13 | – | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Aida tn 3b | 90 m | 19 | €2,32 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Aida tn 4 | 40 m | 18 | – | €2,45 | – | ei | 2025 |
| Aida tn 7a | 110 m | 6 | €3,72 | €2,02 | – | €21 456 | 2025 |
| Aida tn 11 | 180 m | 53 | €3,25 | €0,59 | – | €138 527 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,86 | €1,15 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aida tn 2 (see ühistu) | – | 14 | €3,65 | €1,34 | – | €974 | 2025 |
| Aleksandri tn 27 | 50 m | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 32 | 50 m | 9 | €2,83 | €1,11 | €4 | ei | 2024 |
| Aleksandri tn 21 | 70 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 20 | 80 m | 8 | – | €3,90 | €39 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 80 m | 11 | – | – | – | €139 760 | 2025 |
| Kalevi tn 53 | 80 m | 5 | €1,05 | €0,30 | €11 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 51 | 80 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 17 | 90 m | 14 | €1,19 | €0,25 | €29 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 24 | 90 m | 8 | €3,82 | €1,90 | €12 | €63 085 | 2025 |
| Kalevi tn 44 | 100 m | 13 | €4,48 | €0,80 | €123 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,86 | €1,10 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 14 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 140 | €1,30 | €31 | €5 140 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €165 |
| Laenu katteks (tasu)ühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €143 | €0,04 | €1 | €2 409 |
| Kokku | €5 283 | €1,34 | €31 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Uueturu asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€974 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €70 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €974 ≈ €81 kuus (€6 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €974 | 6,11% | 2026-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 283 | €7 714 | €7 630 | €7 396 | −29% |
| sh remondifondi maksed | €0 | €165 | €108 | – | −100% |
| Remondikulud | €0 | €2 222 | €2 029 | €1 913 | −100% |
| Laenujääk | €974 | €3 208 | €5 265 | €7 186 | −86% |
| Raha | €14 322 | €11 015 | €8 092 | €5 639 | +154% |
| Reservkapital | €709 | €709 | €709 | €709 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 785 | €7 336 | €6 562 | €5 984 | −3,3% |
| Aasta tulem | −€632 | €44 | €613 | €1 090 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025.aasta kohta. Korteriühistu Tartu linn, Aida tn 2 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 19.05.2016 Ühistul on 12 liiget.
liikmeid 10 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Aida tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,65/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €66 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,34/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Uueturu asum mediaan oli €3,44/m² kuus.
Kas Aida tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €974 (≈ €70 korteri kohta), intress 6,11%, viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Aida tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 396 ja 2025. aastal €5 283 — muutus −29%. Viimase aasta muutus: −32% vs 2024.
Kuidas Aida tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,86/m² kuus (siin €3,65/m² kuus); remondifond €12/m².
Kui suur on Aida tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
14 korterit. Registrikood 80401747; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 329 m².