Tallinn, Idakaare tn 21 korteriühistu
2 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +527% (2025); väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Idakaare tn 21 korteriühistu on 2 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €178 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €6,38/m² kuus.
Ühistul on laenu €7 498 (≈ €3 749 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 343% (€2 083 → €9 233 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,75/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Idakaare 21/1, Idkaare 21/1, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (121 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +527% (2025)€1 472 (2024) → €9 233 (2025)
- Väike reservkapital€265 — alla ühe kuu kulude (€720)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€12 952 → €7 498 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,75 · maksed €0,81 (siin €6,38) · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Idakaare tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Idakaare tn 21 (see ühistu) | – | 2 | – | €6,38 | – | €7 498 | 2025 |
| Idakaare tn 2a | 260 m | 5 | €2,91 | €1,39 | €2 | ei | 2025 |
| Idakaare tn 3 | 300 m | 5 | €5,07 | €1,62 | – | €15 371 | 2025 |
| Idakaare tn 6 | 150 m | 4 | – | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Idakaare tn 9 | 200 m | 5 | €2,73 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,91 | €1,10 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Idakaare tn 21 (see ühistu) | – | 2 | – | €6,38 | – | €7 498 | 2025 |
| Kuiv tn 15 | 100 m | 7 | €1,25 | – | €21 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 302 | 280 m | 7 | €1,43 | €0,41 | €77 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 316 | 290 m | 10 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 253 | 320 m | 8 | – | – | – | €71 399 | 2024 |
| Pärnu mnt 263b | 350 m | 5 | €1,29 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 271 | 350 m | 22 | €2,99 | €1,58 | €2 | ei | 2025 |
| Raudtee tn 52 | 350 m | 38 | €3,82 | €0,93 | – | €122 562 | 2025 |
| Muru tn 9 | 350 m | 4 | – | – | €13 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 322 | 390 m | 4 | €1,60 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Õie tn 2 | 390 m | 16 | €2,77 | €1,39 | €7 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,60 | €0,77 | €13 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€7 498 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 749 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 233 | €1 472 | €4 368 | €2 083 | ×4,4 |
| Remondikulud | – | €0 | €3 233 | €902 | −100% |
| Laenujääk | €7 498 | €9 483 | €11 096 | €12 952 | −42% |
| Raha | €1 193 | €8 188 | €6 834 | €8 196 | −85% |
| Reservkapital | €265 | €265 | €265 | €265 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 645 | €593 | €3 427 | €1 390 | ×6,2 |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Idakaare tn 21 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €178 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €6,38/m² kuus.
Kas Idakaare tn 21 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €7 498 (≈ €3 749 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Idakaare tn 21 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 083 ja 2025. aastal €9 233 — muutus +343%. Viimase aasta muutus: +527% vs 2024.
Kuidas Idakaare tn 21 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,75/m² kuus; remondifond €9,60/m².
Kui suur on Idakaare tn 21 korteriühistu ja kes seda haldab?
2 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80420354; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 121 m².