Tallinn, Pae tn 25 korteriühistu
53 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laen on tagasi makstud.
Pae tn 25 korteriühistu on 53 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,21/m² kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 698% (€18 222 → €145 341 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,07/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pae tn 25, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 769 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€5 011 — alla ühe kuu kulude (€18 138)
✓ Tugevused
- Laen on tagasi makstud€47 009 (2021) → €0 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,07 · maksed €1,35 (siin €3,21) · remondifond €5/m²
Samal tänaval: Pae tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 25 (see ühistu) | – | 53 | – | €3,21 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 9 | 500 m | 80 | €3,06 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 11 | 440 m | 80 | €2,89 | €0,86 | €21 | ei | 2025 |
| Pae tn 13 | 380 m | 80 | €3,06 | €0,50 | €36 | ei | 2025 |
| Pae tn 15 | 320 m | 80 | €2,24 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 17 | 270 m | 30 | €2,84 | €0,61 | – | €71 882 | 2025 |
| Pae tn 17a | 260 m | 30 | €4,02 | €2,57 | – | €296 821 | 2025 |
| Pae tn 22 | 490 m | 80 | – | €4,22 | €0 | ei | 2025 |
| Pae tn 23 | 140 m | 105 | €4,14 | €1,25 | €17 | ei | 2025 |
| Pae tn 23a | 70 m | 182 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pae tn 27 | 80 m | 8 | €5,02 | €1,88 | €3 | ei | 2025 |
| Pae tn 31 | 130 m | 18 | €4,28 | €1,94 | €5 | ei | 2025 |
| Pae tn 33 | 180 m | 18 | €4,42 | €1,85 | €2 | ei | 2025 |
| Pae tn 35 | 190 m | 90 | €3,38 | €1,31 | €3 | ei | 2025 |
| Pae tn 39 | 280 m | 180 | – | €2,38 | – | ei | 2024 |
| Pae tn 42 | 80 m | 45 | €2,10 | €1,35 | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,22 | €1,43 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 25 (see ühistu) | – | 53 | – | €3,21 | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 50 | 150 m | 65 | – | €1,43 | €1 | ei | 2025 |
| Paepargi tn 42 | 170 m | 33 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 46 | 170 m | 33 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 40 | 180 m | 31 | – | – | – | ei | 2024 |
| Paepargi tn 48 | 180 m | 60 | – | – | – | ei | 2025 |
| Punane tn 9 | 180 m | 55 | €3,06 | €0,65 | €10 | ei | 2025 |
| Punane tn 5 | 190 m | 15 | €3,08 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 38 | 190 m | 31 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 32 | 200 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 30 | 210 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €0,90 | – |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €145 341 | €173 489 | €153 324 | €18 222 | €18 222 | ×8,0 |
| Laenujääk | €0 | €0 | €0 | €20 206 | €47 009 | −100% |
| Raha | €11 075 | €14 591 | €13 762 | €30 733 | €14 112 | −22% |
| Reservkapital | €5 011 | €5 011 | €5 011 | €5 011 | €5 011 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €217 660 | €161 647 | €168 171 | €387 650 | €132 333 | +64% |
| Aasta tulem | −€72 318 | €11 842 | €3 070 | €22 970 | −€3 095 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Pae tn 25 korteriühistu on tegutsenud alates 2002. Korteriühistu tööd korraldab juhatus, mis koosneb viiest liikmest.
liikmeid 56 eraisikut + 15 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pae tn 25 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,21/m² kuus.
Kas Pae tn 25 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Pae tn 25 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €18 222 ja 2025. aastal €145 341 — muutus +698%. Viimase aasta muutus: −16% vs 2024.
Kuidas Pae tn 25 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,07/m² kuus; remondifond €4,60/m².
Kui suur on Pae tn 25 korteriühistu ja kes seda haldab?
53 korterit. Registrikood 80160338; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 769 m².