Tallinn, Kiive tn 10 korteriühistu
23 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +122% (2025); väike reservkapital.
Kiive tn 10 korteriühistu on 23 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €109 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,60/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €0 (€0/m², ≈ €0 korteri kohta); 2022. aastal oli see €3 956 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €40 949 (≈ €1 780 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 59% (€23 388 → €37 138 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,06/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kiive tn 10, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (859 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€11 582 (2024) → €0 (2025), samal ajal remonditi €25 525 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +122% (2025)€16 760 (2024) → €37 138 (2025)
- Väike reservkapital€2 000 — alla ühe kuu kulude (€3 163)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€58 016 → €40 949 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,06 · maksed €1,40 (siin €3,60) · remondifond €13/m² (siin €0)
Samal tänaval: Kiive tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiive tn 10 (see ühistu) | – | 23 | – | €3,60 | €0 | €40 949 | 2025 |
| Kiive tn 4 | 100 m | 8 | €2,00 | €1,42 | – | €4 454 | 2025 |
| Kiive tn 6 | 60 m | 23 | €2,03 | €1,38 | €17 | ei | 2025 |
| Kiive tn 8 | 30 m | 24 | – | – | – | €37 438 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiive tn 10 (see ühistu) | – | 23 | – | €3,60 | €0 | €40 949 | 2025 |
| Tuletorni tn 16 | 90 m | 6 | €3,31 | €1,58 | €3 | ei | 2025 |
| Tuletorni tn 14 | 90 m | 6 | €3,70 | €1,97 | €16 | ei | 2025 |
| Pae tn 22 | 110 m | 80 | – | €4,22 | €0 | ei | 2025 |
| Tuletorni tn 12 | 120 m | 6 | €3,01 | €1,42 | €10 | ei | 2025 |
| Tuletorni tn 10 | 160 m | 6 | €3,43 | €1,03 | €7 | ei | 2024 |
| Pae tn 9 | 170 m | 80 | €3,06 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Tuletorni tn 8 | 190 m | 5 | €3,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 11 | 190 m | 80 | €2,89 | €0,86 | €21 | ei | 2025 |
| Pae tn 13 | 220 m | 80 | €3,06 | €0,50 | €36 | ei | 2025 |
| Pae tn 15 | 270 m | 80 | €2,24 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,06 | €1,40 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 23 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 582 | €0,64 | €24 | €0 |
| Majandus- ja hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 031 | €0,49 | €18 | €7 099 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €25 525 | €2,48 | €92 | €9 661 |
| Kokku | €37 138 | €3,60 | €135 |
Võrdlus: Lasnamäe linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €0 = €0,00/m² ≈ €0 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€40 949 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 780 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 495 ≈ €541 kuus (€24 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €40 949 | 5,82% | 2031-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €37 138 | €16 760 | €16 923 | €23 388 | +59% |
| Remondikulud | €25 525 | €9 661 | €9 939 | €16 987 | +50% |
| Remondifondi jääk | €0 | €11 582 | €7 602 | €3 956 | −100% |
| Laenujääk | €40 949 | €47 034 | €52 423 | €58 016 | −29% |
| Raha | €995 | €12 336 | €7 021 | €870 | +14% |
| Reservkapital | €2 000 | €522 | €522 | €522 | ×3,8 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €37 952 | €16 300 | €16 282 | €23 533 | +61% |
| Aasta tulem | −€814 | €460 | €720 | €237 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 25 525 € eest.
liikmeid 22 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kiive tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €109 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,60/m² kuus.
Kui suur on Kiive tn 10 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €0 (€0,00/m², ≈ €0 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 956. Võrreldes Lasnamäe linnaosa ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Kiive tn 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €40 949 (≈ €1 780 korteri kohta), intress 5,82%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kiive tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €23 388 ja 2025. aastal €37 138 — muutus +59%. Viimase aasta muutus: +122% vs 2024.
Kuidas Kiive tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,06/m² kuus; remondifond €13/m² (siin €0,00/m²).
Kui suur on Kiive tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
23 korterit. Registrikood 80167820; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 859 m².