Tallinn, Kiive tn 8 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Kiive tn 8 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €49 kuus.
Ühistul on laenu €37 438 (≈ €1 560 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed langesid 2021–2025 6% (€16 447 → €15 454 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,06/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kiive tn 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€669 — alla ühe kuu kulude (€1 318)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€63 254 → €37 438 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,06 · maksed €1,42 · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Kiive tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiive tn 8 (see ühistu) | – | 24 | – | – | – | €37 438 | 2025 |
| Kiive tn 4 | 60 m | 8 | €2,00 | €1,42 | – | €4 454 | 2025 |
| Kiive tn 6 | 30 m | 23 | €2,03 | €1,38 | €17 | ei | 2025 |
| Kiive tn 10 | 30 m | 23 | – | €3,60 | €0 | €40 949 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €1,42 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiive tn 8 (see ühistu) | – | 24 | – | – | – | €37 438 | 2025 |
| Tuletorni tn 16 | 60 m | 6 | €3,31 | €1,58 | €3 | ei | 2025 |
| Tuletorni tn 14 | 70 m | 6 | €3,70 | €1,97 | €16 | ei | 2025 |
| Pae tn 22 | 100 m | 80 | – | €4,22 | €0 | ei | 2025 |
| Tuletorni tn 12 | 100 m | 6 | €3,01 | €1,42 | €10 | ei | 2025 |
| Tuletorni tn 10 | 140 m | 6 | €3,43 | €1,03 | €7 | ei | 2024 |
| Pae tn 9 | 160 m | 80 | €3,06 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Tuletorni tn 8 | 160 m | 5 | €3,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 11 | 180 m | 80 | €2,89 | €0,86 | €21 | ei | 2025 |
| Pae tn 13 | 220 m | 80 | €3,06 | €0,50 | €36 | ei | 2025 |
| Paepargi tn 17 | 260 m | 18 | €3,05 | €1,17 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,06 | €1,40 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 769 | €13 | €3 769 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €11 685 | €41 | €11 685 |
| Kokku | €15 454 | €54 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€37 438 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 560 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 433 ≈ €619 kuus (€26 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €37 438 | 3,00% | 2030-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €15 454 | €15 454 | €15 454 | €14 697 | €16 447 | −6,0% |
| Remondikulud | €11 685 | €11 685 | €11 685 | €10 928 | €12 678 | −7,8% |
| Laenujääk | €37 438 | €45 122 | €52 634 | €59 777 | €63 254 | −41% |
| Raha | €4 488 | €2 772 | €2 133 | €1 013 | €5 498 | −18% |
| Reservkapital | €669 | €669 | €669 | €669 | €669 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €15 812 | €15 793 | €15 787 | €14 834 | €16 672 | −5,2% |
| Aasta tulem | −€21 | €22 | €22 | €144 | €56 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
2025 aastal jätkas KÜ KIIVE 8 tegevust. Üldkoosoleku otsusega jätkab sama juhatus.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kiive tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €49 kuus; liikmete maksed kokku €15 454 aastas.
Kas Kiive tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €37 438 (≈ €1 560 korteri kohta), intress 3,00%, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kiive tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €16 447 ja 2025. aastal €15 454 — muutus −6,0%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Kiive tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,06/m² kuus; remondifond €10/m².
Kui suur on Kiive tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit. Registrikood 80187975; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.