Tallinn, Pae tn 39, Pae tn 41, Paekaare tn 4 korteriühistu
180 korteriga ühistu. Väike reservkapital.
Pae tn 39, Pae tn 41, Paekaare tn 4 korteriühistu on 180 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn (3 hoonet). 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €125 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,38/m² kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2024 6% (€277 642 → €260 460 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,89/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Pae 39, Pae 41, Paekaare 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (9 123 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€8 107 — alla ühe kuu kulude (€21 622)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,89 · maksed €0,90 (siin €2,38) · remondifond €11/m²
Samal tänaval: Pae tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 39 (see ühistu) | – | 180 | – | €2,38 | – | ei | 2024 |
| Pae tn 9 | 780 m | 80 | €3,06 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 11 | 720 m | 80 | €2,89 | €0,86 | €21 | ei | 2025 |
| Pae tn 13 | 660 m | 80 | €3,06 | €0,50 | €36 | ei | 2025 |
| Pae tn 15 | 600 m | 80 | €2,24 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 17 | 550 m | 30 | €2,84 | €0,61 | – | €71 882 | 2025 |
| Pae tn 17a | 540 m | 30 | €4,02 | €2,57 | – | €296 821 | 2025 |
| Pae tn 22 | 770 m | 80 | – | €4,22 | €0 | ei | 2025 |
| Pae tn 23 | 380 m | 105 | €4,14 | €1,25 | €17 | ei | 2025 |
| Pae tn 23a | 290 m | 182 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pae tn 25 | 280 m | 53 | – | €3,21 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 27 | 200 m | 8 | €5,02 | €1,88 | €3 | ei | 2025 |
| Pae tn 31 | 150 m | 18 | €4,28 | €1,94 | €5 | ei | 2025 |
| Pae tn 33 | 100 m | 18 | €4,42 | €1,85 | €2 | ei | 2025 |
| Pae tn 35 | 100 m | 90 | €3,38 | €1,31 | €3 | ei | 2025 |
| Pae tn 42 | 330 m | 45 | €2,10 | €1,35 | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,22 | €1,43 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 39 (see ühistu) | – | 180 | – | €2,38 | – | ei | 2024 |
| Paekaare tn 2 | 80 m | 72 | €2,62 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 8 | 140 m | 60 | €2,56 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 6 | 140 m | 72 | €2,50 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 10 | 210 m | 72 | €2,67 | €0,50 | €12 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 12 | 210 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 9 | 220 m | 55 | €3,06 | €0,65 | €10 | ei | 2025 |
| Paepargi tn 48 | 250 m | 60 | – | – | – | ei | 2025 |
| Punane tn 11 | 250 m | 90 | €2,85 | €0,86 | €20 | ei | 2025 |
| Punane tn 5 | 270 m | 15 | €3,08 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 14 | 270 m | 72 | €2,59 | €0,87 | €22 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,67 | €0,84 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 180 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €215 777 | €1,97 | €100 | €192 008 | |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €44 683 | €0,41 | €21 | €41 391 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €563 |
| Kokku | €260 460 | €2,38 | €121 |
Võrdlus: Pae asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €260 460 | €233 962 | €277 642 | −6,2% |
| sh remondifondi maksed | €0 | €563 | – | −100% |
| Remondikulud | €215 831 | €193 778 | €235 693 | −8,4% |
| Raha | €68 678 | €55 017 | €30 317 | +127% |
| Reservkapital | €8 107 | €8 107 | €8 107 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €259 462 | €240 311 | €277 395 | −6,5% |
| Aasta tulem | €1 006 | −€6 300 | −€79 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Ühistut juhib 6-liikmeline juhatus.
juhatuses 6 liiget · liikmeid 179 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pae tn 39 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €125 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,38/m² kuus.
Kas Pae tn 39 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Pae tn 39 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €277 642 ja 2024. aastal €260 460 — muutus −6,2%. Viimase aasta muutus: +11% vs 2023.
Kuidas Pae tn 39 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,89/m² kuus; remondifond €11/m².
Kui suur on Pae tn 39 korteriühistu ja kes seda haldab?
180 korterit, 3 hoonet, juhatuses 6 liiget. Registrikood 80066585; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 9 123 m².