Tallinn, Pae tn 17 korteriühistu
30 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; ühistu maksed on stabiilsed.
Pae tn 17 korteriühistu on 30 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €157 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,84/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Sikupilli asum).
Ühistul on laenu €71 882 (≈ €2 396 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2021–2025 5% (€11 753 → €12 283 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,06/m² kuus kulusid ja €3/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pae tn 17, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 670 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€104 299 → €71 882 (2021–2025)
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2021–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,06 (siin €2,84) · maksed €1,51 (siin €0,61) · remondifond €3/m²
Samal tänaval: Pae tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 17 (see ühistu) | – | 30 | €2,84 | €0,61 | – | €71 882 | 2025 |
| Pae tn 9 | 230 m | 80 | €3,06 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 11 | 170 m | 80 | €2,89 | €0,86 | €21 | ei | 2025 |
| Pae tn 13 | 110 m | 80 | €3,06 | €0,50 | €36 | ei | 2025 |
| Pae tn 15 | 50 m | 80 | €2,24 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 17a | 30 m | 30 | €4,02 | €2,57 | – | €296 821 | 2025 |
| Pae tn 22 | 220 m | 80 | – | €4,22 | €0 | ei | 2025 |
| Pae tn 23 | 200 m | 105 | €4,14 | €1,25 | €17 | ei | 2025 |
| Pae tn 23a | 270 m | 182 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pae tn 25 | 270 m | 53 | – | €3,21 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 27 | 350 m | 8 | €5,02 | €1,88 | €3 | ei | 2025 |
| Pae tn 31 | 400 m | 18 | €4,28 | €1,94 | €5 | ei | 2025 |
| Pae tn 33 | 450 m | 18 | €4,42 | €1,85 | €2 | ei | 2025 |
| Pae tn 35 | 460 m | 90 | €3,38 | €1,31 | €3 | ei | 2025 |
| Pae tn 39 | 550 m | 180 | – | €2,38 | – | ei | 2024 |
| Pae tn 42 | 250 m | 45 | €2,10 | €1,35 | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,38 | €1,68 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 17 (see ühistu) | – | 30 | €2,84 | €0,61 | – | €71 882 | 2025 |
| Paepargi tn 28 | 100 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 30 | 120 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 32 | 200 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 35 | 230 m | 20 | €2,33 | €0,91 | €3 | ei | 2025 |
| Paepargi tn 38 | 260 m | 31 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 50 | 260 m | 65 | – | €1,43 | €1 | ei | 2025 |
| Paepargi tn 17 | 280 m | 18 | €3,05 | €1,17 | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 37 | 280 m | 21 | €2,94 | €1,73 | – | ei | 2025 |
| Kiive tn 10 | 290 m | 23 | – | €3,60 | €0 | €40 949 | 2025 |
| Paepargi tn 40 | 290 m | 31 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,94 | €1,43 | €1 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€71 882 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 396 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 283 | €12 288 | €12 218 | €11 949 | €11 753 | +4,5% |
| Remondikulud | €4 285 | €9 146 | €21 520 | €9 247 | €2 100 | +104% |
| Laenujääk | €71 882 | €80 610 | €88 375 | €95 872 | €104 299 | −31% |
| Raha | €6 753 | €7 199 | €7 605 | €24 964 | €26 835 | −75% |
| Reservkapital | €1 836 | €1 836 | €1 836 | €1 836 | €1 836 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €17 163 | €21 435 | €34 236 | €22 283 | €13 818 | +24% |
| Aasta tulem | €92 | €413 | −€56 | −€916 | €662 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Pae 17 asutati 22.01.2002.a., millal kinnitati ühistu põhikiri, valiti juhatus ja revisjonikomisjon. 01.02.2012.a Üldkoosolekul suurendati osakapitaali ja 11.02.2014.a Üldkoosolekul kinnitati uue põhikirja.
liikmeid 29 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pae tn 17 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,84/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €157 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,61/m² kuus. Sikupilli asum mediaan oli €3,07/m² kuus.
Kas Pae tn 17 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €71 882 (≈ €2 396 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pae tn 17 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €11 753 ja 2025. aastal €12 283 — muutus +4,5%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Pae tn 17 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,06/m² kuus (siin €2,84/m² kuus); remondifond €3,20/m².
Kui suur on Pae tn 17 korteriühistu ja kes seda haldab?
30 korterit. Registrikood 80161987; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 670 m².