Tallinn, Kiive tn 4 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Kiive tn 4 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €108 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,00/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Lasnamäe linnaosa).
Ühistul on laenu €4 454 (≈ €557 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 18% (€8 985 → €7 371 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,04/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kiive tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (434 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€465 — alla ühe kuu kulude (€589)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€12 043 → €4 454 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,04 (siin €2,00) · maksed €1,40 (siin €1,42) · remondifond €7/m²
Samal tänaval: Kiive tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiive tn 4 (see ühistu) | – | 8 | €2,00 | €1,42 | – | €4 454 | 2025 |
| Kiive tn 6 | 30 m | 23 | €2,03 | €1,38 | €17 | ei | 2025 |
| Kiive tn 8 | 60 m | 24 | – | – | – | €37 438 | 2025 |
| Kiive tn 10 | 100 m | 23 | – | €3,60 | €0 | €40 949 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiive tn 4 (see ühistu) | – | 8 | €2,00 | €1,42 | – | €4 454 | 2025 |
| Tuletorni tn 16 | 50 m | 6 | €3,31 | €1,58 | €3 | ei | 2025 |
| Tuletorni tn 14 | 90 m | 6 | €3,70 | €1,97 | €16 | ei | 2025 |
| Tuletorni tn 12 | 100 m | 6 | €3,01 | €1,42 | €10 | ei | 2025 |
| Pae tn 22 | 110 m | 80 | – | €4,22 | €0 | ei | 2025 |
| Tuletorni tn 10 | 120 m | 6 | €3,43 | €1,03 | €7 | ei | 2024 |
| Pae tn 9 | 130 m | 80 | €3,06 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Tuletorni tn 8 | 130 m | 5 | €3,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 11 | 180 m | 80 | €2,89 | €0,86 | €21 | ei | 2025 |
| Paepargi tn 19 | 220 m | 18 | €2,32 | €0,48 | €7 | ei | 2025 |
| Paepargi tn 21 | 220 m | 18 | €2,63 | €0,72 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,06 | €1,40 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 603 | €0,50 | €27 | €2 408 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 083 | €0,40 | €22 | €2 950 |
| Laenu tagastusühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 685 | €0,52 | €28 | €2 685 |
| Kokku | €7 371 | €1,42 | €77 |
Võrdlus: Lasnamäe linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€4 454 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €557 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 783 ≈ €232 kuus (€29 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €4 454 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 371 | €8 043 | €8 985 | €8 985 | −18% |
| sh remondifondi maksed | €2 083 | €2 950 | €6 850 | – | −70% |
| Remondikulud | €4 768 | €5 635 | €6 850 | €6 850 | −30% |
| Laenujääk | €4 454 | €7 125 | €9 629 | €12 043 | −63% |
| Raha | €2 448 | €4 679 | €8 318 | €5 864 | −58% |
| Reservkapital | €465 | €465 | €465 | €465 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 068 | €8 039 | €8 975 | €8 862 | −20% |
| Aasta tulem | €311 | €6 | €10 | €123 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu on loodud korteriomanike poolt eesmärgiga teostada ühist majandamist ja esindada ühistu liikmete huve. Kõik korteriomanikud on ühistu liikmed.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kiive tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,00/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €108 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,42/m² kuus. Lasnamäe linnaosa mediaan oli €2,70/m² kuus.
Kas Kiive tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €4 454 (≈ €557 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kiive tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 985 ja 2025. aastal €7 371 — muutus −18%. Viimase aasta muutus: −8,4% vs 2024.
Kuidas Kiive tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,04/m² kuus (siin €2,00/m² kuus); remondifond €6,90/m².
Kui suur on Kiive tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80251621; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 434 m².