Tallinn, Uus-Maleva tn 3 korteriühistu
85 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Uus-Maleva tn 3 korteriühistu on 85 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €124 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,84/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kopli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €8 121 (€2/m², ≈ €96 korteri kohta); 2022. aastal oli see €7 172 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €92 290 (≈ €1 086 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 11% (€54 080 → €60 164 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,67/m² kuus kulusid ja €30/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Uus-Maleva tn 3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 934 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€18 839 (2023) → €8 121 (2025), samal ajal remonditi €74 434 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€120 134 → €92 290 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,67 (siin €2,84) · maksed €1,47 (siin €1,27) · remondifond €30/m² (siin €2)
Samal tänaval: Uus-Maleva tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Maleva tn 3 (see ühistu) | – | 85 | €2,84 | €1,27 | €2 | €92 290 | 2025 |
| Uus-Maleva tn 1 | 120 m | 71 | €2,65 | €0,68 | €34 | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 2 | 120 m | 64 | €3,80 | €0,96 | €33 | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 5 | 120 m | 85 | €2,69 | €0,97 | €3 | €76 118 | 2025 |
| Uus-Maleva tn 7 | 170 m | 167 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 9 | 220 m | 55 | €2,37 | €0,53 | €28 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,67 | €0,82 | €31 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Maleva tn 3 (see ühistu) | – | 85 | €2,84 | €1,27 | €2 | €92 290 | 2025 |
| Turvise tn 6 | 30 m | 8 | €0,73 | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Turvise tn 4 | 50 m | 8 | €3,08 | €1,95 | – | €30 819 | 2025 |
| Turvise tn 8 | 50 m | 8 | €2,07 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Amburi tn 9 | 80 m | 16 | €3,17 | €1,58 | €19 | ei | 2025 |
| Turvise tn 10 | 100 m | 8 | €1,19 | €0,32 | €45 | ei | 2025 |
| Amburi tn 11 | 110 m | 16 | – | €4,29 | – | €168 530 | 2025 |
| Amburi tn 10 | 120 m | 16 | €5,39 | €2,68 | – | €78 114 | 2025 |
| Kopli tn 100b | 120 m | 176 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 100a | 130 m | 55 | €2,50 | €1,84 | €31 | ei | 2025 |
| Amburi tn 13 | 130 m | 16 | €4,45 | €2,22 | €28 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,79 | €1,84 | €29 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 85 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €23 605 | €0,50 | €23 | €22 661 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €36 559 | €0,77 | €36 | €40 401 |
| Kokku | €60 164 | €1,27 | €59 |
Võrdlus: Kopli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €8 121 = €2,06/m² ≈ €96 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€92 290 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 086 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €11 079 ≈ €923 kuus (€11 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €11 079 | – | – |
| – | €81 211 | – | 2033-02 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €60 164 | €63 062 | €49 784 | €54 080 | +11% |
| sh remondifondi maksed | €36 559 | €40 401 | €27 241 | – | +34% |
| Remondifondi kogutud | €37 243 | €47 089 | €30 066 | – | +24% |
| Remondikulud | €35 787 | €38 647 | €26 425 | €36 271 | ≈ |
| Remondifondi jääk | €8 121 | €14 850 | €18 839 | €7 172 | +13% |
| Laenujääk | €92 290 | €102 702 | €111 958 | €120 134 | −23% |
| Raha | €22 530 | €26 737 | €27 640 | €19 579 | +15% |
| Reservkapital | €13 452 | €13 452 | €10 442 | €10 442 | +29% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €54 294 | €65 133 | €51 373 | €51 792 | +4,8% |
| Aasta tulem | €867 | −€1 238 | −€211 | −€741 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 35 787 € eest ja remondifondi koguti 37 243 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 121 €.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 85 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Uus-Maleva tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,84/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €124 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,27/m² kuus. Kopli asum mediaan oli €3,13/m² kuus.
Kui suur on Uus-Maleva tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €8 121 (€2,06/m², ≈ €96 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €7 172. Võrreldes Kopli asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Uus-Maleva tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €92 290 (≈ €1 086 korteri kohta), viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Uus-Maleva tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €54 080 ja 2025. aastal €60 164 — muutus +11%. Viimase aasta muutus: −4,6% vs 2024.
Kuidas Uus-Maleva tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,67/m² kuus (siin €2,84/m² kuus); remondifond €30/m² (siin €2,06/m²).
Kui suur on Uus-Maleva tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
85 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80153686; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 934 m².