Tallinn, Turvise tn 4 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Turvise tn 4 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €149 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,08/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kopli asum).
Ühistul on laenu €30 819 (≈ €3 852 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 116% (€4 194 → €9 046 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,75/m² kuus kulusid ja €32/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Turvise tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (387 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€37 525 → €30 819 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,75 (siin €3,08) · maksed €1,47 (siin €1,95) · remondifond €32/m²
Samal tänaval: Turvise tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turvise tn 4 (see ühistu) | – | 8 | €3,08 | €1,95 | – | €30 819 | 2025 |
| Turvise tn 6 | 30 m | 8 | €0,73 | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Turvise tn 8 | 70 m | 8 | €2,07 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Turvise tn 9 | 160 m | 16 | €2,32 | €0,55 | €36 | ei | 2025 |
| Turvise tn 10 | 120 m | 8 | €1,19 | €0,32 | €45 | ei | 2025 |
| Turvise tn 11 | 160 m | 16 | €4,67 | €2,21 | €3 | €119 731 | 2025 |
| Turvise tn 14 | 180 m | 8 | €1,21 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,64 | €0,57 | €36 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turvise tn 4 (see ühistu) | – | 8 | €3,08 | €1,95 | – | €30 819 | 2025 |
| Uus-Maleva tn 3 | 50 m | 85 | €2,84 | €1,27 | €2 | €92 290 | 2025 |
| Amburi tn 9 | 70 m | 16 | €3,17 | €1,58 | €19 | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 1 | 90 m | 71 | €2,65 | €0,68 | €34 | ei | 2025 |
| Amburi tn 11 | 90 m | 16 | – | €4,29 | – | €168 530 | 2025 |
| Uus-Maleva tn 2 | 100 m | 64 | €3,80 | €0,96 | €33 | ei | 2025 |
| Amburi tn 13 | 110 m | 16 | €4,45 | €2,22 | €28 | ei | 2025 |
| Amburi tn 10 | 120 m | 16 | €5,39 | €2,68 | – | €78 114 | 2025 |
| Kopli tn 100b | 130 m | 176 | – | – | – | ei | 2025 |
| Amburi tn 15 | 140 m | 16 | €4,08 | €1,55 | €39 | ei | 2025 |
| Kopli tn 100a | 150 m | 55 | €2,50 | €1,84 | €31 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,49 | €1,58 | €31 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€30 819 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 852 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 046 | €7 266 | €6 548 | €4 194 | +116% |
| Remondifondi kogutud | €7 423 | €7 036 | €6 186 | – | +20% |
| Remondikulud | €6 313 | €2 226 | €832 | €323 | ×19,5 |
| Laenujääk | €30 819 | €33 319 | €35 465 | €37 525 | −18% |
| Raha | €3 434 | €2 893 | €2 429 | €1 163 | +195% |
| Reservkapital | €774 | €774 | €774 | €774 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 837 | €4 537 | €3 673 | €2 402 | +185% |
| Aasta tulem | €122 | €441 | €109 | −€45 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 313 € eest ja remondifondi koguti 7 423 €.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Turvise tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,08/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €149 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,95/m² kuus. Kopli asum mediaan oli €3,13/m² kuus.
Kas Turvise tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €30 819 (≈ €3 852 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Turvise tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 194 ja 2025. aastal €9 046 — muutus +116%. Viimase aasta muutus: +24% vs 2024.
Kuidas Turvise tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,75/m² kuus (siin €3,08/m² kuus); remondifond €32/m².
Kui suur on Turvise tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80176486; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 387 m².