Tallinn, Maleva tn 1 korteriühistu
73 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +83% (2025); suur remondifond.
Maleva tn 1 korteriühistu on 73 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €221 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,74/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €186 542 (€39/m², ≈ €2 555 korteri kohta); 2022. aastal oli see €166 819 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 102% (€78 274 → €157 880 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,29/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Maleva tn 1, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 808 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +83% (2025)€86 115 (2024) → €157 880 (2025)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€39/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,29 · maksed €1,77 (siin €2,74) · remondifond €13/m² (siin €39)
Samal tänaval: Maleva tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maleva tn 1 (see ühistu) | – | 73 | – | €2,74 | €39 | ei | 2025 |
| Maleva tn 2b | 230 m | 50 | €3,20 | €1,12 | €31 | ei | 2025 |
| Maleva tn 2h | 180 m | 22 | €3,10 | €1,81 | €13 | ei | 2025 |
| Maleva tn 2l | 300 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maleva tn 1 (see ühistu) | – | 73 | – | €2,74 | €39 | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 9 | 110 m | 55 | €2,37 | €0,53 | €28 | ei | 2025 |
| Kopli tn 98a | 160 m | 32 | €4,99 | €2,61 | €29 | €333 618 | 2025 |
| Pelguranna tn 3 | 180 m | 46 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 7 | 200 m | 167 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 5 | 210 m | 32 | – | – | €61 | €220 178 | 2025 |
| Kopli tn 98b | 210 m | 60 | €3,49 | €1,77 | €0 | €89 718 | 2025 |
| Sõle tn 84 | 240 m | 18 | €3,11 | €0,86 | €10 | €15 173 | 2025 |
| Pelguranna tn 7 | 240 m | 32 | €3,73 | €1,80 | €12 | ei | 2025 |
| Kopli tn 69 | 240 m | 25 | – | €3,31 | €3 | €133 007 | 2025 |
| Sõle tn 79 | 260 m | 32 | €3,38 | €1,39 | €13 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,44 | €1,77 | €12 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €186 542 = €39/m² ≈ €2 555 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €157 880 | €86 115 | €125 686 | €78 274 | +102% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €86 390 | – | – |
| Remondifondi kogutud | – | – | €71 504 | – | – |
| Remondikulud | €116 995 | €49 388 | €88 720 | €46 109 | +154% |
| Remondifondi jääk | €186 542 | €185 504 | €146 696 | €166 819 | +12% |
| Raha | €156 850 | €148 881 | €143 815 | €148 595 | +5,6% |
| Reservkapital | €27 421 | €27 421 | €27 421 | €9 406 | +192% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €160 475 | €91 018 | €128 521 | €78 493 | +104% |
| Aasta tulem | €8 221 | €5 912 | €8 879 | €3 382 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Tallinn, Maleva tn 1 asutati mittetulundusühistuna 05.11.2018. Ühistu tegevuse eesmärgiks on Tallinnas, Maleva 1 asuva elamu (välja arvatud korterite kui korteriomandi reaalosade) ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine ning ühistu liikmete ühiste huvide esindamine ja eluruumi kasutamisega seotud teenuste osutamine.
liikmeid 95 eraisikut + 13 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Maleva tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €221 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,74/m² kuus.
Kui suur on Maleva tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €186 542 (€39/m², ≈ €2 555 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €166 819. Võrreldes Kopli asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Maleva tn 1 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Maleva tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €78 274 ja 2025. aastal €157 880 — muutus +102%. Viimase aasta muutus: +83% vs 2024.
Kuidas Maleva tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,29/m² kuus; remondifond €13/m² (siin €39/m²).
Kui suur on Maleva tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
73 korterit. Registrikood 80556823; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 808 m².