Tallinn, Uus-Maleva tn 7 korteriühistu
167 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +61% (2025); väike reservkapital.
Uus-Maleva tn 7 korteriühistu on 167 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €98 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €28 046; 2022. aastal oli see €151 033. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 413% (€35 587 → €182 499 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,69/m² kuus kulusid ja €29/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Uus-Maleva tn 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€151 033 (2022) → €28 046 (2025), samal ajal remonditi €413 485 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +61% (2025)€113 656 (2024) → €182 499 (2025)
- Väike reservkapital€12 436 — alla ühe kuu kulude (€16 608)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,69 · maksed €0,97 · remondifond €29/m²
Samal tänaval: Uus-Maleva tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Maleva tn 7 (see ühistu) | – | 167 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 1 | 290 m | 71 | €2,65 | €0,68 | €34 | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 2 | 270 m | 64 | €3,80 | €0,96 | €33 | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 3 | 170 m | 85 | €2,84 | €1,27 | €2 | €92 290 | 2025 |
| Uus-Maleva tn 5 | 70 m | 85 | €2,69 | €0,97 | €3 | €76 118 | 2025 |
| Uus-Maleva tn 9 | 80 m | 55 | €2,37 | €0,53 | €28 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,69 | €0,96 | €28 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Maleva tn 7 (see ühistu) | – | 167 | – | – | – | ei | 2025 |
| Turvise tn 14 | 100 m | 8 | €1,21 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Maleva tn 2h | 120 m | 22 | €3,10 | €1,81 | €13 | ei | 2025 |
| Turvise tn 10 | 120 m | 8 | €1,19 | €0,32 | €45 | ei | 2025 |
| Turvise tn 9 | 140 m | 16 | €2,32 | €0,55 | €36 | ei | 2025 |
| Turvise tn 8 | 150 m | 8 | €2,07 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Maleva tn 2b | 160 m | 50 | €3,20 | €1,12 | €31 | ei | 2025 |
| Amburi tn 10 | 170 m | 16 | €5,39 | €2,68 | – | €78 114 | 2025 |
| Turvise tn 11 | 170 m | 16 | €4,67 | €2,21 | €3 | €119 731 | 2025 |
| Kopli tn 98a | 180 m | 32 | €4,99 | €2,61 | €29 | €333 618 | 2025 |
| Turvise tn 6 | 180 m | 8 | €0,73 | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,71 | €1,30 | €30 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 167 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €13 914 | €7 | €13 577 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €168 585 | €84 | €100 079 |
| Kokku | €182 499 | €91 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €28 046 ≈ €168 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €182 499 | €113 656 | €153 609 | €35 587 | ×5,1 |
| sh remondifondi maksed | €168 585 | €100 079 | €138 992 | – | +21% |
| Remondifondi kogutud | €89 533 | €74 810 | €64 584 | – | +39% |
| Remondikulud | €168 585 | €100 079 | €144 821 | €22 118 | ×7,6 |
| Remondifondi jääk | €28 046 | €76 305 | €86 851 | €151 033 | −81% |
| Raha | €15 240 | €48 389 | €58 246 | €105 755 | −86% |
| Reservkapital | €12 436 | €10 890 | €9 355 | €7 807 | +59% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €199 290 | €129 818 | €175 318 | €52 157 | ×3,8 |
| Aasta tulem | €20 203 | €9 481 | €13 031 | €18 030 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 168 585 € eest ja remondifondi koguti 89 533 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 28 046 €.
liikmeid 142 eraisikut + 25 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Uus-Maleva tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €98 kuus; liikmete maksed kokku €182 499 aastas.
Kui suur on Uus-Maleva tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €28 046. Aastal 2022 oli see €151 033.
Kas Uus-Maleva tn 7 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Uus-Maleva tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €35 587 ja 2025. aastal €182 499 — muutus +413%. Viimase aasta muutus: +61% vs 2024.
Kuidas Uus-Maleva tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,69/m² kuus; remondifond €29/m².
Kui suur on Uus-Maleva tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
167 korterit. Registrikood 80260494; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.