Tallinn, Päevalille tn 3 korteriühistu
64 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Päevalille tn 3 korteriühistu on 64 korteriga korteriühistu – Haabersti linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €188 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,09/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Väike-Õismäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €8 378 (€2/m², ≈ €131 korteri kohta); 2022. aastal oli see €2 115 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €196 506 (≈ €3 070 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 71% (€154 190 → €45 391 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,80/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Päevalille tn 3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 950 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€293 441 → €196 506 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,80 (siin €3,09) · maksed €1,14 (siin €0,96) · remondifond €5/m² (siin €2)
Samal tänaval: Päevalille tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Päevalille tn 3 (see ühistu) | – | 64 | €3,09 | €0,96 | €2 | €196 506 | 2025 |
| Päevalille tn 2 | 50 m | 15 | – | €2,95 | – | ei | 2024 |
| Päevalille tn 4 | 70 m | 85 | – | €3,08 | €1 | ei | 2024 |
| Päevalille tn 6 | 140 m | 90 | – | €2,66 | €3 | ei | 2024 |
| Päevalille tn 9 | 110 m | 64 | €3,00 | €1,39 | €7 | €5 682 | 2025 |
| Päevalille tn 10 | 180 m | 63 | – | €1,24 | €2 | ei | 2025 |
| Päevalille tn 15 | 200 m | 64 | €2,19 | €0,52 | €8 | ei | 2025 |
| Päevalille tn 17 | 150 m | 70 | €3,18 | €1,14 | €0 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,00 | €1,39 | €3 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Päevalille tn 3 (see ühistu) | – | 64 | €3,09 | €0,96 | €2 | €196 506 | 2025 |
| Õismäe tee 173 | 120 m | 64 | €3,16 | €1,38 | €1 | €186 570 | 2025 |
| Õismäe tee 134 | 220 m | 65 | €2,62 | €0,96 | €10 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 120 | 230 m | 72 | – | €0,71 | €44 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 122 | 240 m | 72 | – | €2,34 | €32 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 155 | 240 m | 89 | – | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 118 | 260 m | 71 | €2,18 | €0,73 | €12 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 136 | 280 m | 72 | €2,98 | €0,84 | €2 | €40 485 | 2025 |
| Õismäe tee 124 | 290 m | 72 | €2,54 | €1,30 | €1 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 157 | 300 m | 119 | – | €0,54 | €28 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 116 | 300 m | 72 | – | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,62 | €0,78 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 64 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €21 126 | €0,45 | €28 | €21 169 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €12 901 | €0,27 | €17 | €33 284 |
| Laenu intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €11 364 | €0,24 | €15 | €16 644 |
| Kokku | €45 391 | €0,96 | €59 |
Võrdlus: Väike-Õismäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €8 378 = €2,12/m² ≈ €131 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€196 506 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 070 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €45 391 | €71 097 | €59 554 | €154 190 | −71% |
| Remondifondi kogutud | €73 303 | €75 891 | €149 390 | – | −51% |
| Remondikulud | €12 901 | €33 284 | €22 537 | €123 945 | −90% |
| Remondifondi jääk | €8 378 | €0 | €4 796 | €2 115 | ×4,0 |
| Laenujääk | €196 506 | €231 540 | €263 130 | €293 441 | −33% |
| Raha | €13 697 | €15 458 | €20 724 | €16 201 | −15% |
| Reservkapital | €3 787 | €3 787 | €3 787 | €3 787 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €34 022 | €55 895 | €43 988 | €145 121 | −77% |
| Aasta tulem | €413 | −€879 | −€610 | €1 249 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Päevalille 3 alustas iseseisvat tegevust alates 01.01.2003. Elumajas on seatud korteriomandid.
liikmeid 64 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Päevalille tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,09/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €188 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,96/m² kuus. Väike-Õismäe asum mediaan oli €2,66/m² kuus.
Kui suur on Päevalille tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €8 378 (€2,12/m², ≈ €131 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 115. Võrreldes Väike-Õismäe asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Päevalille tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €196 506 (≈ €3 070 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Päevalille tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €154 190 ja 2025. aastal €45 391 — muutus −71%. Viimase aasta muutus: −36% vs 2024.
Kuidas Päevalille tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,80/m² kuus (siin €3,09/m² kuus); remondifond €4,95/m² (siin €2,12/m²).
Kui suur on Päevalille tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
64 korterit. Registrikood 80174850; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 950 m².