Tallinn, Päevalille tn 4 korteriühistu
85 korteriga ühistu. Väike reservkapital.
Päevalille tn 4 korteriühistu on 85 korteriga korteriühistu – Haabersti linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €114 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,08/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €1 924 (€0/m², ≈ €23 korteri kohta); 2023. aastal oli see €245 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2021–2024 137% (€62 679 → €148 379 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,99/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Päevalille tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 018 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€4 897 — alla ühe kuu kulude (€12 365)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,99 · maksed €0,96 (siin €3,08) · remondifond €7/m² (siin €1)
Samal tänaval: Päevalille tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Päevalille tn 4 (see ühistu) | – | 85 | – | €3,08 | €1 | ei | 2024 |
| Päevalille tn 2 | 50 m | 15 | – | €2,95 | – | ei | 2024 |
| Päevalille tn 3 | 70 m | 64 | €3,09 | €0,96 | €2 | €196 506 | 2025 |
| Päevalille tn 6 | 70 m | 90 | – | €2,66 | €3 | ei | 2024 |
| Päevalille tn 9 | 100 m | 64 | €3,00 | €1,39 | €7 | €5 682 | 2025 |
| Päevalille tn 10 | 140 m | 63 | – | €1,24 | €2 | ei | 2025 |
| Päevalille tn 15 | 200 m | 64 | €2,19 | €0,52 | €8 | ei | 2025 |
| Päevalille tn 17 | 170 m | 70 | €3,18 | €1,14 | €0 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,05 | €1,24 | €3 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Päevalille tn 4 (see ühistu) | – | 85 | – | €3,08 | €1 | ei | 2024 |
| Õismäe tee 173 | 180 m | 64 | €3,16 | €1,38 | €1 | €186 570 | 2025 |
| Paldiski mnt 155 | 280 m | 89 | – | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 120 | 290 m | 72 | – | €0,71 | €44 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 134 | 290 m | 65 | €2,62 | €0,96 | €10 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 122 | 300 m | 72 | – | €2,34 | €32 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 118 | 320 m | 71 | €2,18 | €0,73 | €12 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 157 | 320 m | 119 | – | €0,54 | €28 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 151 | 340 m | 40 | – | €0,78 | €22 | €5 645 | 2025 |
| Õismäe tee 136 | 350 m | 72 | €2,98 | €0,84 | €2 | €40 485 | 2025 |
| Õismäe tee 116 | 360 m | 72 | – | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,80 | €0,76 | €17 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €1 924 = €0,48/m² ≈ €23 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €148 379 | €160 163 | €126 389 | €62 679 | +137% |
| Remondifondi kogutud | €3 291 | – | – | – | – |
| Remondikulud | €1 612 | €0 | – | – | – |
| Remondifondi jääk | €1 924 | €245 | – | – | ×7,9 |
| Raha | €2 531 | €7 709 | €7 653 | €12 454 | −80% |
| Reservkapital | €4 897 | €4 897 | €4 897 | €0 | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €148 379 | €160 202 | €126 404 | €63 547 | +133% |
| Aasta tulem | €0 | −€39 | −€15 | €803 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Tallinn, Päevalille tn 4 korteriühistu asukohaga Päevalille tn 4 Tallinn haldamine.
liikmeid 85 eraisikut + 27 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Päevalille tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €114 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,08/m² kuus.
Kui suur on Päevalille tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €1 924 (€0,48/m², ≈ €23 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €245. Võrreldes Väike-Õismäe asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Päevalille tn 4 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Päevalille tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €62 679 ja 2024. aastal €148 379 — muutus +137%. Viimase aasta muutus: −7,4% vs 2023.
Kuidas Päevalille tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,99/m² kuus; remondifond €7,05/m² (siin €0,48/m²).
Kui suur on Päevalille tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
85 korterit. Registrikood 80593801; aruanded 2021–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 018 m².