Tallinn, Õismäe tee 136 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Резкий рост взносов: +38% (2025); два убыточных года подряд; кредит погашается.
Õismäe tee 136 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €171 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,98/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Väike-Õismäe).
В ремонтном фонде на конец года было €7 042 (€2/m², ≈ €98 на квартиру); в 2023 году — €0 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €40 485 (≈ €562 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 69% (€126 134 → €38 615 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,75/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Õismäe tee 136, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 842 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +38% (2025)€27 893 (2024) → €38 615 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €21 440 → €19 101
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€68 047 → €40 485 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,75 (здесь €2,98) · взносы €0,89 (здесь €0,84) · фонд €7/m² (здесь €2)
На той же улице: Õismäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 136 (это товарищество) | – | 72 | €2,98 | €0,84 | €2 | €40 485 | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 790 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 470 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 720 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 500 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 820 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 540 m | 144 | – | €3,23 | €2 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 750 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 560 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | нет | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 700 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 560 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 720 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 490 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 730 m | 30 | – | €0,60 | €32 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 790 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 380 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €0,73 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 136 (это товарищество) | – | 72 | €2,98 | €0,84 | €2 | €40 485 | 2025 |
| Päevalille tn 3 | 280 m | 64 | €3,09 | €0,96 | €2 | €196 506 | 2025 |
| Päevalille tn 2 | 310 m | 15 | – | €2,95 | – | нет | 2024 |
| Päevalille tn 17 | 330 m | 70 | €3,18 | €1,14 | €0 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 155 | 340 m | 89 | – | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Päevalille tn 4 | 350 m | 85 | – | €3,08 | €1 | нет | 2024 |
| Päevalille tn 9 | 370 m | 64 | €3,00 | €1,39 | €7 | €5 682 | 2025 |
| Päevalille tn 15 | 400 m | 64 | €2,19 | €0,52 | €8 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 157 | 410 m | 119 | – | €0,54 | €28 | нет | 2025 |
| Päevalille tn 6 | 420 m | 90 | – | €2,66 | €3 | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 165 | 430 m | 60 | €2,43 | €1,21 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €1,17 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €16 717 | €0,36 | €19 | €16 717 |
| Viivistasud | €138 | €0,00 | €0 | €83 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €21 760 | €0,47 | €25 | €11 093 |
| Итого | €38 615 | €0,84 | €45 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Väike-Õismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 042 = €1,83/м² ≈ €98 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€40 485 остаток на конец 2025 года ≈ €562 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €22 261 ≈ €1 855 в месяц (€26 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| LHV | €40 485 | 4,90% | 2027-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €38 615 | €27 893 | €35 704 | €126 134 | −69% |
| Собрано в ремонтный фонд | €39 800 | €35 821 | €44 775 | – | −11% |
| Расходы на ремонт | €21 760 | €11 093 | €18 981 | €109 372 | −80% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 042 | €8 443 | €0 | – | – |
| Остаток кредита | €40 485 | €60 921 | €79 760 | €68 047 | −41% |
| Денежные средства | €19 101 | €21 440 | €12 635 | €11 568 | +65% |
| Резервный капитал | €4 911 | €4 911 | €4 911 | €4 911 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €39 148 | €28 508 | €35 124 | €125 772 | −69% |
| Результат года | −€319 | −€451 | €1 237 | €563 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 21 760 € eest ja remondifondi koguti 39 800 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 042 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 69 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õismäe tee 136?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,98/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €171 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,84/м² в месяц. Медиана (микрорайон Väike-Õismäe): €2,66/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Õismäe tee 136?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 042 (€1,83/м², ≈ €98 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Väike-Õismäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Õismäe tee 136 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €40 485 (≈ €562 на квартиру), ставка 4,90%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Õismäe tee 136?
Взносы членов составили €126 134 в 2022 году и €38 615 в 2025 году — изменение −69%. За последний год: +38% к 2024.
Как товарищество Õismäe tee 136 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,75/м² в месяц (здесь €2,98/м² в месяц); ремонтный фонд €7,05/м² (здесь €1,83/м²).
Насколько велико товарищество Õismäe tee 136 и кто им управляет?
72 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80156650; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 842 м².