Tallinn, Päevalille tn 9 korteriühistu
64 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Päevalille tn 9 korteriühistu on 64 korteriga korteriühistu – Haabersti linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €186 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,00/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Väike-Õismäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €26 019 (€7/m², ≈ €407 korteri kohta); 2022. aastal oli see €33 378 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €5 682 (≈ €89 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 87% (€35 221 → €65 936 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,86/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Päevalille tn 9, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 954 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€54 966 → €5 682 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,86 (siin €3,00) · maksed €0,96 (siin €1,39) · remondifond €8/m² (siin €7)
Samal tänaval: Päevalille tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Päevalille tn 9 (see ühistu) | – | 64 | €3,00 | €1,39 | €7 | €5 682 | 2025 |
| Päevalille tn 2 | 140 m | 15 | – | €2,95 | – | ei | 2024 |
| Päevalille tn 3 | 110 m | 64 | €3,09 | €0,96 | €2 | €196 506 | 2025 |
| Päevalille tn 4 | 100 m | 85 | – | €3,08 | €1 | ei | 2024 |
| Päevalille tn 6 | 90 m | 90 | – | €2,66 | €3 | ei | 2024 |
| Päevalille tn 10 | 70 m | 63 | – | €1,24 | €2 | ei | 2025 |
| Päevalille tn 15 | 110 m | 64 | €2,19 | €0,52 | €8 | ei | 2025 |
| Päevalille tn 17 | 90 m | 70 | €3,18 | €1,14 | €0 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,09 | €1,24 | €2 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Päevalille tn 9 (see ühistu) | – | 64 | €3,00 | €1,39 | €7 | €5 682 | 2025 |
| Paldiski mnt 155 | 200 m | 89 | – | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 173 | 210 m | 64 | €3,16 | €1,38 | €1 | €186 570 | 2025 |
| Paldiski mnt 157 | 230 m | 119 | – | €0,54 | €28 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 120 | 270 m | 72 | – | €0,71 | €44 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 151 | 270 m | 40 | – | €0,78 | €22 | €5 645 | 2025 |
| Õismäe tee 118 | 290 m | 71 | €2,18 | €0,73 | €12 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 122 | 290 m | 72 | – | €2,34 | €32 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 134 | 300 m | 65 | €2,62 | €0,96 | €10 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 116 | 310 m | 72 | – | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 161 | 340 m | 28 | – | €0,62 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,62 | €0,72 | €22 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 64 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €23 908 | €0,50 | €31 | €23 908 |
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €10 519 | €0,22 | €14 | €10 520 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €31 179 | €0,66 | €41 | €35 443 |
| Laenuintressühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €330 | €0,01 | €0 | €702 |
| Kokku | €65 936 | €1,39 | €86 |
Võrdlus: Väike-Õismäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €26 019 = €6,58/m² ≈ €407 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€5 682 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €89 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 682 ≈ €474 kuus (€7 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €5 682 | 2,20% | 2026-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €65 936 | €70 573 | €81 095 | €35 221 | +87% |
| Remondifondi kogutud | €41 600 | €39 825 | €28 690 | – | +45% |
| Remondikulud | €31 179 | €35 443 | €45 605 | €595 | ×52,4 |
| Remondifondi jääk | €26 019 | €15 927 | €10 472 | €33 378 | −22% |
| Laenujääk | €5 682 | €22 478 | €38 902 | €54 966 | −90% |
| Raha | €36 607 | €24 929 | €19 097 | €41 020 | −11% |
| Reservkapital | €12 500 | €12 500 | €11 016 | €9 000 | +39% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €65 063 | €69 573 | €78 289 | €31 246 | +108% |
| Aasta tulem | €717 | €374 | €1 837 | €2 258 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Päevalille tn. 9 majas on 65 korterit, mille omanikud on korteriühistu liikmed.
liikmeid 79 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Päevalille tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,00/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €186 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,39/m² kuus. Väike-Õismäe asum mediaan oli €2,66/m² kuus.
Kui suur on Päevalille tn 9 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €26 019 (€6,58/m², ≈ €407 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €33 378. Võrreldes Väike-Õismäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Päevalille tn 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €5 682 (≈ €89 korteri kohta), intress 2,20%, viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Päevalille tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €35 221 ja 2025. aastal €65 936 — muutus +87%. Viimase aasta muutus: −6,6% vs 2024.
Kuidas Päevalille tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,86/m² kuus (siin €3,00/m² kuus); remondifond €7,50/m² (siin €6,58/m²).
Kui suur on Päevalille tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
64 korterit. Registrikood 80013123; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 954 m².