Tallinn, Astangu tn 22 korteriühistu
71 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Astangu tn 22 korteriühistu on 71 korteriga korteriühistu – Haabersti linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €146 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,03/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Astangu asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €17 792 (€5/m², ≈ €251 korteri kohta); 2021. aastal oli see €36 868 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €323 065 (≈ €4 550 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 18% (€50 681 → €60 036 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,67/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Astangu tn 22, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 663 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€44 481 (2023) → €17 792 (2025), samal ajal remonditi €76 825 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€401 091 → €323 065 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,67 (siin €3,03) · maksed €1,21 (siin €1,37) · remondifond €7/m² (siin €5)
Samal tänaval: Astangu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Astangu tn 22 (see ühistu) | – | 71 | €3,03 | €1,37 | €5 | €323 065 | 2025 |
| Astangu tn 18 | 140 m | 26 | – | €6,39 | – | ei | 2025 |
| Astangu tn 19 | 370 m | 241 | €2,85 | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Astangu tn 21 | 180 m | 176 | €3,01 | €0,84 | €19 | ei | 2025 |
| Astangu tn 23 | 60 m | 148 | €2,61 | €0,74 | €2 | ei | 2025 |
| Astangu tn 24 | 40 m | 35 | €3,25 | €1,55 | €4 | ei | 2025 |
| Astangu tn 26 | 100 m | 38 | – | €2,48 | €0 | ei | 2025 |
| Astangu tn 27d | 350 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Astangu tn 28 | 50 m | 38 | €2,51 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| Astangu tn 32 | 110 m | 28 | €2,64 | €0,75 | €19 | €38 665 | 2025 |
| Astangu tn 34 | 100 m | 38 | €2,69 | €1,28 | €12 | ei | 2025 |
| Astangu tn 36 | 140 m | 37 | €2,95 | €0,55 | €28 | ei | 2025 |
| Astangu tn 38 | 160 m | 38 | – | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Astangu tn 42 | 210 m | 38 | €2,96 | €0,92 | €12 | ei | 2025 |
| Astangu tn 44 | 240 m | 38 | €2,44 | €0,81 | €19 | ei | 2025 |
| Astangu tn 48 | 290 m | 45 | €2,55 | €1,61 | €20 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,69 | €0,89 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Astangu tn 22 (see ühistu) | – | 71 | €3,03 | €1,37 | €5 | €323 065 | 2025 |
| Tasandi tn 8 | 160 m | 36 | €3,23 | €1,31 | €3 | ei | 2025 |
| Randma tn 8 | 240 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Jalami tn 11 | 310 m | 12 | €2,98 | €1,58 | €1 | ei | 2024 |
| Jalami tn 8 | 320 m | 39 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jalami tn 10 | 340 m | 29 | – | – | – | ei | 2025 |
| Järveaasa tn 5 | 370 m | 82 | – | – | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 2 | 390 m | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 9 | 410 m | 72 | €2,64 | €0,65 | €2 | €128 623 | 2025 |
| Paldiski mnt 227c | 410 m | 27 | – | €3,39 | €8 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 7 | 420 m | 71 | €2,29 | €1,63 | €7 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,64 | €1,45 | €3 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 71 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €24 173 | €0,55 | €28 | €23 074 |
| Kaugküttevõrgu talumistasu, konteiner | €75 | €0,00 | €0 | €640 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €35 788 | €0,81 | €42 | €76 824 |
| Kokku | €60 036 | €1,37 | €70 |
Võrdlus: Astangu asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €17 792 = €4,86/m² ≈ €251 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€323 065 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 550 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €22 370 ≈ €1 864 kuus (€26 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €323 065 | 2,12% | 2037-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €60 036 | €100 538 | €58 293 | €52 565 | €50 681 | +18% |
| sh remondifondi maksed | €35 788 | €76 824 | €38 445 | €32 172 | – | +11% |
| Remondifondi kogutud | €42 412 | €39 115 | €39 115 | €39 238 | – | +8,1% |
| Remondikulud | €21 201 | €55 624 | €17 389 | €22 534 | €21 241 | ≈ |
| Remondifondi jääk | €17 792 | €10 069 | €44 481 | €43 811 | €36 868 | −52% |
| Laenujääk | €323 065 | €344 266 | €362 185 | €379 574 | €401 091 | −19% |
| Raha | €36 905 | €25 273 | €56 585 | €56 659 | €50 237 | −27% |
| Reservkapital | €12 092 | €12 092 | €12 092 | €12 092 | €12 092 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €41 126 | €76 744 | €37 302 | €42 109 | €41 313 | ≈ |
| Aasta tulem | €4 710 | €2 893 | €231 | €1 005 | −€10 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu põhitegevuseks on Astangu 22 majandamine ja haldamine. Ühistu tegutseb põhikirja alusel.
liikmeid 84 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Astangu tn 22 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,03/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €146 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,37/m² kuus. Astangu asum mediaan oli €2,77/m² kuus.
Kui suur on Astangu tn 22 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €17 792 (€4,86/m², ≈ €251 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €36 868. Võrreldes Astangu asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Astangu tn 22 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €323 065 (≈ €4 550 korteri kohta), intress 2,12%, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Astangu tn 22 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €50 681 ja 2025. aastal €60 036 — muutus +18%. Viimase aasta muutus: −40% vs 2024.
Kuidas Astangu tn 22 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,67/m² kuus (siin €3,03/m² kuus); remondifond €7,40/m² (siin €4,86/m²).
Kui suur on Astangu tn 22 korteriühistu ja kes seda haldab?
71 korterit. Registrikood 80163590; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 663 m².