Tartu linn, Sõbra tn 48 korteriühistu
59 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Sõbra tn 48 korteriühistu on 59 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €124 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,39/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Karlova linnaosa, Taga-Karlova asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €6 604 (€3/m², ≈ €112 korteri kohta); 2022. aastal oli see €4 067 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €374 197 (≈ €6 342 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed langesid 2022–2025 9% (€43 500 → €39 468 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,87/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sõbra tn 48, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 270 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€434 975 → €374 197 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,87 (siin €3,39) · maksed €1,05 (siin €1,45) · remondifond €6/m² (siin €3)
Samal tänaval: Sõbra tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõbra tn 48 (see ühistu) | – | 59 | €3,39 | €1,45 | €3 | €374 197 | 2025 |
| Sõbra tn 1a | 1 010 m | 17 | €3,51 | €2,59 | €57 | €58 238 | 2025 |
| Sõbra tn 4 | 930 m | 14 | €4,13 | €2,42 | €2 | €113 652 | 2025 |
| Sõbra tn 6 | 910 m | 6 | €2,08 | €1,21 | €8 | ei | 2025 |
| Sõbra tn 12 | 840 m | 4 | – | – | – | ei | 2024 |
| Sõbra tn 31 | 240 m | 36 | €1,88 | €1,00 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,80 | €1,82 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõbra tn 48 (see ühistu) | – | 59 | €3,39 | €1,45 | €3 | €374 197 | 2025 |
| Turu tn 31 | 70 m | 61 | €3,45 | €0,84 | €26 | ei | 2025 |
| Nõva tn 4a | 90 m | 29 | €4,00 | €0,63 | €5 | €732 388 | 2025 |
| Turu tn 35 | 100 m | 60 | €3,39 | €1,10 | €27 | ei | 2025 |
| Vaba tn 46 | 120 m | 8 | €2,47 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Nõva tn 13 | 130 m | 60 | €1,82 | €0,36 | – | ei | 2025 |
| Turu tn 35a | 140 m | 6 | – | €2,96 | €2 | ei | 2025 |
| Nõva tn 4 | 150 m | 60 | €2,40 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Nõva tn 3 | 150 m | 31 | €3,50 | €1,89 | €6 | €474 884 | 2025 |
| Turu tn 29 | 190 m | 56 | €2,87 | €0,90 | €5 | ei | 2025 |
| Saekoja tn 11 | 210 m | 45 | €2,01 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,87 | €0,87 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 59 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €11 865 | €0,44 | €17 | €11 865 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €7 651 | €0,28 | €11 | €7 937 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 273 | €0,12 | €5 | €0 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €471 | €0,02 | €1 | €620 |
| Laenumakse intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €16 208 | €0,60 | €23 | €22 452 |
| Kokku | €39 468 | €1,45 | €56 |
Võrdlus: Karlova linnaosa, Taga-Karlova asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 604 = €2,91/m² ≈ €112 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€374 197 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 342 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €23 810 ≈ €1 984 kuus (€34 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €23 810 | – | – |
| – | €350 387 | 3,91% | 2038-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €39 468 | €42 874 | €54 091 | €43 500 | −9,3% |
| sh remondifondi maksed | €3 273 | €0 | €11 430 | – | −71% |
| Remondikulud | €3 273 | €0 | €18 288 | €35 957 | −91% |
| Remondifondi jääk | €6 604 | €7 363 | €0 | €4 067 | +62% |
| Laenujääk | €374 197 | €396 726 | €415 896 | €434 975 | −14% |
| Raha | €25 594 | €15 773 | €5 798 | €18 263 | +40% |
| Reservkapital | €9 978 | €4 908 | €4 908 | €4 908 | +103% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €20 591 | €17 178 | €39 061 | €54 805 | −62% |
| Aasta tulem | €2 886 | €2 998 | −€6 437 | −€20 258 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 3 273 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 604 €.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 54 eraisikut + 7 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõbra tn 48 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,39/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €124 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,45/m² kuus. Karlova linnaosa, Taga-Karlova asum mediaan oli €2,15/m² kuus.
Kui suur on Sõbra tn 48 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 604 (€2,91/m², ≈ €112 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 067. Võrreldes Karlova linnaosa, Taga-Karlova asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Sõbra tn 48 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €374 197 (≈ €6 342 korteri kohta), intress 3,91%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sõbra tn 48 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €43 500 ja 2025. aastal €39 468 — muutus −9,3%. Viimase aasta muutus: −7,9% vs 2024.
Kuidas Sõbra tn 48 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,87/m² kuus (siin €3,39/m² kuus); remondifond €6,30/m² (siin €2,91/m²).
Kui suur on Sõbra tn 48 korteriühistu ja kes seda haldab?
59 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80139522; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 270 m².