Sõpruse pst 21 (Tartu, Tartu linn) on 1987. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu, 72 korterit (EHR 104025531). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 1 725 €/m² (hinnanguvahemik 1 496–1 954 €/m², ±13%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Sõpruse pst 21 on 1987. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu, 72 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €1 725/m², 25,1% alla Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061).
Sõpruse pst 21 on 1987. aastal valminud 9-korruseline korterelamu Tartu linn linnaosas, 72 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (27 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 1 725 €/m², mis on umbes 25,1% alla Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061). Tüüpiline korter (2-toaline, 46,1 m²) on ligikaudu €79 523.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass D, maapealne parkimine ja 1987. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 9 | 30.3 m² | €1 811 | €47 575–€62 171 |
| 2-toaline | 27 | 46.2 m² | €1 725 | €69 096–€90 294 |
| 3-toaline | 27 | 65 m² | €1 656 | €93 324–€121 956 |
| 4-toaline | 9 | 78.2 m² | €1 604 | €108 750–€142 115 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Nõmmeküla peatus 112066 m / 1494 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tartu Jogentaga Kool 405 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 2041 m.
Kaal 15%57% tundidest hea, 17% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 65 dB (väga vali), modelleeritud (Lden), lähim park Toomemägi 1912 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=196): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +88,6%.
Kaal 10%1987. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis D (väljastatud 14.06.2011, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Toomemägi 1912 m; toidukauplused 1139 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 504 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 196 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +89%.
Sagedasemad liigid: vargus, jalgratta mopeedi vargus, pisivargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 557 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 57% kahes parimas klassis, 26% keskmises ja 17% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 12 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Tartu linn · 1971-1990 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 7 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 58.375724, 26.748791 · katastritunnus 79516:006:0010.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1987 |
| Kortereid kokku | 72 |
| Korruseid | 9 |
| Energiamärgis | D |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 886 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monoliitne raudbetoon |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 65 dB (väga vali) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 104025531 · kanne muudetud 30.05.2025.
Monoliitne raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 104025531) →79516:006:0010 · pindala 1 886 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (79516:006:0010) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tartu linn, Sõpruse pst 21 korteriühistu (registrikood 80139278). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €34 759 | €34 856 |
| sh remondifondi maksed | €12 378 | €12 538 |
| Remondikulud | €3 842 | €65 407 |
| Laenujääk | €189 116 | €203 767 |
| Raha | €31 530 | €20 420 |
| Reservkapital | €5 266 | €5 266 |
| Aasta tulem | €13 500 | −€47 356 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €22 277 | 0,47 |
| Remonditasud | €12 378 | 0,26 |
| Korterite üksikteenused | €103 | 0,00 |
| Saadud viivised | €1 | 0,00 |
72 korterit · liikmeid 82 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (3 980 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00758938) · Postiindeks: 50606
8 hoonet tänaval · tänava mediaan €1 823/m² (n=8) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 1 | 1971 | €1 949 | ~€95 891 | D | Vaata → |
| Sõpruse pst 3 | 1970 | €2 059 | ~€101 303 | E | Vaata → |
| Sõpruse pst 5 | 1977 | €1 923 | ~€89 804 | D | Vaata → |
| Sõpruse pst 8 | 1973 | €1 886 | ~€85 813 | C | Vaata → |
| Sõpruse pst 10 | 1977 | €1 759 | ~€80 562 | C | Vaata → |
| Sõpruse pst 17 | 1995 | €1 666 | ~€81 967 | B | Vaata → |
| Sõpruse pst 19 | 1977 | €1 640 | ~€102 625 | E ~ | Vaata → |
| Sõpruse pst 21 See hoone | 1987 | €1 725 | ~€79 523 | D | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 104025531 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 79516:006:0010 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 6,0–7,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Sõpruse pst 21 on 1987. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu asukohas Tartu linn, milles on kokku 72 korterit. EHR kood on 104025531 ja katastritunnus 79516:006:0010. Estiqi andmetel energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 1 725 €/m². Hinnangu vahemik on 1 496–1 954 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €79 523.
1 725 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €69 000 ja 50 m² korteri väärtus umbes €86 250. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €47 575–€62 171; 2-toaline: €69 096–€90 294; 3-toaline: €93 324–€121 956; 4-toaline: €108 750–€142 115.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €1 811/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €83 499, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €380–€470 kuus ja brutotootluse hinnang 6,0–7,0%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 112066 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 196 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 57% oli kahes parimas ja 17% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,16/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €115 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,73/m² kuus, sh remondifond €0,26/m². Ühistu laenujääk oli €189 116. Võrdluseks: Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum 30 ühistu mediaan oli €3,03/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.