Tallinn, Paekaare tn 26 korteriühistu
20 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Paekaare tn 26 korteriühistu on 20 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €195 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,75/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pae asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €28 195 (€19/m², ≈ €1 410 korteri kohta); 2022. aastal oli see €23 802 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €14 571 (≈ €729 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 12% (€16 091 → €17 977 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,61/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Paekaare tn 26, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 455 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€22 570 → €14 571 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,61 (siin €2,75) · maksed €0,84 (siin €1,03) · remondifond €8/m² (siin €19)
Samal tänaval: Paekaare tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 26 (see ühistu) | – | 20 | €2,75 | €1,03 | €19 | €14 571 | 2025 |
| Paekaare tn 2 | 510 m | 72 | €2,62 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 6 | 450 m | 72 | €2,50 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 8 | 420 m | 60 | €2,56 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 10 | 390 m | 72 | €2,67 | €0,50 | €12 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 12 | 360 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 14 | 320 m | 72 | €2,59 | €0,87 | €22 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 16 | 250 m | 144 | €2,41 | €1,16 | €1 | €23 776 | 2025 |
| Paekaare tn 18 | 200 m | 20 | €2,98 | €0,53 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 22 | 130 m | 108 | €2,41 | €0,44 | €8 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 24 | 50 m | 60 | – | €2,33 | €15 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 28 | 60 m | 60 | €2,48 | €0,60 | €20 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 30 | 100 m | 20 | €2,82 | €1,13 | €16 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 32 | 150 m | 72 | €2,54 | €0,42 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 34 | 210 m | 72 | €2,67 | €0,87 | €29 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 36 | 260 m | 72 | €2,37 | €0,87 | €12 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,58 | €0,84 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 26 (see ühistu) | – | 20 | €2,75 | €1,03 | €19 | €14 571 | 2025 |
| Pae tn 88 | 130 m | 108 | €2,96 | €0,58 | €11 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 32 | 150 m | 48 | €3,00 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Liikuri tn 36 | 160 m | 108 | €2,74 | €0,75 | €4 | ei | 2025 |
| Pae tn 86 | 160 m | 108 | €2,54 | €0,43 | €25 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 28 | 200 m | 78 | €3,71 | €1,70 | €5 | ei | 2025 |
| Pae tn 84 | 200 m | 108 | €2,23 | €0,47 | €5 | ei | 2025 |
| Pae tn 53 | 220 m | 90 | €2,43 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Liikuri tn 50 | 230 m | 121 | €2,54 | €1,13 | €9 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 38 | 240 m | 83 | €3,12 | €1,19 | €1 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 48 | 260 m | 84 | €3,12 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,85 | €0,97 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 20 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 656 | €0,09 | €7 | €1 439 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 868 | €0,16 | €12 | €3 283 |
| Sise-ja välikoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €6 200 | €0,36 | €26 | €5 635 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €5 657 | €0,32 | €24 | €7 335 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €571 | €0,03 | €2 | €517 |
| Remonditasud laenu intressi katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €913 | €0,05 | €4 | €1 330 |
| Kahjumi katteks | €112 | €0,01 | €0 | €746 | |
| Kokku | €17 977 | €1,03 | €75 |
Võrdlus: Pae asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €28 195 = €19/m² ≈ €1 410 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€14 571 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €729 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 051 ≈ €254 kuus (€13 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €3 051 | – | – |
| – | €11 520 | – | 2030-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €17 977 | €20 285 | €12 746 | €16 091 | +12% |
| sh remondifondi maksed | €5 657 | €7 335 | €89 | – | ×63,6 |
| Remondifondi kogutud | €10 477 | €10 477 | €10 477 | – | ≈ |
| Remondikulud | €5 657 | €7 335 | €473 | €5 926 | −4,5% |
| Remondifondi jääk | €28 195 | €27 290 | €28 828 | €23 802 | +18% |
| Laenujääk | €14 571 | €17 460 | €20 064 | €22 570 | −35% |
| Raha | €28 428 | €28 473 | €26 825 | €24 320 | +17% |
| Reservkapital | €2 099 | €2 099 | €2 099 | €2 099 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €17 084 | €18 985 | €11 538 | €15 362 | +11% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 657 € eest ja remondifondi koguti 10 477 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 28 195 €.
liikmeid 20 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Paekaare tn 26 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,75/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €195 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,03/m² kuus. Pae asum mediaan oli €2,62/m² kuus.
Kui suur on Paekaare tn 26 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €28 195 (€19/m², ≈ €1 410 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €23 802. Võrreldes Pae asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Paekaare tn 26 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €14 571 (≈ €729 korteri kohta), viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Paekaare tn 26 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €16 091 ja 2025. aastal €17 977 — muutus +12%. Viimase aasta muutus: −11% vs 2024.
Kuidas Paekaare tn 26 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,61/m² kuus (siin €2,75/m² kuus); remondifond €8,35/m² (siin €19/m²).
Kui suur on Paekaare tn 26 korteriühistu ja kes seda haldab?
20 korterit. Registrikood 80486264; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 455 m².