ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Väike-Ameerika tn 21
Registriandmed seisuga 22. oktoober 2026 Kesklinna · Tallinn

Väike-Ameerika tänav 21, Tallinn

Väike-Ameerika tn 21 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1961. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 44 korterit (EHR 101030131). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 22.10.2026 3 263 €/m² (hinnanguvahemik 2 953–3 573 €/m², ±10%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Väike-Ameerika tänav 21, Tallinn – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
4 korrust 44 korterit EHR 101030131 ↗ Kataster 78401:109:0002 ↗ Eraomand · korteriomand

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase kõrge 138 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk kõrgenenud 61% tundidest hea, 16% halb · 12 kuud Müra 55 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon pinnases kõrge 150–250 kBq/m³ Kool 5 min jalgsi Tallinna Humanitaargümnaasium · 362 m Ühistransport 5 min jalgsi Lilleküla peatus · 352 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Väike-Ameerika tn 21 on 1961. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 44 korterit, eeldatav energiaklass E. Estiq AVM baastase on €3 263/m², 12,4% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).

Väike-Ameerika tn 21 on 1961. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 44 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (20 tk). Energiaklass E (hinnang ehitusaasta järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 263 €/m², mis on umbes 12,4% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (2-toaline, 36,8 m²) on ligikaudu €133 363.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Eeldatav energiaklass E, maapealne parkimine ja 1961. aasta ehitusaeg.

€460–€560/kuu

Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (24 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).

📊 Turuandmed · 24 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood
Kommunaalid: suvel ~90 €, talvel ~161 € · 92% möbleeritud
4,1–5,1%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 16 26.4 – 27.8 m² €3 814 €94 231–€114 014
2-toaline 20 35.8 – 38.8 m² €3 624 €121 022–€146 430
3-toaline 8 48.4 – 49.9 m² €3 410 €150 599–€182 217
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 27.3 m² 2-toaline · 36.9 m² 3-toaline · 48.8 m²
− 36,8 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€133 363
ca €3 624 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €140 031
Eeldatav üüritulu €460–€560/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €3 805/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,7 / 10
Andmehõive: 94%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused8,1

Lilleküla peatus 352 m / 5 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase7,0

Tallinna Humanitaargümnaasium 362 m; riigieksamid: 56/100; lasteaed 226 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond8,0

61% tundidest hea, 16% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 55 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Ameerika kogukonnaaed 119 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,3

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=138): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +58,1%.

Kaal 10%
Seisukord & vanus6,6

1961. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud6,6

Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1961) põhjal on eeldatav klass E. Kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu9,0

Ameerika kogukonnaaed 119 m; toidukauplus 172 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus9,6

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 495 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Väike-Ameerika tn 21

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Sündmuste tase: kõrge · indeks 7,6 / 10

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 138 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +58%.

Sagedasemad liigid: vargus, muu, vandalism.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Kõrgenenud

Viimase 12 kuu 3 515 tunninäidust (07.12.2025–25.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 61% kahes parimas klassis, 23% keskmises ja 16% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

55 dB Lden · märgatav

Liiklusmüra hinnang on 2 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Kõrge · 150–250 kBq/m³

Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · 1940-1970 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 971 tehingut · 1940-1970 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. Uue Maailma asum · 1940-1970 ehitusaasta · €3 326 (2026 Q3) +4.6% a/a (2026 Q3 vs 2025 Q3)
Väike-Ameerika tn 21 AVM tase: €3 263/m² €3 108 2024 Q4 129 tehingut €3 276 2025 Q1 115 tehingut €3 068 2025 Q2 114 tehingut €3 193 2025 Q3 118 tehingut €3 146 2025 Q4 131 tehingut €3 373 2026 Q1 108 tehingut €3 464 2026 Q2 133 tehingut €3 340 2026 Q3 123 tehingut €3 450 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€3 263/m²
Hinnavahemik
€2 953–3 573
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 2-toaline · 36,8 m²)
€140 031
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€3 805/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Asum: Uue Maailma asum2026 Q3 €3 368 −3,1% +5,0% — —
Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 €3 728 −12,5% +3,2% 1 659 (+2,2%) Stabiilne
Linn: Tallinn2026 Q3 €2 949 +10,6% +3,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.425414, 24.733501 · katastritunnus 78401:109:0002.

10 min jalutuskäik
🌳
Ameerika kogukonnaaed
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
119 m · 2 min
🛒
Grossi
Supermarket · Igapäevakaubad
172 m · 2 min
🧒
Tallinna Luha Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
226 m · 3 min
🧒
Tallinna Virmalise Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
251 m · 3 min
🧒
Rahvusvaheline Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
253 m · 3 min
🌳
Lilleküla jalutusväljak
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
264 m · 4 min
🧒
Tallinna Komeedi Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
278 m · 4 min
🛒
A&A Asian Food Store
Supermarket · Igapäevakaubad
296 m · 4 min
🛒
Tüdrukud
Supermarket · Igapäevakaubad
335 m · 4 min
🚆
Lilleküla peatus
Rongipeatus · Elron rongid
352 m · 5 min
🎓
Tallinna Humanitaargümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 56.1/100
362 m · 5 min
🌳
Koidu park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
375 m · 5 min
🚏
Virmalise peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
395 m · 5 min
🌳
Koidu spordipark
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
398 m · 5 min
🚏
Uus Maailm peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
479 m · 6 min
🚏
Koidu peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
490 m · 7 min
🎓
Tallinna Tõnismäe Reaalkool
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 60.3/100
518 m · 7 min
🛒
Kotka Selver ABC
Supermarket · Igapäevakaubad
546 m · 7 min
🎓
Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 63.8/100
581 m · 8 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 19 objekti, lähim peatus 352 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Kesklinna linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

64 551 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 19.9% · 12 854
18–64 (Tööealised) 67.2% · 43 399
65 ja vanemad (Seeniorid) 12.9% · 8 298

Haridustase (15+)

53 514 elanikku
Põhiharidus või madalam 9.4% · 5 016
Keskharidus või kutseharidus 28% · 14 969
Kõrgharidus või magistrikraad 59% · 31 582
Haridustase teadmata 3.6% · 1 947

Ehitusaeg & elamufond

36 655 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 34.5% · 12 631
Nõukogude periood (1946–1990) 33.1% · 12 127
Taasiseseisvunud (1991–2010) 19.2% · 7 050
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 11.7% · 4 298

Enim ehitatud periood: 1919–1945.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 4%
B-klass (Madalenergia) 7.7%
C-klass (Hea energiatõhusus) 9.7%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 9.6%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 34.6%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 34.5%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta1961
Kortereid kokku44
Korruseid4
Energiaklass (hinnang)E ~
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus2 487 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Müratase55 dB (märgatav)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 101030131 · kanne muudetud 28.08.2025.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

EHR portaal (kood: 101030131) →

Katastriüksus (Maa-amet)

78401:109:0002 · pindala 2 487 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (78401:109:0002) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Väike-Ameerika tn 21 korteriühistu (registrikood 80126212). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

Kulud kokku€3,37/m² kuustüüpiline korter €117 kuus · k.a kommunaalid · Uue Maailma asum mediaan €3,35/m² kuus
Ühistu maksed€1,24/m² kuusilma kommunaalideta · remondifond €0,27/m² · Uue Maailma asum mediaan €1,37/m² kuus
Remondifond€3 992€2,55/m² · piirkonna madalaim veerand
Laenud€87 624€56/m² · Euribor + 0,33% · kuni 2032 · SEB

Tegevusaruanne ja juhtimine: Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.

🔨 Teostatud remonditööd ja parendused (aastate lõikes):
2025
Remonditööd: €4 995 Hoone kindlustus: €642 Ventkorstnakrae hermetiseerimine: €220 Elektritööd: €121 Korstna plekitamine + materjal: €1 032 Santehnilised tööd: €1 049 Tagasinõue, kahjumijuhtum 2526885: €2 573
2024
Remonditööd: €10 727 Hoone kindlustus: €621 Elektritööd, valgustite remont: €440 Küttekulujaoturite plaaniline vahetus: €1 506 Veearvestite plaaniline vahetus: €5 201 Puude hooldus ja raie maja taga, haljastustööd: €1 217 Santehnilised tööd: €200 Liivatuskast koos täitmisega: €108 Wineco OÜ, HP 24095: €1 750 Elektripaigaldise audit: €305
Majandusaasta20252024
Liikmete maksed€23 373€31 274
sh remondifondi maksed€4 995€10 727
Kogutud remondifondi€4 638€4 455
Remondikulud€5 637€11 348
Remondifondi jääk€3 992€5 187
Laenujääk€87 624€99 303
Raha€9 297€6 551
Reservkapital€6 000€5 100
Aasta tulem−€266€51
Ühistu maksed liigiti2025€/m² kuus
Hooldustasud€12 5620,67
Remonditasud€4 9950,27
Laenuintressid€5 1390,27
Kindlustus€6770,04

44 korterit · juhatuses 3 liiget · liikmeid 42 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 566 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Uue Maailma asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01656929) · Postiindeks: 10129

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Väike-Ameerika tn korterelamud

1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Väike-Ameerika tn 17 1940 €3 430 ~€175 616 G Vaata →

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 101030131 Maa- ja Ruumiamet 22.10.2026 (EHR kanne 28.08.2025) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78401:109:0002 ↗ Maa- ja Ruumiamet 08.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · 24 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 4,1–5,1% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=24 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

E · see hoone Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile

Olulised riskid

  • 1961. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Eeldatav energiaklass E: tõenäoliselt suurem küttevajadus kui A/B-klassi uusarendustes. Ametlik märgis puudub; klass on hinnatud ehitusaasta põhjal. Tegelik klass ja küttekulu tuleb kontrollida energiamärgisest ja arvetest.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Väike-Ameerika tn 21, Tallinn?

Väike-Ameerika tn 21 on 1961. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 44 korterit. EHR kood on 101030131 ja katastritunnus 78401:109:0002. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass E.

Mis on Väike-Ameerika tn 21 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 3 263 €/m². Hinnangu vahemik on 2 953–3 573 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €133 363.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Väike-Ameerika tn 21?

3 263 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €130 520 ja 50 m² korteri väärtus umbes €163 150. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €94 231–€114 014; 2-toaline: €121 022–€146 430; 3-toaline: €150 599–€182 217.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 805/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €140 031, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €460–€560 kuus ja brutotootluse hinnang 4,1–5,1%.

Kas aadressil Väike-Ameerika tn 21 on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 551 €, üürides 460–560 € — laenumakse on üürist 8% suurem. See on 26% (laen) ja 24% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (36,8 m²) 133 363 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 26 673 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Väike-Ameerika tn 21 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 138 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 61% oli kahes parimas ja 16% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (150–250 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Väike-Ameerika tn 21?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,37/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €117 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,24/m² kuus, sh remondifond €0,27/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €3 992. Ühistu laenujääk oli €87 624. Võrdluseks: Uue Maailma asum 102 ühistu mediaan oli €3,35/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 22.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu