Pärnu linn, Mai tn 23 korteriühistu
55 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Mai tn 23 korteriühistu on 55 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €132 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,66/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Mai asum).
Ühistul on laenu €170 280 (≈ €3 096 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 16% (€23 259 → €27 050 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,58/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mai tn 23, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 610 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€208 246 → €170 280 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,58 (siin €2,66) · maksed €0,88 (siin €0,86) · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Mai tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 23 (see ühistu) | – | 55 | €2,66 | €0,86 | – | €170 280 | 2025 |
| Mai tn 1a | 460 m | 6 | – | €1,49 | €5 | ei | 2025 |
| Mai tn 5 | 190 m | 85 | €3,07 | €0,70 | €46 | ei | 2025 |
| Mai tn 6a | 320 m | 111 | €2,69 | €0,31 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 7 | 210 m | 55 | €2,58 | €0,76 | €20 | ei | 2025 |
| Mai tn 8 | 420 m | 130 | €3,11 | €0,64 | €12 | €1 152 995 | 2025 |
| Mai tn 10 | 460 m | 90 | €2,46 | €1,10 | €6 | ei | 2025 |
| Mai tn 12 | 510 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Mai tn 15 | 120 m | 55 | – | €4,87 | €5 | €134 131 | 2025 |
| Mai tn 16 | 560 m | 131 | €2,55 | €0,59 | €9 | €87 484 | 2025 |
| Mai tn 17 | 80 m | 85 | €2,85 | €0,53 | €17 | ei | 2025 |
| Mai tn 18 | 600 m | 90 | €2,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 19 | 120 m | 55 | €2,56 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 24 | 830 m | 170 | €2,18 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 25 | 70 m | 85 | €2,33 | €1,06 | €1 | ei | 2025 |
| Mai tn 27 | 130 m | 55 | €2,70 | €0,40 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,57 | €0,82 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 23 (see ühistu) | – | 55 | €2,66 | €0,86 | – | €170 280 | 2025 |
| Ravi tn 3 | 130 m | 24 | €7,86 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Ravi tn 1a | 160 m | 12 | €1,68 | €1,36 | – | €34 334 | 2025 |
| Ravi tn 1 | 200 m | 24 | €3,30 | €2,56 | €39 | ei | 2024 |
| Laine tn 6a | 210 m | 14 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Laine tn 8a | 220 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Laine tn 8 | 220 m | 40 | €2,72 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Laine tn 6 | 230 m | 26 | €5,01 | €1,66 | €24 | ei | 2025 |
| Metsa tn 5 | 230 m | 12 | €1,15 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 7 | 240 m | 12 | €1,16 | €0,60 | – | €12 745 | 2025 |
| Laine tn 4a | 270 m | 58 | – | €2,63 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,72 | €1,10 | €24 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 55 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €25 216 | €0,81 | €38 | €23 502 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 834 | €0,06 | €3 | €6 104 |
| Kokku | €27 050 | €0,86 | €41 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Mai asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€170 280 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 096 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €14 828 ≈ €1 236 kuus (€22 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €170 280 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €27 050 | €29 606 | €27 971 | €23 259 | +16% |
| sh remondifondi maksed | €1 834 | €6 104 | €10 789 | – | −83% |
| Remondikulud | €5 387 | €11 314 | €8 552 | €1 974 | +173% |
| Laenujääk | €170 280 | €184 229 | €196 374 | €208 246 | −18% |
| Raha | €16 380 | €690 | €4 565 | €6 965 | +135% |
| Reservkapital | €7 901 | €2 635 | €2 635 | €2 635 | +200% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €24 735 | €30 431 | €27 802 | €21 479 | +15% |
| Aasta tulem | €2 315 | −€825 | €169 | €1 780 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
TEGEVUSARUANNE Korteriühistu Mai 23 haldab 5 kordset elumaja 01.juulist 1997. Majas on 55 korterit, nendest 2025.a.
liikmeid 50 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mai tn 23 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,66/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €132 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,86/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Mai asum mediaan oli €2,57/m² kuus.
Kas Mai tn 23 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €170 280 (≈ €3 096 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mai tn 23 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €23 259 ja 2025. aastal €27 050 — muutus +16%. Viimase aasta muutus: −8,6% vs 2024.
Kuidas Mai tn 23 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,58/m² kuus (siin €2,66/m² kuus); remondifond €10/m².
Kui suur on Mai tn 23 korteriühistu ja kes seda haldab?
55 korterit. Registrikood 80009127; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 610 m².