Pärnu linn, Mai tn 18 korteriühistu
90 korteriga ühistu. Väike reservkapital.
Mai tn 18 korteriühistu on 90 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €125 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,28/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Mai asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 138% (€21 966 → €52 325 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,55/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mai tn 18, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 950 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€2 575 — alla ühe kuu kulude (€4 239)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,55 (siin €2,28) · maksed €0,73 (siin €0,88) · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Mai tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 18 (see ühistu) | – | 90 | €2,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 1a | 1 060 m | 6 | – | €1,49 | €5 | ei | 2025 |
| Mai tn 5 | 800 m | 85 | €3,07 | €0,70 | €46 | ei | 2025 |
| Mai tn 6a | 290 m | 111 | €2,69 | €0,31 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 7 | 790 m | 55 | €2,58 | €0,76 | €20 | ei | 2025 |
| Mai tn 8 | 210 m | 130 | €3,11 | €0,64 | €12 | €1 152 995 | 2025 |
| Mai tn 10 | 150 m | 90 | €2,46 | €1,10 | €6 | ei | 2025 |
| Mai tn 12 | 100 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Mai tn 15 | 730 m | 55 | – | €4,87 | €5 | €134 131 | 2025 |
| Mai tn 16 | 90 m | 131 | €2,55 | €0,59 | €9 | €87 484 | 2025 |
| Mai tn 17 | 670 m | 85 | €2,85 | €0,53 | €17 | ei | 2025 |
| Mai tn 19 | 680 m | 55 | €2,56 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 23 | 600 m | 55 | €2,66 | €0,86 | – | €170 280 | 2025 |
| Mai tn 24 | 230 m | 170 | €2,18 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 25 | 550 m | 85 | €2,33 | €1,06 | €1 | ei | 2025 |
| Mai tn 27 | 560 m | 55 | €2,70 | €0,40 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,62 | €0,81 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 18 (see ühistu) | – | 90 | €2,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 25 | 80 m | 65 | €2,47 | €0,43 | €22 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 23 | 140 m | 125 | €2,47 | €0,94 | €22 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 27 | 140 m | 90 | €1,95 | €0,69 | €2 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 54 | 190 m | 13 | – | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 52 | 200 m | 76 | €2,99 | €1,61 | €9 | ei | 2025 |
| Metsa tn 15a | 200 m | 88 | €2,45 | €0,13 | €5 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 56 | 230 m | 11 | €2,21 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 64 | 240 m | 19 | – | €0,48 | €11 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 29 | 240 m | 115 | €1,69 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 18b | 250 m | 6 | – | €0,43 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,45 | €0,59 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 90 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €19 007 | €0,32 | €18 | €19 007 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €32 438 | €0,55 | €30 | €31 744 |
| Kindlustustasuhoone kindlustus | hoone kindlustus | €880 | €0,01 | €1 | €746 |
| Kokku | €52 325 | €0,88 | €48 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Mai asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €52 325 | €51 497 | €60 391 | €21 966 | +138% |
| sh remondifondi maksed | €32 438 | €31 744 | €40 706 | – | −20% |
| Remondikulud | €33 318 | €32 490 | €46 613 | €4 309 | ×7,7 |
| Raha | €23 742 | €32 354 | €38 484 | €53 604 | −56% |
| Reservkapital | €2 575 | €2 575 | €2 575 | €2 575 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €50 870 | €48 272 | €63 840 | €20 920 | +143% |
| Aasta tulem | €1 756 | €3 329 | €2 584 | €1 651 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 33 318 € eest.
juhatuses 5 liiget · liikmeid 89 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mai tn 18 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,28/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €125 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,88/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Mai asum mediaan oli €2,57/m² kuus.
Kas Mai tn 18 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Mai tn 18 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €21 966 ja 2025. aastal €52 325 — muutus +138%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Mai tn 18 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,55/m² kuus (siin €2,28/m² kuus); remondifond €8,60/m².
Kui suur on Mai tn 18 korteriühistu ja kes seda haldab?
90 korterit, juhatuses 5 liiget. Registrikood 80116834; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 950 m².