Tartu linn, Koidu tn 3 korteriühistu
5 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Koidu tn 3 korteriühistu on 5 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €78 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,45/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum).
Ühistul on laenu €39 844 (≈ €7 969 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 51% (€3 265 → €4 944 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,35/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Koidu tn 3, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (241 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,35 (siin €2,45) · maksed €1,15 (siin €1,71) · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Koidu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 3 (see ühistu) | – | 5 | €2,45 | €1,71 | – | €39 844 | 2025 |
| Koidu tn 10 | 50 m | 17 | €5,13 | €2,23 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 20 | 90 m | 15 | €1,85 | €0,90 | €31 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 3 (see ühistu) | – | 5 | €2,45 | €1,71 | – | €39 844 | 2025 |
| Kesk tn 2 | 60 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 15 | 80 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Väike-Tähe tn 7 | 80 m | 7 | €2,57 | €1,25 | €48 | ei | 2025 |
| Väike-Tähe tn 13 | 90 m | 1 | – | – | €34 | ei | 2025 |
| Kesk tn 1a | 110 m | 10 | – | €1,60 | – | ei | 2024 |
| Tähe tn 10 | 110 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 12 | 120 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | ei | 2025 |
| Väike-Tähe tn 19 | 130 m | 4 | – | €2,06 | €4 | €22 185 | 2025 |
| Võru tn 48 | 130 m | 3 | – | €0,78 | – | ei | 2024 |
| Öö tn 1 | 150 m | 4 | €2,35 | €1,17 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,35 | €1,15 | €10 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€39 844 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 969 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 944 | €11 097 | €5 403 | €3 265 | +51% |
| Remondikulud | €1 669 | €7 132 | €1 558 | €643 | +160% |
| Laenujääk | €39 844 | €41 142 | €42 158 | – | −5,5% |
| Raha | €1 827 | €885 | €379 | €192 | ×9,5 |
| Reservkapital | €435 | €435 | €435 | €435 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 923 | €7 350 | €1 894 | €1 025 | +88% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 669 € eest.
liikmeid 5 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Koidu tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,45/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €78 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,71/m² kuus. Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum mediaan oli €2,54/m² kuus.
Kas Koidu tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €39 844 (≈ €7 969 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Koidu tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 265 ja 2025. aastal €4 944 — muutus +51%. Viimase aasta muutus: −55% vs 2024.
Kuidas Koidu tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,35/m² kuus (siin €2,45/m² kuus); remondifond €10/m².
Kui suur on Koidu tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
5 korterit. Registrikood 80524993; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 241 m².