Tartu linn, W. Struve tn 8a korteriühistu
21 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
W. Struve tn 8a korteriühistu on 21 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €242 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,07/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2023–2025 41% (€24 778 → €14 515 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,53/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: W. Struve tn 8a, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 345 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,53 (siin €4,07) · maksed €1,12 (siin €0,90) · remondifond €6/m²
Samal tänaval: W. Struve tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| W. Struve tn 8a (see ühistu) | – | 21 | €4,07 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| W. Struve tn 3 | 80 m | 41 | €2,96 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| W. Struve tn 5 | 50 m | 45 | €2,35 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| W. Struve tn 8 | 30 m | 10 | €1,32 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,35 | €1,12 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| W. Struve tn 8a (see ühistu) | – | 21 | €4,07 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 5 | 50 m | 12 | €2,74 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 3 | 60 m | 21 | €2,21 | €0,66 | €23 | ei | 2025 |
| Riia tn 7 | 60 m | 18 | €4,66 | €1,65 | €2 | €164 424 | 2025 |
| Vanemuise tn 8 | 80 m | 22 | €2,34 | €1,31 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 9 | 110 m | 69 | €4,26 | €1,97 | €4 | €961 984 | 2025 |
| Akadeemia tn 1 | 110 m | 23 | €2,71 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 10 | 120 m | 87 | €3,78 | €3,10 | €6 | €858 255 | 2025 |
| Akadeemia tn 5 | 140 m | 9 | – | €0,79 | €30 | ei | 2025 |
| Riia tn 8 | 150 m | 30 | €1,79 | €0,51 | €17 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 26 | 160 m | 14 | €1,83 | €1,17 | €3 | €6 613 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,71 | €0,98 | €6 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €14 515 | €27 919 | €24 778 | −41% |
| Remondikulud | €1 795 | €16 467 | €16 245 | −89% |
| Raha | €120 509 | €90 648 | €76 071 | +58% |
| Reservkapital | €2 806 | €2 806 | €2 806 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €14 740 | €26 593 | €25 041 | −41% |
| Aasta tulem | €1 | €1 359 | −€57 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Tartu Kinnisvarahalduse OÜ.
haldusfirma: Tartu Kinnisvarahalduse OÜ · liikmeid 18 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on W. Struve tn 8a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,07/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €242 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,90/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum mediaan oli €2,46/m² kuus.
Kas W. Struve tn 8a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas W. Struve tn 8a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €24 778 ja 2025. aastal €14 515 — muutus −41%. Viimase aasta muutus: −48% vs 2024.
Kuidas W. Struve tn 8a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,53/m² kuus (siin €4,07/m² kuus); remondifond €5,80/m².
Kui suur on W. Struve tn 8a korteriühistu ja kes seda haldab?
21 korterit, haldusfirma Tartu Kinnisvarahalduse OÜ. Registrikood 80037690; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 345 m².