Tartu linn, Riia tn 17 korteriühistu
63 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +78% (2025); laenujääk väheneb.
Riia tn 17 korteriühistu on 63 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €100 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,55/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €0 (€0/m², ≈ €0 korteri kohta); 2022. aastal oli see €0 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €136 758 (≈ €2 171 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed langesid 2022–2025 22% (€48 958 → €38 125 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,29/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Riia tn 17, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 672 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€12 557 (2024) → €0 (2025), samal ajal remonditi €20 032 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +78% (2025)€21 432 (2024) → €38 125 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€175 877 → €136 758 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,29 (siin €2,55) · maksed €1,11 (siin €1,19) · remondifond €8/m² (siin €0)
Samal tänaval: Riia tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 17 (see ühistu) | – | 63 | €2,55 | €1,19 | €0 | €136 758 | 2025 |
| Riia tn 3 | 440 m | 21 | €2,21 | €0,66 | €23 | ei | 2025 |
| Riia tn 5 | 410 m | 12 | €2,74 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 7 | 370 m | 18 | €4,66 | €1,65 | €2 | €164 424 | 2025 |
| Riia tn 8 | 360 m | 30 | €1,79 | €0,51 | €17 | ei | 2025 |
| Riia tn 9 | 300 m | 69 | €4,26 | €1,97 | €4 | €961 984 | 2025 |
| Riia tn 10 | 330 m | 87 | €3,78 | €3,10 | €6 | €858 255 | 2025 |
| Riia tn 11 | 220 m | 46 | €5,36 | €3,82 | €11 | €50 550 | 2025 |
| Riia tn 13 | 140 m | 41 | €3,01 | €0,84 | €19 | ei | 2025 |
| Riia tn 15a | 70 m | 45 | €2,09 | €0,38 | €5 | €7 506 | 2025 |
| Riia tn 19 | 40 m | 12 | €1,28 | €1,11 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 20 | 90 m | 83 | – | – | – | ei | 2025 |
| Riia tn 20b | 140 m | 26 | €2,35 | €1,08 | €7 | ei | 2025 |
| Riia tn 21 | 60 m | 7 | €0,97 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 22 | 120 m | 41 | €2,34 | €1,32 | €2 | ei | 2025 |
| Riia tn 22a | 160 m | 49 | €2,13 | €0,79 | €17 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,34 | €0,96 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 17 (see ühistu) | – | 63 | €2,55 | €1,19 | €0 | €136 758 | 2025 |
| Pepleri tn 34 | 80 m | 12 | – | €4,20 | €12 | ei | 2025 |
| Pepleri tn 23 | 160 m | 36 | €2,23 | €0,82 | €19 | ei | 2025 |
| Era tn 3 | 180 m | 49 | €2,09 | €1,11 | €4 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 43 | 190 m | 2 | €1,93 | €1,12 | €82 | ei | 2024 |
| Vanemuise tn 45 | 200 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 37 | 200 m | 12 | €3,59 | €1,48 | €8 | €38 489 | 2025 |
| Võru tn 20 | 210 m | 6 | €4,62 | €1,53 | €88 | ei | 2025 |
| Pepleri tn 21 | 220 m | 12 | €0,25 | – | €3 | €52 783 | 2025 |
| Võru tn 14 | 220 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| Võru tn 26 | 220 m | 5 | – | – | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,16 | €1,30 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 63 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €14 043 | €0,44 | €19 | €13 238 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €10 046 | €0,31 | €13 | €8 194 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €14 036 | €0,44 | €19 | €0 |
| Kokku | €38 125 | €1,19 | €50 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €0 = €0,00/m² ≈ €0 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€136 758 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 171 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €14 083 ≈ €1 174 kuus (€19 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €136 758 | 4,94% | 2034-01 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €38 125 | €21 432 | €19 709 | €48 958 | −22% |
| sh remondifondi maksed | €14 036 | – | €0 | – | – |
| Remondikulud | €20 032 | €781 | €0 | €58 037 | −65% |
| Remondifondi jääk | €0 | €12 557 | €6 278 | €0 | – |
| Laenujääk | €136 758 | €150 154 | €163 011 | €175 877 | −22% |
| Raha | €37 160 | €49 502 | €41 072 | €30 023 | +24% |
| Reservkapital | €8 000 | €3 200 | €3 200 | €3 200 | +150% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €41 652 | €20 223 | €16 034 | €75 909 | −45% |
| Aasta tulem | −€3 251 | €1 306 | €4 288 | −€26 215 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 20 032 € eest.
liikmeid 60 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Riia tn 17 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,55/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €100 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,19/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum mediaan oli €2,46/m² kuus.
Kui suur on Riia tn 17 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €0 (€0,00/m², ≈ €0 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Riia tn 17 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €136 758 (≈ €2 171 korteri kohta), intress 4,94%, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Riia tn 17 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €48 958 ja 2025. aastal €38 125 — muutus −22%. Viimase aasta muutus: +78% vs 2024.
Kuidas Riia tn 17 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,29/m² kuus (siin €2,55/m² kuus); remondifond €8,10/m² (siin €0,00/m²).
Kui suur on Riia tn 17 korteriühistu ja kes seda haldab?
63 korterit. Registrikood 80087937; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 672 m².