Tallinn, Nelgi tn 10 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +203% (2025); kaks kahjumiaastat järjest; laenujääk väheneb.
Nelgi tn 10 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €91 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,13/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Männiku asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €8 641 (€30/m², ≈ €1 440 korteri kohta); 2022. aastal oli see €7 025 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €4 265 (≈ €711 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 514% (€883 → €5 423 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,92/m² kuus kulusid ja €25/m² remondifondi. Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Nelgi tn 10, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (288 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +203% (2025)€1 789 (2024) → €5 423 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €12 939 → €10 741
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€11 195 → €4 265 (2022–2025)
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,92 (siin €2,13) · maksed €1,17 (siin €1,57) · remondifond €25/m² (siin €30)
Samal tänaval: Nelgi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nelgi tn 10 (see ühistu) | – | 6 | €2,13 | €1,57 | €30 | €4 265 | 2025 |
| Nelgi tn 29 | 470 m | 80 | €3,17 | €2,04 | €20 | ei | 2025 |
| Nelgi tn 30 | 480 m | 80 | – | €0,53 | €60 | ei | 2025 |
| Nelgi tn 30a | 440 m | 63 | €3,74 | €2,34 | – | €317 346 | 2025 |
| Nelgi tn 31 | 520 m | 72 | €2,84 | €1,11 | €34 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,17 | €1,58 | €34 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nelgi tn 10 (see ühistu) | – | 6 | €2,13 | €1,57 | €30 | €4 265 | 2025 |
| P. Kerese tn 31 | 100 m | 24 | €1,32 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 33 | 100 m | 18 | €3,23 | €1,00 | €35 | ei | 2025 |
| Astri tn 9 | 200 m | 15 | – | €2,28 | – | €41 251 | 2025 |
| P. Kerese tn 50 | 270 m | 4 | – | €1,17 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 112a | 360 m | 60 | €2,27 | €0,68 | €2 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 102 | 360 m | 56 | – | €3,72 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 108 | 380 m | 65 | €2,63 | €1,22 | €8 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 32a | 390 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 85a | 410 m | 7 | €4,38 | €2,65 | – | €64 884 | 2025 |
| Valdeku tn 112 | 430 m | 90 | €2,92 | €0,72 | €25 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,78 | €1,17 | €17 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 6 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €670 | €0,19 | €9 | €676 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 296 | €1,24 | €60 | €657 |
| Kindlustusmakshoone kindlustus | hoone kindlustus | €457 | €0,13 | €6 | €456 |
| Kokku | €5 423 | €1,57 | €75 |
Võrdlus: Männiku asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €8 641 = €30/m² ≈ €1 440 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€4 265 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €711 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 736 ≈ €228 kuus (€38 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| KredEx | €4 265 | 5,66% | 2027-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 423 | €1 789 | €1 338 | €883 | ×6,1 |
| Remondifondi kogutud | €2 259 | €2 289 | €2 462 | – | −8,2% |
| Remondikulud | €4 296 | €656 | €318 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €8 641 | €10 600 | €8 997 | €7 025 | +23% |
| Laenujääk | €4 265 | €6 753 | €9 039 | €11 195 | −62% |
| Raha | €10 741 | €12 939 | €11 450 | €9 533 | +13% |
| Reservkapital | €576 | €576 | €576 | €576 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 684 | €2 002 | €1 307 | €718 | ×7,9 |
| Aasta tulem | −€261 | −€199 | €31 | €165 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 5 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Nelgi tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,13/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €91 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,57/m² kuus. Männiku asum mediaan oli €3,15/m² kuus.
Kui suur on Nelgi tn 10 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €8 641 (€30/m², ≈ €1 440 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €7 025. Võrreldes Männiku asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Nelgi tn 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €4 265 (≈ €711 korteri kohta), intress 5,66%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Nelgi tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €883 ja 2025. aastal €5 423 — muutus +514%. Viimase aasta muutus: +203% vs 2024.
Kuidas Nelgi tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,92/m² kuus (siin €2,13/m² kuus); remondifond €25/m² (siin €30/m²).
Kui suur on Nelgi tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80211952; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 288 m².