Tallinn, Kirsi tn 6, Kirsi tn 8 korteriühistu
215 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Kirsi tn 6, Kirsi tn 8 korteriühistu on 215 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €183 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,33/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €59 973 (€5/m², ≈ €279 korteri kohta); 2022. aastal oli see €71 005 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €1 114 652 (≈ €5 184 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed langesid 2022–2025 5% (€142 963 → €135 920 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,99/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kirsi 6, Kirsi 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (11 153 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€1 311 731 → €1 114 652 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,99 (siin €3,33) · maksed €0,99 (siin €1,02) · remondifond €12/m² (siin €5)
Samal tänaval: Kirsi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kirsi tn 6 (see ühistu) | – | 215 | €3,33 | €1,02 | €5 | €1 114 652 | 2025 |
| Kirsi tn 3 | 90 m | 144 | €2,71 | €0,72 | €7 | €67 747 | 2025 |
| Kirsi tn 11 | 110 m | 34 | €3,87 | €2,13 | – | €22 820 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kirsi tn 6 (see ühistu) | – | 215 | €3,33 | €1,02 | €5 | €1 114 652 | 2025 |
| Kuldnoka tn 5 | 120 m | 81 | €2,17 | €1,27 | €5 | ei | 2024 |
| Sõstra tn 4a | 130 m | 24 | €4,20 | €2,25 | €1 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 7 | 150 m | 144 | €2,74 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Sõstra tn 6 | 180 m | 214 | €2,44 | €0,89 | €20 | €235 803 | 2025 |
| Kuldnoka tn 4 | 190 m | 12 | – | €1,74 | €10 | ei | 2025 |
| Sõstra tn 3 | 210 m | 144 | €2,42 | €1,09 | €5 | €244 806 | 2025 |
| Kuldnoka tn 8 | 210 m | 60 | €2,99 | €0,74 | €29 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 9 | 230 m | 264 | €3,09 | €1,35 | €42 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 260 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 10 | 260 m | 60 | €3,26 | €0,71 | €21 | €367 418 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,99 | €0,99 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 215 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €76 842 | €0,57 | €30 | €70 931 |
| Menetluskulude hüvitised | €20 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €11 761 | €0,09 | €5 | €24 486 |
| Laenuintressi katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €47 237 | €0,35 | €18 | €67 713 |
| Pangalaenu lepingutasu katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €60 | €0,00 | €0 | €0 |
| Kokku | €135 920 | €1,02 | €53 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €59 973 = €5,38/m² ≈ €279 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€1 114 652 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 184 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €77 536 ≈ €6 461 kuus (€30 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €1 114 652 | 3,60% | 2037-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €135 920 | €163 130 | €160 411 | €142 963 | −4,9% |
| Remondifondi kogutud | €143 051 | €130 374 | €121 787 | – | +17% |
| Remondikulud | €11 761 | €24 486 | €30 501 | €56 867 | −79% |
| Remondifondi jääk | €59 973 | €30 954 | €42 382 | €71 005 | −16% |
| Laenujääk | €1 114 652 | €1 186 995 | €1 249 275 | €1 311 731 | −15% |
| Raha | €95 738 | €74 294 | €80 097 | €96 144 | ≈ |
| Reservkapital | €34 000 | €34 000 | €33 000 | €28 807 | +18% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €80 904 | €95 993 | €97 693 | €118 500 | −32% |
| Aasta tulem | €8 896 | €775 | €12 770 | −€1 196 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 8-liikmeline juhatus. planeeritud töödega. 2016. aastal võttis KÜ üldkoosolek vastu elamu renoveerimiskava, mille põhjal taotleti SEB pangast laenu kokku 1,7 miljonit eurot. 2017.-2018.aa viidi läbi suuremahuline elamu kompleksrenoveerimine (soojustati fassaad ja katus, paigaldati soojustagastusega...
Plaanid: planeeritud töödega. 2016. aastal võttis KÜ üldkoosolek vastu elamu renoveerimiskava, mille põhjal taotleti SEB pangast laenu kokku 1,7 miljonit eurot. 2017.-2018.aa viidi läbi suuremahuline elamu kompleksrenoveerimine (soojustati fassaad ja katus, paigaldati soojustagastusega...
juhatuses 8 liiget · liikmeid 247 eraisikut + 6 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kirsi tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,33/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €183 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,02/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Kirsi tn 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €59 973 (€5,38/m², ≈ €279 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €71 005. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kirsi tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €1 114 652 (≈ €5 184 korteri kohta), Euribor + 1,70%, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kirsi tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €142 963 ja 2025. aastal €135 920 — muutus −4,9%. Viimase aasta muutus: −17% vs 2024.
Kuidas Kirsi tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,99/m² kuus (siin €3,33/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €5,38/m²).
Kui suur on Kirsi tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
215 korterit, 2 hoonet, juhatuses 8 liiget. Registrikood 80031894; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 11 153 m².