Tallinn, Kolde pst 46 korteriühistu
5 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Kolde pst 46 korteriühistu on 5 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €30 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,54/m² kuus.
Ühistul on laenu €6 373 (≈ €1 275 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 15% (€5 508 → €6 334 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,47/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kolde pst 46, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (208 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€131 — alla ühe kuu kulude (€178)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€11 071 → €6 373 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,47 · maksed €1,01 (siin €2,54) · remondifond €16/m²
Samal tänaval: Kolde pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kolde pst 46 (see ühistu) | – | 5 | – | €2,54 | – | €6 373 | 2025 |
| Kolde pst 48 | 10 m | 5 | €1,80 | €0,50 | €63 | ei | 2025 |
| Kolde pst 55 | 200 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kolde pst 67 | 590 m | 54 | €2,12 | €0,36 | €5 | ei | 2024 |
| Kolde pst 72 | 410 m | 58 | €2,44 | €0,60 | €1 | ei | 2025 |
| Kolde pst 74 | 480 m | 60 | €2,71 | €0,91 | €25 | ei | 2025 |
| Kolde pst 76 | 470 m | 90 | €2,32 | €0,70 | €23 | ei | 2025 |
| Kolde pst 78 | 530 m | 88 | €2,61 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Kolde pst 80 | 590 m | 90 | €3,21 | €2,55 | – | €476 986 | 2025 |
| Kolde pst 82 | 640 m | 90 | €3,79 | €0,60 | €43 | €2 225 339 | 2025 |
| Kolde pst 84 | 660 m | 90 | €2,96 | €0,97 | €29 | ei | 2025 |
| Kolde pst 88 | 820 m | 90 | – | €3,40 | – | €682 540 | 2025 |
| Kolde pst 94 | 1 080 m | 90 | €2,49 | €1,00 | €2 | ei | 2025 |
| Kolde pst 96 | 1 130 m | 60 | €3,27 | €0,91 | €13 | ei | 2025 |
| Kolde pst 98 | 1 190 m | 94 | €3,21 | €1,72 | €9 | ei | 2025 |
| Kolde pst 100 | 1 260 m | 91 | €3,20 | €1,01 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,71 | €0,94 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kolde pst 46 (see ühistu) | – | 5 | – | €2,54 | – | €6 373 | 2025 |
| Roo tn 51 | 70 m | 4 | €1,68 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Maisi tn 4 | 70 m | 10 | €2,23 | €1,69 | – | €7 794 | 2025 |
| Maisi tn 8 | 90 m | 9 | €2,27 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Maisi tn 1 | 90 m | 11 | €2,16 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Maisi tn 6 | 100 m | 12 | – | €1,80 | €16 | ei | 2025 |
| Maisi tn 4a | 100 m | 8 | €1,14 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Roo tn 44 | 120 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Auna tn 3 | 130 m | 8 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Roo tn 47 | 130 m | 17 | – | €2,36 | €50 | €16 431 | 2024 |
| Aru tn 8 | 130 m | 10 | – | €1,26 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,16 | €1,26 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 5 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 334 | €2,54 | €106 | €5 561 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€6 373 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 275 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 334 | €5 561 | €5 681 | €5 508 | +15% |
| Laenujääk | €6 373 | €8 832 | €11 071 | – | −42% |
| Raha | €8 104 | €6 848 | €5 989 | €4 880 | +66% |
| Reservkapital | €131 | €131 | €131 | €131 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 134 | €1 689 | €1 602 | €1 517 | +41% |
| Aasta tulem | €3 715 | €3 098 | €3 218 | €3 392 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Tallinn, Kolde pst. 46 eesmärgiks on Tallinas, Kolde pst.
liikmeid 6 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kolde pst 46 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €30 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,54/m² kuus.
Kas Kolde pst 46 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €6 373 (≈ €1 275 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kolde pst 46 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 508 ja 2025. aastal €6 334 — muutus +15%. Viimase aasta muutus: +14% vs 2024.
Kuidas Kolde pst 46 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,47/m² kuus; remondifond €16/m².
Kui suur on Kolde pst 46 korteriühistu ja kes seda haldab?
5 korterit. Registrikood 80318118; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 208 m².