Tallinn, Kolde pst 84 korteriühistu
90 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Kolde pst 84 korteriühistu on 90 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €137 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,96/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pelgulinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €125 137 (€29/m², ≈ €1 390 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€0) — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 33% (€38 054 → €50 739 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,86/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kolde pst 84, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 356 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €125 137 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,86 (siin €2,96) · maksed €1,00 (siin €0,97) · remondifond €9/m² (siin €29)
Samal tänaval: Kolde pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kolde pst 84 (see ühistu) | – | 90 | €2,96 | €0,97 | €29 | ei | 2025 |
| Kolde pst 46 | 660 m | 5 | – | €2,54 | – | €6 373 | 2025 |
| Kolde pst 48 | 650 m | 5 | €1,80 | €0,50 | €63 | ei | 2025 |
| Kolde pst 55 | 530 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kolde pst 67 | 170 m | 54 | €2,12 | €0,36 | €5 | ei | 2024 |
| Kolde pst 72 | 280 m | 58 | €2,44 | €0,60 | €1 | ei | 2025 |
| Kolde pst 74 | 190 m | 60 | €2,71 | €0,91 | €25 | ei | 2025 |
| Kolde pst 76 | 200 m | 90 | €2,32 | €0,70 | €23 | ei | 2025 |
| Kolde pst 78 | 130 m | 88 | €2,61 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Kolde pst 80 | 70 m | 90 | €3,21 | €2,55 | – | €476 986 | 2025 |
| Kolde pst 82 | 60 m | 90 | €3,79 | €0,60 | €43 | €2 225 339 | 2025 |
| Kolde pst 88 | 170 m | 90 | – | €3,40 | – | €682 540 | 2025 |
| Kolde pst 94 | 430 m | 90 | €2,49 | €1,00 | €2 | ei | 2025 |
| Kolde pst 96 | 470 m | 60 | €3,27 | €0,91 | €13 | ei | 2025 |
| Kolde pst 98 | 540 m | 94 | €3,21 | €1,72 | €9 | ei | 2025 |
| Kolde pst 100 | 610 m | 91 | €3,20 | €1,01 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,66 | €0,96 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kolde pst 84 (see ühistu) | – | 90 | €2,96 | €0,97 | €29 | ei | 2025 |
| Helme tn 13a | 140 m | 62 | €3,95 | €3,27 | €6 | €96 010 | 2025 |
| Helme tn 11a | 190 m | 62 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 39a | 210 m | 60 | €3,07 | €0,99 | €9 | €207 014 | 2025 |
| Sõle tn 37 | 220 m | 90 | €2,79 | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Ehte tn 5 | 240 m | 90 | €2,84 | €0,78 | €23 | ei | 2025 |
| Sõle tn 47a | 250 m | 58 | €2,86 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Sõle tn 35 | 250 m | 144 | €2,80 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Helme tn 16 | 260 m | 48 | €3,04 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Helme tn 9a | 260 m | 61 | €3,64 | €2,21 | €4 | ei | 2025 |
| Sõle tn 41 | 260 m | 144 | €2,90 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,90 | €1,08 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 90 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €20 196 | €0,39 | €19 | €19 930 |
| Hoolduskuludigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €9 401 | €0,18 | €9 | €7 005 |
| Heakord | €14 846 | €0,28 | €14 | €14 376 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €5 041 | €0,10 | €5 | €26 129 |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 255 | €0,02 | €1 | €1 202 |
| Kokku | €50 739 | €0,97 | €47 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €125 137 = €29/m² ≈ €1 390 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €50 739 | €68 642 | €39 384 | €38 054 | +33% |
| Remondifondi kogutud | €35 404 | €22 091 | €28 091 | – | +26% |
| Remondikulud | €5 041 | €26 129 | €1 125 | €898 | ×5,6 |
| Remondifondi jääk | €125 137 | €106 275 | €97 000 | €0 | – |
| Raha | €137 810 | €119 511 | €118 240 | €91 920 | +50% |
| Reservkapital | €12 169 | €12 169 | €12 169 | €12 169 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €48 851 | €68 719 | €33 620 | €30 596 | +60% |
| Aasta tulem | €1 948 | €1 812 | €6 580 | €7 477 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Kolde pst 84 Korteriühistu 2025. majandusaasta tegevusaruanne.
liikmeid 90 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kolde pst 84 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,96/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €137 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,97/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kui suur on Kolde pst 84 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €125 137 (€29/m², ≈ €1 390 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kolde pst 84 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kolde pst 84 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €38 054 ja 2025. aastal €50 739 — muutus +33%. Viimase aasta muutus: −26% vs 2024.
Kuidas Kolde pst 84 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,86/m² kuus (siin €2,96/m² kuus); remondifond €8,50/m² (siin €29/m²).
Kui suur on Kolde pst 84 korteriühistu ja kes seda haldab?
90 korterit. Registrikood 80119790; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 356 m².