Tallinn, Helme tn 13a // 13b korteriühistu
62 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +36% (2025).
Helme tn 13a // 13b korteriühistu on 62 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €220 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,95/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pelgulinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €22 567 (€6/m², ≈ €364 korteri kohta); 2024. aastal oli see €19 354 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €96 010 (≈ €1 549 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 315% (€34 540 → €143 271 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,04/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Helme 13A, Helme 13B, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 648 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €96 010 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +36% (2025)€105 040 (2024) → €143 271 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,04 (siin €3,95) · maksed €1,16 (siin €3,27) · remondifond €19/m² (siin €6)
Samal tänaval: Helme tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Helme tn 13a (see ühistu) | – | 62 | €3,95 | €3,27 | €6 | €96 010 | 2025 |
| Helme tn 7a | 260 m | 62 | €3,56 | €1,37 | €6 | ei | 2025 |
| Helme tn 9a | 160 m | 61 | €3,64 | €2,21 | €4 | ei | 2025 |
| Helme tn 11a | 80 m | 62 | – | – | – | ei | 2025 |
| Helme tn 14 | 280 m | 50 | €3,06 | €1,24 | €16 | ei | 2025 |
| Helme tn 16 | 200 m | 48 | €3,04 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,31 | €1,31 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Helme tn 13a (see ühistu) | – | 62 | €3,95 | €3,27 | €6 | €96 010 | 2025 |
| Kolde pst 84 | 140 m | 90 | €2,96 | €0,97 | €29 | ei | 2025 |
| Kolde pst 88 | 180 m | 90 | – | €3,40 | – | €682 540 | 2025 |
| Kolde pst 67 | 180 m | 54 | €2,12 | €0,36 | €5 | ei | 2024 |
| Kolde pst 80 | 180 m | 90 | €3,21 | €2,55 | – | €476 986 | 2025 |
| Kolde pst 82 | 200 m | 90 | €3,79 | €0,60 | €43 | €2 225 339 | 2025 |
| Kolde pst 78 | 230 m | 88 | €2,61 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Kolde pst 76 | 290 m | 90 | €2,32 | €0,70 | €23 | ei | 2025 |
| Kolde pst 74 | 310 m | 60 | €2,71 | €0,91 | €25 | ei | 2025 |
| Ehte tn 26 | 340 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehte tn 24 | 340 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,71 | €0,94 | €25 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 62 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus-, hooldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €15 774 | €0,36 | €21 | €15 536 |
| Heakorratasud | €14 456 | €0,33 | €19 | €15 016 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €110 265 | €2,52 | €148 | €72 899 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 203 | €0,03 | €2 | €542 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 573 | €0,04 | €2 | €1 004 |
| Kokku | €143 271 | €3,27 | €193 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €22 567 = €6,19/m² ≈ €364 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€96 010 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 549 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €15 104 ≈ €1 259 kuus (€20 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €96 010 | Euribor + 2,15% | 2031-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €143 271 | €105 040 | €43 659 | €45 482 | €34 540 | ×4,1 |
| sh remondifondi maksed | €110 265 | – | – | – | – | – |
| Remondikulud | €111 837 | €74 555 | €34 823 | €38 088 | €27 270 | ×4,1 |
| Remondifondi jääk | €22 567 | €19 354 | – | – | – | +17% |
| Laenujääk | €96 010 | €28 795 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €39 484 | €31 116 | €37 062 | €34 690 | €24 934 | +58% |
| Reservkapital | €13 994 | €12 142 | €6 000 | €6 000 | €6 000 | +133% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €142 051 | €103 109 | €43 098 | €45 584 | €34 766 | ×4,1 |
| Aasta tulem | €397 | €1 711 | €655 | −€87 | −€207 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 111 837 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 22 567 €.
liikmeid 62 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Helme tn 13a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,95/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €220 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,27/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kui suur on Helme tn 13a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €22 567 (€6,19/m², ≈ €364 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €19 354. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Helme tn 13a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €96 010 (≈ €1 549 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Helme tn 13a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €34 540 ja 2025. aastal €143 271 — muutus +315%. Viimase aasta muutus: +36% vs 2024.
Kuidas Helme tn 13a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,04/m² kuus (siin €3,95/m² kuus); remondifond €19/m² (siin €6,19/m²).
Kui suur on Helme tn 13a korteriühistu ja kes seda haldab?
62 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80425089; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 648 m².