Tallinn, Mulla tn 6 korteriühistu
13 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +5 235% (2025); väike reservkapital.
Mulla tn 6 korteriühistu on 13 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €219 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €45 948 (€103/m², ≈ €3 534 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€28 835) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €309 019 (≈ €23 771 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 6 388% (€5 147 → €333 931 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,28/m² kuus kulusid ja €26/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mulla tn 6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (447 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €309 019 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +5 235% (2025)€6 259 (2024) → €333 931 (2025)
- Väike reservkapital€1 612 — alla ühe kuu kulude (€27 517)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€28 835 → €45 948 (2022–2025)
- Suur remondifond€103/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,28 · maksed €1,03 · remondifond €26/m² (siin €103)
Samal tänaval: Mulla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mulla tn 6 (see ühistu) | – | 13 | – | – | €103 | €309 019 | 2025 |
| Mulla tn 2 | 90 m | 23 | €1,47 | €0,50 | €33 | ei | 2025 |
| Mulla tn 4 | 50 m | 22 | – | €4,65 | €3 | €184 642 | 2025 |
| Mulla tn 8 | 60 m | 48 | €4,24 | €0,90 | €26 | €75 376 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €0,90 | €26 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mulla tn 6 (see ühistu) | – | 13 | – | – | €103 | €309 019 | 2025 |
| Roo tn 3 | 20 m | 11 | €3,57 | €1,03 | €57 | ei | 2025 |
| Roo tn 6 | 80 m | 9 | €1,61 | €0,82 | €3 | ei | 2025 |
| Roo tn 9 | 90 m | 11 | €3,85 | €1,16 | – | €183 835 | 2025 |
| Roo tn 8 | 100 m | 15 | €1,81 | €0,75 | €25 | ei | 2025 |
| Mullamaa tn 4 | 110 m | 8 | – | €1,81 | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 11 | 110 m | 13 | €3,52 | €0,56 | €29 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 14 | 120 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 12 | 130 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 130 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Roo tn 10 | 130 m | 7 | €2,19 | €1,26 | €45 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,28 | €1,10 | €27 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 13 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 733 | €0,51 | €18 | €1 944 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 066 | €0,20 | €7 | €562 |
| Heakorratööd | €3 202 | €0,60 | €21 | €3 129 | |
| Omanikukohustus | €3 487 | €0,65 | €22 | €0 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €323 443 | €60,26 | €2 073 | €624 |
| Kokku | €333 931 | €62,21 | €2 141 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €45 948 = €103/m² ≈ €3 534 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€309 019 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €23 771 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €333 931 | €6 259 | €6 124 | €5 147 | ×64,9 |
| Remondikulud | €323 443 | €624 | €1 217 | €322 | ×1 004,5 |
| Remondifondi jääk | €45 948 | €38 464 | €33 353 | €28 835 | +59% |
| Laenujääk | €309 019 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €50 345 | €39 506 | €34 844 | €30 395 | +66% |
| Reservkapital | €1 612 | €1 612 | €1 612 | €1 612 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €330 199 | €7 206 | €6 112 | €5 067 | ×65,2 |
| Aasta tulem | €446 | −€674 | €15 | €83 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 323 443 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 45 948 €.
liikmeid 11 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mulla tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €219 kuus; liikmete maksed kokku €333 931 aastas.
Kui suur on Mulla tn 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €45 948 (€103/m², ≈ €3 534 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €28 835. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Mulla tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €309 019 (≈ €23 771 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mulla tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 147 ja 2025. aastal €333 931 — muutus +6 388%. Viimase aasta muutus: +5 235% vs 2024.
Kuidas Mulla tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,28/m² kuus; remondifond €26/m² (siin €103/m²).
Kui suur on Mulla tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
13 korterit. Registrikood 80209725; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 447 m².