Tallinn, Mulla tn 4 korteriühistu
22 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2024. aastal; väike reservkapital.
Mulla tn 4 korteriühistu on 22 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €203 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €4,65/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €2 523 (€3/m², ≈ €115 korteri kohta); 2022. aastal oli see €38 989 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €184 642 (≈ €8 393 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 753% (€6 250 → €53 334 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,25/m² kuus kulusid ja €26/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mulla tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (957 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€49 798 (2023) → €2 523 (2025), samal ajal remonditi €266 458 eest
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €184 642 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Väike reservkapital€582 — alla ühe kuu kulude (€5 419)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,25 · maksed €0,82 (siin €4,65) · remondifond €26/m² (siin €3)
Samal tänaval: Mulla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mulla tn 4 (see ühistu) | – | 22 | – | €4,65 | €3 | €184 642 | 2025 |
| Mulla tn 2 | 40 m | 23 | €1,47 | €0,50 | €33 | ei | 2025 |
| Mulla tn 6 | 50 m | 13 | – | – | €103 | €309 019 | 2025 |
| Mulla tn 8 | 110 m | 48 | €4,24 | €0,90 | €26 | €75 376 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | €33 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mulla tn 4 (see ühistu) | – | 22 | – | €4,65 | €3 | €184 642 | 2025 |
| Roo tn 3 | 60 m | 11 | €3,57 | €1,03 | €57 | ei | 2025 |
| Roo tn 6 | 80 m | 9 | €1,61 | €0,82 | €3 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 90 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Telliskivi tn 22 | 100 m | 10 | €4,35 | €0,38 | €1 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 14 | 100 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 16 | 110 m | 20 | €3,25 | €2,55 | €3 | ei | 2025 |
| Roo tn 8 | 110 m | 15 | €1,81 | €0,75 | €25 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 11 | 110 m | 13 | €3,52 | €0,56 | €29 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 12 | 110 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 110 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,25 | €0,82 | €17 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 523 = €2,64/m² ≈ €115 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€184 642 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 393 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €53 334 | €234 437 | €5 921 | €6 250 | ×8,5 |
| Remondifondi kogutud | – | – | €1 325 | – | – |
| Remondikulud | €40 293 | €226 165 | €1 794 | €2 405 | ×16,8 |
| Remondifondi jääk | €2 523 | €29 341 | €49 798 | €38 989 | −94% |
| Laenujääk | €184 642 | €191 730 | €0 | – | – |
| Raha | €6 338 | €39 194 | €55 645 | €48 350 | −87% |
| Reservkapital | €582 | €582 | €582 | €582 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €65 026 | €234 789 | €9 536 | €6 854 | ×9,5 |
| Aasta tulem | −€11 192 | €1 661 | −€370 | €3 965 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Mulla 4 KÜ tegutseb aastast 1995. Mulla 4 Korteriühistu tegevuse eesmärgiks on Tallinnas Mulla tn 4 paikneva elamu haldamise korraldamine.
liikmeid 23 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mulla tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €203 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,65/m² kuus.
Kui suur on Mulla tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 523 (€2,64/m², ≈ €115 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €38 989. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Mulla tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €184 642 (≈ €8 393 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mulla tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 250 ja 2025. aastal €53 334 — muutus +753%. Viimase aasta muutus: −77% vs 2024.
Kuidas Mulla tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,25/m² kuus; remondifond €26/m² (siin €2,64/m²).
Kui suur on Mulla tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
22 korterit. Registrikood 80036495; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 957 m².