Tallinn, Idakaare tn 3 korteriühistu
5 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Idakaare tn 3 korteriühistu on 5 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €289 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,07/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Nõmme asum).
Ühistul on laenu €15 371 (≈ €3 074 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 170% (€2 201 → €5 952 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,73/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Idakaare tn 3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (307 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€32 825 → €15 371 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,73 (siin €5,07) · maksed €0,79 (siin €1,62) · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Idakaare tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Idakaare tn 3 (see ühistu) | – | 5 | €5,07 | €1,62 | – | €15 371 | 2025 |
| Idakaare tn 2a | 50 m | 5 | €2,91 | €1,39 | €2 | ei | 2025 |
| Idakaare tn 6 | 160 m | 4 | – | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Idakaare tn 9 | 100 m | 5 | €2,73 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Idakaare tn 21 | 300 m | 2 | – | €6,38 | – | €7 498 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €1,10 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Idakaare tn 3 (see ühistu) | – | 5 | €5,07 | €1,62 | – | €15 371 | 2025 |
| Pärnu mnt 316 | 40 m | 10 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 271 | 70 m | 22 | €2,99 | €1,58 | €2 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 322 | 90 m | 4 | €1,60 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 1 | 110 m | 9 | €2,36 | €0,57 | €30 | ei | 2025 |
| Raudtee tn 52 | 150 m | 38 | €3,82 | €0,93 | – | €122 562 | 2025 |
| Jaama tn 8 | 160 m | 9 | €2,72 | €0,77 | €9 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 263b | 180 m | 5 | €1,29 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 6 | 180 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 12 | 190 m | 5 | – | – | – | €57 568 | 2025 |
| Turu plats 5 | 210 m | 53 | €3,75 | €1,28 | €26 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,72 | €0,77 | €17 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€15 371 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 074 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 120 ≈ €427 kuus (€85 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €15 371 | 4,19% | 2028-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 952 | €6 562 | €10 861 | €7 343 | €2 201 | +170% |
| Remondifondi kogutud | €7 398 | €8 997 | €7 396 | €7 398 | – | ≈ |
| Remondikulud | €1 720 | €2 099 | €6 615 | €3 733 | €301 | ×5,7 |
| Laenujääk | €15 371 | €20 161 | €24 494 | €28 575 | €32 825 | −53% |
| Raha | €823 | €885 | €1 635 | €3 984 | €5 155 | −84% |
| Reservkapital | €605 | €605 | €605 | €605 | €605 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 214 | €4 292 | €8 156 | €5 166 | €2 019 | ×3,6 |
| Aasta tulem | −€2 424 | €509 | €770 | €920 | −€1 055 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 720 € eest ja remondifondi koguti 7 398 €.
liikmeid 5 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Idakaare tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,07/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €289 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,62/m² kuus. Nõmme asum mediaan oli €2,75/m² kuus.
Kas Idakaare tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €15 371 (≈ €3 074 korteri kohta), intress 4,19%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Idakaare tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €2 201 ja 2025. aastal €5 952 — muutus +170%. Viimase aasta muutus: −9,3% vs 2024.
Kuidas Idakaare tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,73/m² kuus (siin €5,07/m² kuus); remondifond €8,90/m².
Kui suur on Idakaare tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
5 korterit. Registrikood 80023386; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 307 m².