Pärnu linn, Kanali tn 2d korteriühistu
12 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Kanali tn 2d korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €210 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,29/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €5 940 (€8/m², ≈ €495 korteri kohta); 2022. aastal oli see €6 228 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €85 680 (≈ €7 140 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 34% (€8 633 → €11 553 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,45/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kanali tn 2d, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (711 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€8 439 (2023) → €5 940 (2025), samal ajal remonditi €6 937 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€100 580 → €85 680 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,45 (siin €3,29) · maksed €0,85 (siin €1,35) · remondifond €11/m² (siin €8)
Samal tänaval: Kanali tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kanali tn 2d (see ühistu) | – | 12 | €3,29 | €1,35 | €8 | €85 680 | 2025 |
| Kanali tn 2 | 50 m | 32 | €4,53 | €1,75 | €14 | €326 832 | 2025 |
| Kanali tn 2b | 90 m | 12 | €3,95 | €1,44 | €4 | €187 271 | 2025 |
| Kanali tn 2c | 80 m | 12 | €2,82 | €0,85 | €11 | €50 615 | 2025 |
| Kanali tn 4 | 210 m | 6 | €1,35 | €0,79 | €5 | ei | 2024 |
| Kanali tn 5a | 230 m | 16 | – | €2,25 | €6 | ei | 2025 |
| Kanali tn 8f | 290 m | 16 | €7,81 | €4,78 | €11 | ei | 2024 |
| Kanali tn 14c | 720 m | 57 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,95 | €1,60 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kanali tn 2d (see ühistu) | – | 12 | €3,29 | €1,35 | €8 | €85 680 | 2025 |
| Karjamaa tn 1c | 50 m | 8 | €4,36 | €2,06 | €1 | €116 263 | 2025 |
| Karjamaa tn 1b | 80 m | 8 | €1,20 | €0,22 | €30 | ei | 2025 |
| Kooli tn 38a | 90 m | 8 | €1,56 | – | €11 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 1a | 90 m | 8 | – | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 2 | 110 m | 4 | €1,36 | €0,76 | €16 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 4 | 120 m | 7 | €1,40 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 93 | 140 m | 10 | €1,09 | €0,75 | €6 | ei | 2025 |
| Riia mnt 78 | 140 m | 85 | €2,55 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 117 | 150 m | 9 | €2,35 | €0,05 | €19 | ei | 2025 |
| Riia mnt 76 | 170 m | 48 | €3,06 | €1,52 | €6 | €10 670 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,56 | €0,76 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 585 | €0,42 | €25 | €3 955 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 764 | €0,32 | €19 | €2 765 |
| Kogutud laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €4 569 | €0,54 | €32 | €6 045 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €635 | €0,07 | €4 | €6 302 |
| Kokku | €11 553 | €1,35 | €80 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 940 = €8,35/m² ≈ €495 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€85 680 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 140 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 793 ≈ €483 kuus (€40 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €85 680 | 2,60% | 2037-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 553 | €19 067 | €10 713 | €8 633 | +34% |
| Remondifondi kogutud | €2 219 | €2 211 | €2 211 | – | ≈ |
| Remondikulud | €635 | €6 302 | €320 | €771 | −18% |
| Remondifondi jääk | €5 940 | €4 356 | €8 439 | €6 228 | −4,6% |
| Laenujääk | €85 680 | €91 170 | €95 904 | €100 580 | −15% |
| Raha | €8 764 | €6 794 | €9 306 | €7 569 | +16% |
| Reservkapital | €2 400 | €2 400 | €2 000 | €2 000 | +20% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 803 | €12 048 | €4 915 | €5 321 | +28% |
| Aasta tulem | €181 | €1 239 | €79 | €120 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 635 € eest ja remondifondi koguti 2 219 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 940 €.
liikmeid 11 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kanali tn 2d korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,29/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €210 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,35/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kui suur on Kanali tn 2d korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 940 (€8,35/m², ≈ €495 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €6 228. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kanali tn 2d korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €85 680 (≈ €7 140 korteri kohta), intress 2,60%, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kanali tn 2d korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 633 ja 2025. aastal €11 553 — muutus +34%. Viimase aasta muutus: −39% vs 2024.
Kuidas Kanali tn 2d korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,45/m² kuus (siin €3,29/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €8,35/m²).
Kui suur on Kanali tn 2d korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80065278; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 711 m².