Pärnu linn, Karjamaa tn 1c korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud.
Karjamaa tn 1c korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €205 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,36/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €348 (€1/m², ≈ €44 korteri kohta); 2022. aastal oli see €685 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €116 263 (≈ €14 533 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed langesid 2022–2025 70% (€31 441 → €9 317 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,55/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Karjamaa tn 1c, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (377 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€685 (2022) → €348 (2025), samal ajal remonditi €3 303 eest
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,55 (siin €4,36) · maksed €0,85 (siin €2,06) · remondifond €11/m² (siin €1)
Samal tänaval: Karjamaa tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karjamaa tn 1c (see ühistu) | – | 8 | €4,36 | €2,06 | €1 | €116 263 | 2025 |
| Karjamaa tn 1a | 50 m | 8 | – | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 1b | 30 m | 8 | €1,20 | €0,22 | €30 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 2 | 70 m | 4 | €1,36 | €0,76 | €16 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 4 | 80 m | 7 | €1,40 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,36 | €0,70 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karjamaa tn 1c (see ühistu) | – | 8 | €4,36 | €2,06 | €1 | €116 263 | 2025 |
| Kanali tn 2d | 50 m | 12 | €3,29 | €1,35 | €8 | €85 680 | 2025 |
| Kanali tn 2 | 90 m | 32 | €4,53 | €1,75 | €14 | €326 832 | 2025 |
| Kooli tn 38a | 100 m | 8 | €1,56 | – | €11 | ei | 2025 |
| Riia mnt 117 | 110 m | 9 | €2,35 | €0,05 | €19 | ei | 2025 |
| Riia mnt 78 | 120 m | 85 | €2,55 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Kanali tn 2c | 130 m | 12 | €2,82 | €0,85 | €11 | €50 615 | 2025 |
| Kanali tn 2b | 130 m | 12 | €3,95 | €1,44 | €4 | €187 271 | 2025 |
| Heina tn 4 | 150 m | 12 | €2,95 | €1,39 | €2 | ei | 2025 |
| Riia mnt 76 | 160 m | 48 | €3,06 | €1,52 | €6 | €10 670 | 2025 |
| Riia mnt 93 | 180 m | 10 | €1,09 | €0,75 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,89 | €1,35 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 568 | €0,57 | €27 | €2 035 |
| Laenuintresside katteks kogutudühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €6 104 | €1,35 | €64 | €8 328 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €645 | €0,14 | €7 | €385 |
| Elamu kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €0 | €0,00 | €0 | €577 |
| Kokku | €9 317 | €2,06 | €97 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €348 = €0,92/m² ≈ €44 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€116 263 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €14 533 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 459 ≈ €705 kuus (€88 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €700 | – | – |
| – | €115 563 | Euribor + 6,00% | 2037-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 317 | €11 325 | €15 099 | €31 441 | −70% |
| sh remondifondi maksed | €645 | €385 | €7 607 | – | −92% |
| Remondifondi kogutud | €0 | €16 236 | €10 682 | – | −100% |
| Remondikulud | €645 | €962 | €1 696 | €28 758 | −98% |
| Remondifondi jääk | €348 | €0 | €0 | €685 | −49% |
| Laenujääk | €116 263 | €123 546 | €129 729 | €128 347 | −9,4% |
| Raha | €4 620 | €3 287 | €2 783 | €861 | ×5,4 |
| Reservkapital | €1 600 | €1 600 | €1 600 | €600 | +167% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 777 | €3 074 | €3 777 | €30 602 | −88% |
| Aasta tulem | −€557 | −€77 | €3 771 | €91 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 645 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 348 €.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Karjamaa tn 1c korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,36/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €205 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,06/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kui suur on Karjamaa tn 1c korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €348 (€0,92/m², ≈ €44 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €685. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Karjamaa tn 1c korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €116 263 (≈ €14 533 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Karjamaa tn 1c korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €31 441 ja 2025. aastal €9 317 — muutus −70%. Viimase aasta muutus: −18% vs 2024.
Kuidas Karjamaa tn 1c korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,55/m² kuus (siin €4,36/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €0,92/m²).
Kui suur on Karjamaa tn 1c korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80481002; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 377 m².