Pärnu linn, J. V. Jannseni tn 4 korteriühistu
48 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
J. V. Jannseni tn 4 korteriühistu on 48 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €100 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,48/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum).
Ühistul on laenu €9 687 (≈ €202 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2023–2025 10% (€27 010 → €29 815 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,39/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: J. V. Jannseni tn 4, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 025 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€21 526 → €9 687 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,39 (siin €2,48) · maksed €1,09 (siin €1,23) · remondifond €7/m²
Samal tänaval: J. V. Jannseni tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. V. Jannseni tn 4 (see ühistu) | – | 48 | €2,48 | €1,23 | – | €9 687 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 2 | 40 m | 48 | €3,21 | – | €3 | €58 625 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 6 | 40 m | 48 | €2,05 | €0,72 | €7 | €22 655 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 8 | 70 m | 48 | €3,13 | €1,00 | – | €162 993 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 9 | 130 m | 5 | – | €1,44 | €0 | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 10 | 110 m | 32 | €3,28 | €1,42 | – | €25 128 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 12 | 140 m | 48 | €2,80 | €1,47 | – | €9 382 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 18 | 190 m | 18 | €4,77 | €3,04 | €7 | €191 385 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 21 | 240 m | 24 | €3,71 | €1,12 | €7 | €1 844 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 23 | 270 m | 9 | – | €1,09 | – | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 25 | 320 m | 45 | €2,87 | €1,11 | €5 | €107 155 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 31 | 350 m | 8 | €1,99 | €0,05 | – | €3 225 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 41 | 540 m | 10 | €4,40 | €0,15 | €19 | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 50 | 570 m | 9 | €2,03 | €1,50 | – | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 53 | 670 m | 7 | €3,82 | €2,85 | €13 | €71 662 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 55 | 700 m | 18 | – | €1,78 | €19 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,17 | €1,27 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. V. Jannseni tn 4 (see ühistu) | – | 48 | €2,48 | €1,23 | – | €9 687 | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 90 m | 32 | €4,15 | €0,88 | €64 | €93 281 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 10 | 100 m | 32 | €3,68 | €1,02 | €3 | €127 625 | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 100 m | 36 | €3,50 | €0,81 | €12 | €69 051 | 2025 |
| Tallinna mnt 3 | 150 m | 32 | €3,03 | €0,55 | – | €81 470 | 2025 |
| Tallinna mnt 1 | 150 m | 36 | €4,84 | €0,37 | €10 | €360 420 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 4a | 160 m | 27 | €3,90 | €1,17 | €11 | ei | 2025 |
| Rääma tn 5 | 190 m | 32 | – | €3,13 | €4 | €33 173 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 12 | 190 m | 32 | €3,63 | €0,56 | – | €114 471 | 2025 |
| Vana-Rääma tn 3 | 190 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 2 | 230 m | 116 | €2,57 | €0,79 | €1 | €150 787 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,66 | €0,81 | €10 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€9 687 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €202 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €29 815 | €30 407 | €27 010 | +10% |
| Remondikulud | €6 652 | €6 774 | €6 687 | ≈ |
| Laenujääk | €9 687 | €15 797 | €21 526 | −55% |
| Raha | €67 160 | €53 631 | €40 016 | +68% |
| Reservkapital | €1 534 | €1 534 | €1 534 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €16 472 | €16 002 | €15 871 | +3,8% |
| Aasta tulem | €13 349 | €14 413 | €11 142 | – |
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. V. Jannseni tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,48/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €100 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,23/m² kuus. Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kas J. V. Jannseni tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €9 687 (≈ €202 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas J. V. Jannseni tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €27 010 ja 2025. aastal €29 815 — muutus +10%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas J. V. Jannseni tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,39/m² kuus (siin €2,48/m² kuus); remondifond €7,10/m².
Kui suur on J. V. Jannseni tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
48 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80168541; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 025 m².