Pärnu linn, Tallinna mnt 1 korteriühistu
36 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +342% (2025); laenujääk väheneb.
Tallinna mnt 1 korteriühistu on 36 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €152 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,84/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €15 312 (€10/m², ≈ €425 korteri kohta); 2022. aastal oli see €18 041 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €360 420 (≈ €10 012 korteri kohta), viimane makse 2039. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 269% (€1 784 → €6 578 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,26/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tallinna mnt 1, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 495 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +342% (2025)€1 488 (2024) → €6 578 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€411 873 → €360 420 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,26 (siin €4,84) · maksed €1,29 (siin €0,37) · remondifond €10/m² (siin €10)
Samal tänaval: Tallinna mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 1 (see ühistu) | – | 36 | €4,84 | €0,37 | €10 | €360 420 | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 50 m | 36 | €3,50 | €0,81 | €12 | €69 051 | 2025 |
| Tallinna mnt 3 | 60 m | 32 | €3,03 | €0,55 | – | €81 470 | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 80 m | 32 | €4,15 | €0,88 | €64 | €93 281 | 2025 |
| Tallinna mnt 18 | 350 m | 4 | – | €3,62 | €206 | €106 090 | 2025 |
| Tallinna mnt 19 | 250 m | 8 | – | €4,64 | – | €96 038 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 390 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 440 m | 8 | – | – | – | €5 998 | 2025 |
| Tallinna mnt 34a | 640 m | 4 | – | €1,91 | €35 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 57 | 810 m | 18 | €3,43 | €1,33 | – | €11 900 | 2025 |
| Tallinna mnt 65 | 960 m | 9 | – | €1,58 | €15 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 87a | 1 370 m | 18 | – | €1,29 | €6 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 87b | 1 420 m | 12 | €3,93 | €3,41 | €18 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 87c | 1 480 m | 18 | €1,98 | €0,36 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,47 | €1,33 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 1 (see ühistu) | – | 36 | €4,84 | €0,37 | €10 | €360 420 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 12 | 50 m | 32 | €3,63 | €0,56 | – | €114 471 | 2025 |
| Rääma tn 5 | 70 m | 32 | – | €3,13 | €4 | €33 173 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 10 | 90 m | 32 | €3,68 | €1,02 | €3 | €127 625 | 2025 |
| Väike-Aru tn 4 | 100 m | 55 | €2,87 | €1,32 | – | €31 136 | 2025 |
| Vana-Rääma tn 3 | 110 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 2 | 120 m | 48 | €3,21 | – | €3 | €58 625 | 2025 |
| Aru tn 9 | 150 m | 7 | €3,32 | €1,58 | – | €39 432 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 4 | 150 m | 48 | €2,48 | €1,23 | – | €9 687 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 6 | 190 m | 48 | €2,05 | €0,72 | €7 | €22 655 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 8 | 220 m | 48 | €3,13 | €1,00 | – | €162 993 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,17 | €1,13 | €3 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €15 312 = €10/m² ≈ €425 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€360 420 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €10 012 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €20 519 ≈ €1 710 kuus (€47 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €360 420 | 4,25% | 2039-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 578 | €1 488 | €1 480 | €1 784 | ×3,7 |
| Remondifondi kogutud | €3 141 | €3 063 | €4 187 | – | −25% |
| Remondikulud | €6 578 | €1 488 | €1 480 | €1 784 | ×3,7 |
| Remondifondi jääk | €15 312 | €17 583 | €18 213 | €18 041 | −15% |
| Laenujääk | €360 420 | €379 534 | €395 713 | €411 873 | −12% |
| Raha | €17 367 | €19 456 | €17 934 | €18 074 | −3,9% |
| Reservkapital | €7 283 | €7 283 | €5 000 | €4 129 | +76% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 613 | €1 526 | €1 520 | €1 784 | ×3,7 |
| Aasta tulem | −€10 | €17 | −€6 | €11 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Stell.
haldusfirma: Stell · liikmeid 35 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tallinna mnt 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,84/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €152 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,37/m² kuus. Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kui suur on Tallinna mnt 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €15 312 (€10/m², ≈ €425 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €18 041. Võrreldes Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Tallinna mnt 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €360 420 (≈ €10 012 korteri kohta), intress 4,25%, viimane makse 2039. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tallinna mnt 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 784 ja 2025. aastal €6 578 — muutus +269%. Viimase aasta muutus: +342% vs 2024.
Kuidas Tallinna mnt 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,26/m² kuus (siin €4,84/m² kuus); remondifond €10/m² (siin €10/m²).
Kui suur on Tallinna mnt 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
36 korterit, haldusfirma Stell. Registrikood 80454229; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 495 m².