Pärnu linn, Suur-Jõekalda tn 10 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Suur-Jõekalda tn 10 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €132 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,68/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 725 (€3/m², ≈ €116 korteri kohta); 2022. aastal oli see €5 444 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €127 625 (≈ €3 988 korteri kohta), viimane makse 2039. Liikmete maksed langesid 2022–2025 26% (€18 704 → €13 920 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,21/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Suur-Jõekalda tn 10, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 134 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€8 906 (2023) → €3 725 (2025), samal ajal remonditi €17 227 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€145 015 → €127 625 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,21 (siin €3,68) · maksed €0,81 (siin €1,02) · remondifond €9/m² (siin €3)
Samal tänaval: Suur-Jõekalda tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Jõekalda tn 10 (see ühistu) | – | 32 | €3,68 | €1,02 | €3 | €127 625 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 2 | 270 m | 116 | €2,57 | €0,79 | €1 | €150 787 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 4a | 200 m | 27 | €3,90 | €1,17 | €11 | ei | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 12 | 120 m | 32 | €3,63 | €0,56 | – | €114 471 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,63 | €0,79 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Jõekalda tn 10 (see ühistu) | – | 32 | €3,68 | €1,02 | €3 | €127 625 | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 50 m | 36 | €3,50 | €0,81 | €12 | €69 051 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 2 | 80 m | 48 | €3,21 | – | €3 | €58 625 | 2025 |
| Tallinna mnt 1 | 90 m | 36 | €4,84 | €0,37 | €10 | €360 420 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 4 | 100 m | 48 | €2,48 | €1,23 | – | €9 687 | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 100 m | 32 | €4,15 | €0,88 | €64 | €93 281 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 6 | 120 m | 48 | €2,05 | €0,72 | €7 | €22 655 | 2025 |
| Tallinna mnt 3 | 130 m | 32 | €3,03 | €0,55 | – | €81 470 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 8 | 150 m | 48 | €3,13 | €1,00 | – | €162 993 | 2025 |
| Rääma tn 5 | 160 m | 32 | – | €3,13 | €4 | €33 173 | 2025 |
| Vana-Rääma tn 3 | 190 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,17 | €0,85 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 32 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja heakorratasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €10 260 | €0,75 | €27 | €9 222 |
| Hooldus- ja remonditasud, materjalidkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 660 | €0,27 | €10 | €13 567 |
| Kokku | €13 920 | €1,02 | €36 |
Võrdlus: Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 725 = €3,29/m² ≈ €116 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€127 625 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 988 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 038 ≈ €587 kuus (€18 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €7 038 | – | – |
| – | €120 587 | Euribor + 2,70% | 2039-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €13 920 | €22 789 | €15 039 | €18 704 | −26% |
| sh remondifondi maksed | €3 660 | €13 567 | €1 777 | – | +106% |
| Remondifondi kogutud | €6 398 | €10 702 | €13 994 | – | −54% |
| Remondikulud | €3 660 | €13 567 | €7 240 | €11 787 | −69% |
| Remondifondi jääk | €3 725 | €1 737 | €8 906 | €5 444 | −32% |
| Laenujääk | €127 625 | €134 104 | €139 551 | €145 015 | −12% |
| Raha | €5 159 | €3 212 | €9 298 | €5 141 | ≈ |
| Reservkapital | €4 055 | €4 055 | €2 895 | €2 895 | +40% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €13 944 | €22 822 | €15 066 | €18 732 | −26% |
| Aasta tulem | €63 | €8 | €19 | €71 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Stell.
haldusfirma: Stell · liikmeid 30 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Suur-Jõekalda tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,68/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €132 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,02/m² kuus. Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kui suur on Suur-Jõekalda tn 10 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 725 (€3,29/m², ≈ €116 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 444. Võrreldes Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Suur-Jõekalda tn 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €127 625 (≈ €3 988 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2039. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Suur-Jõekalda tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €18 704 ja 2025. aastal €13 920 — muutus −26%. Viimase aasta muutus: −39% vs 2024.
Kuidas Suur-Jõekalda tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,21/m² kuus (siin €3,68/m² kuus); remondifond €8,60/m² (siin €3,29/m²).
Kui suur on Suur-Jõekalda tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit, haldusfirma Stell. Registrikood 80488458; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 134 m².