Pärnu linn, Rääma tn 5 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +488% (2025); väike reservkapital.
Rääma tn 5 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €124 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,13/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €4 667 (€3/m², ≈ €146 korteri kohta); 2022. aastal oli see €15 283 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €33 173 (≈ €1 037 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 426% (€9 577 → €50 411 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,12/m² kuus kulusid ja €3/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Rääma tn 5, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 340 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€34 418 (2024) → €4 667 (2025), samal ajal remonditi €59 180 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +488% (2025)€8 570 (2024) → €50 411 (2025)
- Väike reservkapital€3 300 — alla ühe kuu kulude (€5 541)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€38 822 → €33 173 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,12 · maksed €0,95 (siin €3,13) · remondifond €3/m² (siin €4)
Samal tänaval: Rääma tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rääma tn 5 (see ühistu) | – | 32 | – | €3,13 | €4 | €33 173 | 2025 |
| Rääma tn 7d | 290 m | 16 | – | €1,35 | €3 | ei | 2025 |
| Rääma tn 9 | 330 m | 9 | €2,55 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Rääma tn 9a | 350 m | 10 | €2,81 | €1,36 | €2 | ei | 2025 |
| Rääma tn 11 | 380 m | 9 | €2,77 | €1,66 | – | ei | 2025 |
| Rääma tn 13a | 450 m | 4 | €1,95 | €0,22 | €1 | ei | 2025 |
| Rääma tn 15 | 480 m | 6 | €2,97 | €0,33 | €16 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,77 | €1,36 | €2 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rääma tn 5 (see ühistu) | – | 32 | – | €3,13 | €4 | €33 173 | 2025 |
| Tallinna mnt 3 | 40 m | 32 | €3,03 | €0,55 | – | €81 470 | 2025 |
| Vana-Rääma tn 3 | 40 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Aru tn 4 | 40 m | 55 | €2,87 | €1,32 | – | €31 136 | 2025 |
| Tallinna mnt 1 | 70 m | 36 | €4,84 | €0,37 | €10 | €360 420 | 2025 |
| Aru tn 9 | 90 m | 7 | €3,32 | €1,58 | – | €39 432 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 12 | 90 m | 32 | €3,63 | €0,56 | – | €114 471 | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 100 m | 32 | €4,15 | €0,88 | €64 | €93 281 | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 110 m | 36 | €3,50 | €0,81 | €12 | €69 051 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 2 | 150 m | 48 | €3,21 | – | €3 | €58 625 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 10 | 160 m | 32 | €3,68 | €1,02 | €3 | €127 625 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,50 | €0,85 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 32 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €7 419 | €0,46 | €19 | €6 652 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €41 023 | €2,55 | €107 | €0 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €433 | €0,03 | €1 | €394 |
| Trepikoja koristamistasu | €1 536 | €0,10 | €4 | €1 524 | |
| Kokku | €50 411 | €3,13 | €131 |
Võrdlus: Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 667 = €3,48/m² ≈ €146 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€33 173 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 037 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 238 ≈ €187 kuus (€6 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €33 173 | Euribor + 2,40% | 2037-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €50 411 | €8 570 | €8 062 | €9 577 | ×5,3 |
| sh remondifondi maksed | €41 023 | – | €0 | – | – |
| Remondikulud | €59 180 | €1 924 | €2 442 | €2 333 | ×25,4 |
| Remondifondi jääk | €4 667 | €34 418 | €24 330 | €15 283 | −69% |
| Laenujääk | €33 173 | €35 261 | €37 050 | €38 822 | −15% |
| Raha | €9 173 | €38 753 | €29 289 | €18 224 | −50% |
| Reservkapital | €3 300 | €3 300 | €3 300 | €3 300 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €66 492 | €10 500 | €8 094 | €9 654 | ×6,9 |
| Aasta tulem | €92 | −€115 | €17 | €16 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 31 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rääma tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €124 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,13/m² kuus.
Kui suur on Rääma tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 667 (€3,48/m², ≈ €146 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €15 283. Võrreldes Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Rääma tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €33 173 (≈ €1 037 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Rääma tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 577 ja 2025. aastal €50 411 — muutus +426%. Viimase aasta muutus: +488% vs 2024.
Kuidas Rääma tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,12/m² kuus; remondifond €3,30/m² (siin €3,48/m²).
Kui suur on Rääma tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80159594; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 340 m².