Pärnu linn, Väike-Aru tn 4 korteriühistu
55 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +57% (2025); laenujääk väheneb.
Väike-Aru tn 4 korteriühistu on 55 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €133 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,87/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum).
Ühistul on laenu €31 136 (≈ €566 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed langesid 2022–2025 36% (€63 741 → €41 052 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,63/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Väike-Aru tn 4, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 602 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +57% (2025)€26 147 (2024) → €41 052 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€53 388 → €31 136 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,63 (siin €2,87) · maksed €0,88 (siin €1,32) · remondifond €11/m²
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Aru tn 4 (see ühistu) | – | 55 | €2,87 | €1,32 | – | €31 136 | 2025 |
| Rääma tn 5 | 40 m | 32 | – | €3,13 | €4 | €33 173 | 2025 |
| Aru tn 9 | 60 m | 7 | €3,32 | €1,58 | – | €39 432 | 2025 |
| Vana-Rääma tn 3 | 70 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 3 | 90 m | 32 | €3,03 | €0,55 | – | €81 470 | 2025 |
| Tallinna mnt 1 | 100 m | 36 | €4,84 | €0,37 | €10 | €360 420 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 12 | 100 m | 32 | €3,63 | €0,56 | – | €114 471 | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 140 m | 32 | €4,15 | €0,88 | €64 | €93 281 | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 150 m | 36 | €3,50 | €0,81 | €12 | €69 051 | 2025 |
| Vana-Rääma tn 14 | 160 m | 5 | – | €1,02 | €32 | ei | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 10 | 190 m | 32 | €3,68 | €1,02 | €3 | €127 625 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,63 | €0,88 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 55 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 822 | €0,22 | €10 | €3 323 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 743 | €0,22 | €10 | €6 743 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €27 035 | €0,87 | €41 | €15 629 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €452 | €0,01 | €1 | €452 |
| Kokku | €41 052 | €1,32 | €62 |
Võrdlus: Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€31 136 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €566 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 009 ≈ €84 kuus (€2 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €31 136 | 2,50% | 2029-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €41 052 | €26 147 | €15 016 | €63 741 | −36% |
| sh remondifondi maksed | €27 035 | €15 629 | €4 564 | – | ×5,9 |
| Remondikulud | €26 635 | €14 074 | €2 809 | €50 533 | −47% |
| Laenujääk | €31 136 | €32 040 | €37 004 | €53 388 | −42% |
| Raha | €15 188 | €16 379 | €11 396 | €5 554 | +173% |
| Reservkapital | €5 722 | €5 722 | €5 722 | €5 722 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €41 128 | €25 993 | €13 903 | €62 925 | −35% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 26 635 € eest.
liikmeid 55 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Väike-Aru tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,87/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €133 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,32/m² kuus. Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kas Väike-Aru tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €31 136 (≈ €566 korteri kohta), intress 2,50%, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Väike-Aru tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €63 741 ja 2025. aastal €41 052 — muutus −36%. Viimase aasta muutus: +57% vs 2024.
Kuidas Väike-Aru tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,63/m² kuus (siin €2,87/m² kuus); remondifond €11/m².
Kui suur on Väike-Aru tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
55 korterit. Registrikood 80125514; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 602 m².