Pärnu linn, Suur-Jõekalda tn 12 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Suur-Jõekalda tn 12 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €130 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,63/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum).
Ühistul on laenu €114 471 (≈ €3 577 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 13% (€8 719 → €7 548 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,32/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Suur-Jõekalda tn 12, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 119 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€135 841 → €114 471 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,32 (siin €3,63) · maksed €1,02 (siin €0,56) · remondifond €7/m²
Samal tänaval: Suur-Jõekalda tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Jõekalda tn 12 (see ühistu) | – | 32 | €3,63 | €0,56 | – | €114 471 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 2 | 390 m | 116 | €2,57 | €0,79 | €1 | €150 787 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 4a | 320 m | 27 | €3,90 | €1,17 | €11 | ei | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 10 | 120 m | 32 | €3,68 | €1,02 | €3 | €127 625 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,68 | €1,02 | €3 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Jõekalda tn 12 (see ühistu) | – | 32 | €3,63 | €0,56 | – | €114 471 | 2025 |
| Tallinna mnt 1 | 50 m | 36 | €4,84 | €0,37 | €10 | €360 420 | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 90 m | 36 | €3,50 | €0,81 | €12 | €69 051 | 2025 |
| Rääma tn 5 | 90 m | 32 | – | €3,13 | €4 | €33 173 | 2025 |
| Väike-Aru tn 4 | 100 m | 55 | €2,87 | €1,32 | – | €31 136 | 2025 |
| Tallinna mnt 3 | 100 m | 32 | €3,03 | €0,55 | – | €81 470 | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 130 m | 32 | €4,15 | €0,88 | €64 | €93 281 | 2025 |
| Vana-Rääma tn 3 | 140 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aru tn 9 | 150 m | 7 | €3,32 | €1,58 | – | €39 432 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 2 | 160 m | 48 | €3,21 | – | €3 | €58 625 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 4 | 190 m | 48 | €2,48 | €1,23 | – | €9 687 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,26 | €1,06 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 32 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 902 | €0,14 | €5 | €4 566 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 646 | €0,42 | €15 | €4 029 |
| Kokku | €7 548 | €0,56 | €20 |
Võrdlus: Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€114 471 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 577 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 774 ≈ €648 kuus (€20 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €7 774 | – | – |
| – | €106 697 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 548 | €8 595 | €8 595 | €8 719 | −13% |
| Laenujääk | €114 471 | €122 052 | €128 544 | €135 841 | −16% |
| Raha | €5 331 | €4 296 | €8 018 | €9 939 | −46% |
| Reservkapital | €4 300 | €4 300 | €4 300 | €2 500 | +72% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 810 | €9 562 | €9 937 | €8 606 | +14% |
| Aasta tulem | €613 | −€801 | −€1 134 | €113 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Juhatuse liikmele maksti töötasu 1867 eurot. 2026.a. majanduskava 1. Fassaadi pesu.
liikmeid 32 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Suur-Jõekalda tn 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,63/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €130 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,56/m² kuus. Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kas Suur-Jõekalda tn 12 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €114 471 (≈ €3 577 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Suur-Jõekalda tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 719 ja 2025. aastal €7 548 — muutus −13%. Viimase aasta muutus: −12% vs 2024.
Kuidas Suur-Jõekalda tn 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,32/m² kuus (siin €3,63/m² kuus); remondifond €6,85/m².
Kui suur on Suur-Jõekalda tn 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit. Registrikood 80384003; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 119 m².