Puhangu tn 87 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on 1996. aastal ehitatud 6-korruseline korterelamu, 30 korterit (EHR 101010592). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 18.10.2026 2 683 €/m² (hinnanguvahemik 2 428–2 938 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Põhja-Tallinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Puhangu tn 87 on 1996. aastal ehitatud 6-korruseline korterelamu, 30 korterit, energiaklass F. Estiq AVM baastase on €2 683/m², 16,2% alla Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 200/m², 2026 Q3, n=391).
Puhangu tn 87 on 1996. aastal valminud 6-korruseline korterelamu Põhja-Tallinna linnaosas, 30 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 1-toaline (8 tk). Energiaklass F (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 683 €/m², mis on umbes 16,2% alla Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 200/m², 2026 Q3, n=391). Tüüpiline korter (1-toaline, 36,3 m²) on ligikaudu €109 081.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass F, maapealne parkimine ja 1996. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 1-toalise korteri turuüür (25 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 25 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 8 | 36.3 m² | €3 005 | €98 719–€119 444 |
| 2-toaline | 6 | 49.9 – 63.3 m² | €2 841 | €150 410–€181 987 |
| 3-toaline | 6 | 63.1 – 94.8 m² | €3 484 | €249 089–€301 383 |
| 4-toaline | 8 | 74 – 106.5 m² | €3 501 | €322 544–€390 260 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Supelranna peatus 111 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Heleni Kool 591 m; lasteaed 105 m.
Kaal 15%81% tundidest hea, 4% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 53 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Stroomi rannapark 383 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=244): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +26,7%.
Kaal 10%1996. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis F (väljastatud 15.05.2009, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Stroomi rannapark 383 m; toidukauplus 206 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 31 tehingut kohordis „1991-2000 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 244 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +27%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 032 tunninäidust (07.12.2025–25.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 81% kahes parimas klassis, 15% keskmises ja 4% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Põhja-Tallinna · 1991-2000 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Pelguranna asum2026 Q3 | €2 626 | +2,2% | +2,8% | — | — |
| Linnaosa: Põhja-Tallinna linnaosa2026 Q3 | €3 200 | −16,2% | +4,1% | 1 400 (−4,6%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −9,0% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.443944, 24.689973 · katastritunnus 78408:805:0019.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1996 |
| Kortereid kokku | 30 |
| Korruseid | 6 |
| Energiamärgis | F |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 2 994 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Müratase | 53 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101010592 · kanne muudetud 25.05.2026.
Tellis.
EHR portaal (kood: 101010592) →78408:805:0019 · pindala 2 994 m².
Sihtotstarve: 85% Elamumaa, 15% arimaa.
Katastrikaart (78408:805:0019) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Puhangu tn 87 korteriühistu (registrikood 80035840). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 15 143 € eest ja remondifondi koguti 16 266 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 25 777 €.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €30 281 | €22 140 |
| sh remondifondi maksed | €15 143 | €7 748 |
| Kogutud remondifondi | €16 266 | €13 742 |
| Remondikulud | €15 143 | €7 748 |
| Remondifondi jääk | €25 777 | €22 147 |
| Laenujääk | €22 733 | €25 474 |
| Raha | €27 001 | €26 345 |
| Reservkapital | €6 733 | €6 733 |
| Aasta tulem | −€923 | −€313 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldustasud | €6 120 | 0,23 |
| Hooldustasud | €9 018 | 0,34 |
| Remonditasud | €15 143 | 0,57 |
30 korterit · liikmeid 36 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (2 210 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Pelguranna asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00633488) · Postiindeks: 10311
8 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 529/m² (n=8) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 2 | 1963 | €2 644 | ~€117 295 | E | Vaata → |
| Puhangu tn 4a | 1987 | €2 537 | ~€77 543 | F | Vaata → |
| Puhangu tn 8 | 1970 | €2 394 | ~€66 374 | E ~ | Vaata → |
| Puhangu tn 24 | 1968 | €2 569 | ~€124 899 | E ~ | Vaata → |
| Puhangu tn 28 | 1966 | €2 507 | ~€108 103 | F | Vaata → |
| Puhangu tn 53 | 1972 | €2 487 | ~€112 134 | D | Vaata → |
| Puhangu tn 59 | 1972 | €2 627 | ~€118 216 | E | Vaata → |
| Puhangu tn 65 | 1972 | €2 520 | ~€113 533 | E | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101010592 | Maa- ja Ruumiamet | 18.10.2026 (EHR kanne 25.05.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78408:805:0019 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 25 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 5,8–6,8% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=25 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| F–G · see hoone | Suur / väga suur energiatarve | Vajab suuremat energiatõhususe parandamist |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Puhangu tn 87 on 1996. aastal ehitatud 6-korruseline korterelamu asukohas Põhja-Tallinna linnaosa, milles on kokku 30 korterit. EHR kood on 101010592 ja katastritunnus 78408:805:0019. Estiqi andmetel energiaklass F.
Estiq AVM hinnang on 2 683 €/m². Hinnangu vahemik on 2 428–2 938 €/m². Tüüpilise 1-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €109 081.
2 683 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €134 150 ja 75 m² korteri väärtus umbes €201 225. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €98 719–€119 444; 2-toaline: €150 410–€181 987; 3-toaline: €249 089–€301 383; 4-toaline: €322 544–€390 260.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 155/m², tüüpilise 1-toalise puhul umbes €114 535, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 1-toalise korteri hinnanguline turuüür on €520–€630 kuus ja brutotootluse hinnang 5,8–6,8%.
Ostes on laenu kuumakse ca 451 €, üürides 520–630 € — laenumakse on üürist 22% väiksem. See on 21% (laen) ja 27% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 1-toaline (36,3 m²) 109 081 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 21 816 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 244 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 81% oli kahes parimas ja 4% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 53 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,27/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €198 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,14/m² kuus, sh remondifond €0,57/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €25 777. Ühistu laenujääk oli €22 733. Võrdluseks: Pelguranna asum 129 ühistu mediaan oli €3,08/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 18.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.